Дело № 2-1018/2025

УИН 77RS0029-02-2024-017701-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1018/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 права и обязанности по договору аренды передал ФИО2 Договор аренды земельного участка № года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность в сумме 33 002,31 руб. В соответствии с условиями Договора должнику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на сумму 841,56 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако, ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>. Учитывая, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушая существенные условия Договора, Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира предложено ответчику в соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ расторгнуть Договор. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ направлено совместно с претензией ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода). Ответчиком систематически не исполняется обязанность по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух периодов подряд (более чем за шесть месяцев), что является основанием для досрочного расторжения договора. Ранее истцом приняты меры по судебному взысканию образовавшейся задолженности, по результатам которых в судебном порядке с ответчика взысканы суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Истец просит: 1) Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 002,31 руб. 2) Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 841,56 руб. 3) Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием городского округа <адрес>, в интересах и от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 лет).

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. данного Договор размер арендной платы определен в приложении к Договору, плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарный дней данного месяца. Арендная плата за участок вносится ежемесячно безналичным платежом на бюджетный счет.

Арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в пункте 2.1. и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4. Договора, вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно.

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода).

Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы уплачиваются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В кадастровой паспорте на земельный участок указано, что его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 800 кв.м., кадастровый №.

Согласно расчету арендной платы по результатам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ аукциона № № по лоту № годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 99 373,00 руб. Ежемесячная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составит 8281,08 руб. Размер арендной платы за неполный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1869,92 руб. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 безвозмездно передает, а ФИО2 принимает право аренды на земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, предоставленный из земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в части задолженности, возникшей до момента передачи ему прав и обязанностей. Право аренды на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Договор аренды земельного участка был заключен по результатам аукциона (протокол о результатах аукциона № №) от ДД.ММ.ГГГГ, протокол рассмотрения заявок № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке с установленными границами, расположено здание с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2

В адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета задолженности и соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

К материалам дела приложен расчет задолженности, из которого следует, что задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33002,31 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 841,56 руб., а всего 33843,87 руб.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом администрации г/о Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 не исполнена обязанность по своевременному внесению арендных платежей. Должник более шести месяцев подряд не производит оплату арендных платежей, нарушая существенные условия договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

Между тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33843,87 руб.

По мнению суда, расчет арендной платы стороной истца рассчитан верно и сомнений не вызывает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответа на нее не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно.

П. 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пеней, суд находит его верным и арифметически правильным.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 002,31 руб. (тридцать три тысячи два рубля 31 копейка).

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 841,56 руб. (восемьсот сорок один рубль 56 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в сумме 4000,00 руб. (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова