Дело № 2-А256/2023

УИД 48RS0005-02-2022-000072-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Чепцовой Ю.С.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с октября 2002 года в ее владении находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 1996 году истец со своим супругом переехала на постоянное место жительство в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, где я и проживала ранее со своей семьей. В октябре 2002 года истец обратилась в администрацию сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района с просьбой предоставить ей какое-либо жилье для проживания, ей администрацией сельского поселения был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, таким образом с октября 2002 года истец проживает в данном жилом доме, содержит его, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Согласно данных похозяйственной книги администрации

сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района ранее в данном жилом доме проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2002 года он находился на лечении в ГУЗ «Липецкая областная психоневрологическая больница» <адрес>, где впоследствии умер. Дата его смерти истцу не известна, близких родственников он не имел. С октября 2022 г. истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Свидетель ФИО2 суду показала, что знакома с истцом, является ее соседкой, проживет у дочери по адресу: <адрес>, истец проживает в доме по адресу: <адрес> 2002 года, ранее в данном доме проживал ФИО1, но заболел, был помещен в ГУЗ «ЛОНД», где скончался, ФИО1 не имел наследников. В 2002 году по решению администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в данный дом вселилась истец, которая осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежали жилой дом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что продтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно письму администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 16.05.2022, администрация сельского поселения Каликинский сельсовет сообщает, что согласно данных похозяйственных книг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал по адресу: <адрес>; с 2002 года ФИО1 находился на лечении в психиатрической больнице <адрес>, где в последствии умер, дата смерти не известна, близких родственников не имел. После помещения ФИО1 в больницу в доме проживает ФИО3, которая содержит дом, проводит ремонт, платит налоги, коммунальные платежи.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на запрос администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 10.04.2022, администрация сельского поселения Каликинский сельсовет сообщает, что согласно данных похозяйственных книг и инвентаризации 1995-1996 г.г. жилой дом расположен на земельном участке площадью 4500 кв.м., земельный участок на кадасторовм учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно паспорта ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> 09.10.2007 года.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 19.01.2011 г., что подтверждается записью акта о смерти № от 21.01.2011 года отдела по регистрации смерти управления ЗАГС администрации г. Липецка.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным домовладением не имеется, поскольку он владеет им как собственник.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом жилым домом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером № площадью 4563 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 2002 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 4563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Председательствующий Ю.С. Чепцова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года