КОПИЯ
Дело № 2-251/2025
Уникальный идентификатор дела
56RS0024-01-2025-000270-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года п. Новосергиевка
Оренбургской области
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Тумановой Е.М.,
при секретаре Волковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Новосергиевскому и Переволоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки по продаже земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании права собственности, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился с вышеуказанным иском в суд, указав, что после смерти своего отца ФИО9 - главы КФХ «Григорьево» ему и его родственнику ФИО5 в равных долях перешло недвижимое имущество - поле №, площадью <данные изъяты> (из них <данные изъяты> - пашня, <данные изъяты> - сенокос). Решением Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним и ФИО5 признано право собственности на <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, где правообладателями указаны ФИО1 и ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обрабатывался по договору аренды, земельный налог регулярно оплачивался. В ДД.ММ.ГГГГ появился новый собственник - ФИО2, который заявил о покупке данного участка. По его словам, сделка была оформлена кадастровыми инженерами в МФЦ. При обращении в Росреестр выяснилось, что у земельного участка отсутствуют координатные границы, при этом, участку были присвоены два кадастровых номера. С ДД.ММ.ГГГГ лишены возможности пользоваться земельным участком.
Просил суд признать недействительной сделку по продаже земельного участка с кадастровым номером, который принадлежит ФИО2, восстановить с единого государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером № Признать за ним и ФИО5 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № Взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда. Взыскать с ФИО2 материальный ущерб с учетом договора аренды.
В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принятым в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 сособственник земельного участка с кадастровым номером №
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду, что является главой крестьянского фермерского хозяйства, занимается предпринимательской деятельностью. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендует земельный участок, общей площадью №, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> а также арендует земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Действуя по доверенности от вышеуказанных лиц произведен выдел арендованных земельных участков в натуре на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 Спорный земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> категория: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> не приобретал. Участок истца не выделен в натуре в связи с чем, не имеет определенных границ. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители ответчиков межмуниципального отдела по Новосергиевскому и Переволоцкому районам Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, ответчик ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> имеет месторасположение: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: <данные изъяты> описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО5, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на основании решения Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности, удовлетворены. За ФИО1 и ФИО5 признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение вступило в законную силу.
Истец ФИО1 в обоснование исковых требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ у принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: № появился новый собственник - ФИО2, который заявил о покупке, данного участка, с ДД.ММ.ГГГГ они были лишены возможности пользоваться земельным участком.
Однако, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и сведения ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, по- прежнему принадлежит на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доли). Сведения о регистрации сделки по продаже вышеуказанного земельного участка ФИО2 в ЕГРН отсутствуют, что также подтверждено вышеуказанными актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № также отсутствуют сведения о совершении сделок в отношении земельного участка до и после вынесения решения Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, прокуратурой Новосергиевского района Оренбургской области проведена проверка по двум обращениям ФИО1 о нарушениях земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки принял участие заместитель главного государственного инспектора Новосергиевского района Оренбургской области по использованию и охране земель.
Из справки заместителя главного государственного инспектора Новосергиевского района по использованию и охране земель ФИО8 следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора Новосергиевского района по использованию и охране земель- заместителем начальника межмуниципального отдела по Илекскому Новосергиевскому Первомайскому, Ташлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области ФИО8 проведено рассмотрение заявление ФИО1 По результатам рассмотрения установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № метаположение: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: категория земель- земли сельскохозяйственного значения; разрешенное использование- для ведения крестьянского хозяйства; декларированная площадь <данные изъяты>. Описание мест положения границ (координаты) в ЕГРН отсутствуют. Правообладателями данного земельного участка являются ФИО13 и ФИО1 В связи с тем, что у земельного участка с кадастровым номером отсутствует координатное описание границ, участками, а также по признакам сделать выводы по наличию пересечения границ данного участка с иными земельными самовольного занятия земельного участка, принадлежащего ФИО7, гражданином ФИО2 установить не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 прокуратурой Новосергиевского района Оренбургской области направлен ответ о том, что пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено.
Из пояснений ответчика ФИО2 и представленных им документов следует, что он является главой крестьянского фермерского хозяйства, занимается предпринимательской деятельностью обрабатывает сельскохозяйственные земли предоставленные на основании договоров аренды земельных участков и принадлежащие ему на праве собственности.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принимает в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4,
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о площади яровых культур под урожай ДД.ММ.ГГГГ по ИП ФИО2, то последний в ДД.ММ.ГГГГ обрабатывал земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащие ФИО3 и ФИО4 и земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № №, №.
Согласно сведениям о площади яровых культур под урожай ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обрабатывает в ДД.ММ.ГГГГ следующие земельные участки кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, №, №
Согласно сведениям ЕГРН указанные земельные участки, обрабатываемые ФИО2 на основании аренды и на основании права собственности не приобретались у истца ФИО1, доказательств обратно суду в порядке ст.56 ГПК Российской Федерации не представлено. Также земельные участки не приобретали собственник обрабатываемых земельных участков ФИО2 ФИО3 и ФИО4
Спорный земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> ФИО2 не приобретал и не принимал в аренду, о чем свидетельствуют вышеуказанные документы.
Вопреки доводам истца, его участок не имеет описания мест положения границ (координаты), сведения в ЕГРН отсутствуют, согласно материалам реестрового дела на спорный земельный участок с кадастровым номером: №, выдел земельного участка не производился. Правообладателями данного земельного участка являются ФИО9 и ФИО1, изменения в данные в ЕГРН не вносились.
Таким образом, с учетом вышеизложенным обстоятельств, судом установлено, что сделки по купли - продажи спорного земельного участка принадлежащего истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО5 не имелась, соответственно не имеется оснований для признания недействительной сделки по продаже земельного участка, восстановлении границ земельного участка, которые отсутствуют в ЕГРН, признании права собственности, которое не утрачено истцом, а также производных требований о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,
Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ответчикам ФИО2, Межмуниципальному отделу по Новосергиевскому и Переволоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Новосергиевскому и переволоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки по продаже земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании права собственности, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.М. Туманова КОПИЯ
Решение в окончательной форме принято 29 июля 2025 года.