Дело № 2-43/2023

46RS0021-01-2022-000610-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 18 января 2023 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Хмелевского А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алисовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Курской области обратилась в Советский районный суд Курской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 25 июня 2021 года и взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка в размере 27 519 рублей 29 копеек, в том числе: основного долга – 26 428 рублей 91 копейка, пени – 1 090 рублей 38 копеек.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 25 июня 2021 года между Администрацией Советского района Курской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 65 000 кв.м., разрешенное использование – выпас сельскохозяйственных животных, срок аренды участка устанавливается 3 года (согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за весь период действия договора за участок составляет 55 968 рублей 00 копеек).

Пунктом 4.4.3 договора аренды на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.2 договора, размер арендой платы за год по договору за участок составляет 18 665 рублей 00 копеек, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. На 1 декабря 2022 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 428 рублей 91 копейка, пени в размере 1 090 рублей 38 копеек.

Администрацией Советского района в 2021-2022 годах предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в его адрес 05.10.2022 направлялась претензия с требованием о внесении арендной платы, однако, арендная плата так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области.

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора.

Администрация Советского района Курской области требует расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 июня 2021 года, заключенный между Администрацией Советского района Курской области и ФИО1, и взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 26 428 рублей 91 копейки, а также сумму пени 1 090 рублей 38 копеек.

Представитель истца, Администрации Советского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав в письменном заявлении в суд исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, поскольку арендная плата ФИО1 по настоящее время не внесена.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против заявленных истцом исковых требований в суд не представил.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 25 июня 2021 года Администрация Советского района Курской области заключила с ФИО1 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:21:040301:234, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 65 000 кв.м., разрешенное использование – выпас сельскохозяйственных животных, по условиям которого, согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается 3 года (л.д.5-7).

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за весь период действия договора за участок составит 55 968 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.4.3 договора аренды на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.2 договора аренды, размер арендой платы за год по договору за участок составляет 18 665 рублей 00 копеек, согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в соответствии с приложением № к договору путем перечисления по реквизитам, а в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с приложением № к договору аренды № от 25.06.2021 величина арендной платы за весь срок договора на 3 года составляет 55 968,00 руб., периоды внесения арендной платы 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря равными долями по 4 664 рубля (л.д.8).

С условиями договора арендатор ФИО1 был ознакомлен, о чем имеется его подпись (л.д.5-7), договор аренды земельного участка соответствует нормам действующего гражданского законодательства и не противоречит им. Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 65 000 кв.м., разрешенное использование – выпас сельскохозяйственных животных, что подтверждается актом приема-передачи от 25.06.2021 г. (л.д.9).

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 заключенного договора аренды, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по арендной плате, на 1 декабря 2022 года по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 428 рублей 91 копейка, из них за 3 и 4 квартал 2021 года – 9 327,50 руб., за 2022 год – 17 101,41 руб., а также пени от долга за 2021 год в размере 1 090 рублей 38 копеек (л.д.14).

Администрацией Советского района в 2021-2022 годах предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по арендной плате, в его адрес 05.10.2022 направлялась претензия № с требованием о внесении арендной платы, ответчику было предложено в срок до 30 октября 2022 года оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.06.2021 г. (л.д. 11), однако, арендная плата за 2021 и 2022 годы так и не поступила в бюджет муниципального района «Советский район» Курской области, претензия до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды земельного участка, взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 428 рублей 91 копейка, пени в размере 1 090 рублей 38 копеек.

Как следует из представленного суду расчёта, на 1 декабря 2022 года по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 428 рублей 91 копейка, из них за 3 и 4 квартал 2021 года – 9 327,50 руб., за 2022 год – 17 101,41 руб., а также пени от долга за 2021 год в размере 1 090 рублей 38 копеек (л.д.14), ответчик не представил своего контррасчета, а также документов, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка в ином размере, чем указано истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 27 519 рублей 91 копеек обоснованным и кладет его в основу судебного решения.

Также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд, проанализировав условия договора во взаимосвязи с положениями ст. 450 ГК РФ, счел возможным его удовлетворить, поскольку факт нарушения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, носит длительный и многократный характер, в связи с чем, является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, в связи с систематическими нарушениями ответчиком условий договора аренды земельного участка, истец правомерно просит расторгнуть договор аренды земельного участка, погасить задолженность по арендной плате, а также уплатить пени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Советского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также государственную пошлину в доход Муниципального района «Советский район» Курской области в размере 1 025 рублей 58 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Советского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 июня 2021 года, заключенный между Администрацией Советского района Курской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, в пользу Администрации Советского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25 июня 2021 года в размере 27 519 рублей 29 копеек, из которых: 26 428 рублей 91 копейка основной долг; 1 090 рублей 38 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Грузии, в пользу Муниципального района «Советский район» Курской области государственную пошлину в размере 1 025 (одна тысяча двадцать пять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суда через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 23 января 2023 года.

Судья А.С. Хмелевской