УИД № 50RS0016-01-2025-001315-20

Дело № 2-1562/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Королев

Королевский городской Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Петрове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Звезда-13» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Звезда-13» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования иска мотивированны тем, что истец, в соответствии с уставом, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества - домовладения в виде девятиэтажного дома (пять подъездов, 180 квартир, общей полезной площадью 9684,30 кв.м.) и прилегающего участка в установленных границах по адресу: <адрес>. ЖСК «Звезда-13» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного выше жилого дома. Должники, ФИО10 и ФИО3 проживают и зарегистрированы в <адрес> по адресу: 141078, <адрес>Б. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Ответчики обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняют ненадлежащем образом, на момент подачи настоящего иска задолженность составляет за ФИО10 и ФИО3, проживающих по адресу: <адрес> размере 627 223,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Досудебный порядок регулирования спора заявителем, был соблюден, ежемесячными выставлениями квитанций в адрес должников и отправлением по почте предупреждения об имеющейся задолженности.

До настоящего времени ответчики проживают в указанной <адрес>. Также в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики на контакт с истцом не идут, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут.

Ранее в 2021 г. истец подавал заявление о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступило возражение. ДД.ММ.ГГГГ определением суда судебный приказ № отменен. Истец обращался в Королёвский городской суд <адрес>, которым вынесено решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены. Службой судебных приставов возбужденно исполнительное производство, взыскана сумма в размере 268 558,73 руб., остаток долга 18 079,83 руб., исполнительное производство в отношении ФИО3 ведется. Следовательно, и ранее ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно не желали нести.

Из уточненного иска следует, что в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцу стало известно, что собственник жилого помещения ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ продала свою квартиру кад. № по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН <адрес> по адресу: <адрес>Б, принадлежит ФИО11, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. в соответствии с заочным решением Королёвского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) суд решил признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО10 и ФИО11 недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации права собственности.

Таким образом, в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик ФИО3, его дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также проживает жена ФИО3, которая в квартире не зарегистрирована. Правообладатель (прежний собственник) ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ За новым собственником ФИО11 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>Б прекращено решением суда.

Истец считает, что образовавшуюся задолженность с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) в размере 627 223,70 руб. в силу закона необходимо взыскать с зарегистрированного и проживающего в квартире ФИО3

При таких обстоятельствах, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу ЖСК «Звезда-13» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 627 223,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 544,47 руб., судебные расходы по оплате услуг на представителя в размере 40 000 руб. и почтовые расходы в размере 220,20 руб.

Представитель истца ЖСК «Звезда-13» ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях на иск. Из письменных пояснений следует, что ответчик и ранее не добросовестно исполнял свои права и обязанности в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о выдаче судебного приказа (дело №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Судебный приказ был отменен, т. к. поступило возражение относительно его исполнения. Далее истец подал иск в Королёвский городской суд. Ответчики в суд не явились. Вынесено заочное решение по делу №. Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Солидарно с ФИО6 и ФИО10 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 478,90 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ г. правлению ЖСК «Звезда-13» стало известно, что неустановленное лицо путем обмана и злоупотребление доверием лишило ведущую антиобщественный образ жизни ФИО10 единственного жилья, принадлежащего ей на праве собственности, а вместе с ней и ее сына и внучку ФИО3 и несовершеннолетнюю, ФИО12 Алёну (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Истец содействовал в раскрытии уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), которое находилось в производстве СУ УМВД России по г.о. Королёв, давал показания, а именно правление обратило внимание на обстоятельства, что ФИО10 длительное время злоупотребляет алкоголем, ведет антиобщественный образ жизни и у нее имеются проблемы со здоровьем.

Заочным решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № договор купли-продажи жилого помещения был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации права собственности. Таким образом, недвижимое имущество возвращено собственнику и членам его семьи. Однако до настоящего времени ответчик бездействует. В его действиях усматривается недобросовестное поведение, которое выражается в следующем.

По спорному жилому помещению имеется задолженность по коммунальным платежам, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила сумму в размере 627 223,70 руб. Данный долг (в части) образовался при жизни собственника ФИО10 (умерла ДД.ММ.ГГГГ г.) и до настоящего времени ни одного рубля не поступило на счета УК. Усматривается недобросовестное поведение ФИО3, который имеет права и законные интересы направить в Росреестр решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым прекратить владение спорной квартирой ФИО11, 3-го лица. В данном действии усматривается желание извлечь преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а именно не оплачивать образовавшуюся задолженность.

Истцу известно, что после смерти ФИО10 заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО2 по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно исковых требований. Согласно письменных возражений, собственником данного жилого помещения, на основании договора купли продажи жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ИП ФИО11 Согласно заочному решению Королёвского городского суда по делу №, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи жилого помещения между ФИО10 и ФИО11 признана недействительной. Но до настоящего времени данное решение не направлено в Росреестр, в связи, с чем не произведена замена собственника. Требования управляющей организации о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги с одного ФИО3 не обстоятельны, так как, несмотря на признание договора купли-продажи квартиры недействительным, ФИО11 является фактическим владельцем жилого помещения и обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Истец в своей позиции указывает возможность введения 3 лица - ФИО11 в заблуждение действиями мошенников или неустановленных лиц. Но данное обстоятельство не доказано. Договор купли-продажи признан недействительным, вследствие чего ФИО11 является собственником квартиры с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, до даты исключения сведений в выписке ЕГРН. Следовательно, факт недобросовестного поведения ответчика неверный. Предметом спора являются общие права или обязанности ответчика и соответчика ФИО11 - данное дело не может быть рассмотрено без ее участия.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, письменных пояснений и возражений относительно исковых требований не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной B срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ЖСК «Звезда 13» в соответствии с уставом, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества - домовладения в виде девятиэтажного дома (пять подъездов, 180 квартир, общей полезной площадью 9684,30 кв.м.) и прилегающего участка в установленных границах по адресу: <адрес>Б. ЖСК «Звезда-13» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного выше жилого дома.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>Б, проживали и были зарегистрированы - с ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ответчика ФИО3); с ДД.ММ.ГГГГ умершая ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО10

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится ФИО11, право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО10, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

До указанного времени с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры значилась ФИО10, право собственности которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заочным решением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Прокурора <адрес> в интересах ФИО10 к ФИО11

Суд

постановил:

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО11, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации права собственности ФИО11 на жилое помещение по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО10 на указанное жилое помещение.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени решение суда не приведено к исполнению, последствия недействительности сделки не применены.

Однако, ответчик ФИО3 проживает и зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес>Б вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Третье лицо ФИО11 в квартире не зарегистрирована.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Королёвского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № по заявлению ЖСК «Звезда-13» о взыскании с ФИО3, ФИО10 в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 250 478,90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 426,20 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №

от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании положений ст. 129 ГПК РФ.

Заочным решением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ЖСК «Звезда-13» о взыскании с ФИО3, ФИО10 в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 250 478,90 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 454, 88 руб., госпошлины в размере 5 704, 79 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения суда Королёвским ГОСП ГУ ФССП России по МО ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должников ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено, в связи с полным исполнением требований исполнительного документа.

В дальнейшем ответчик ФИО3 и умершая ответчик ФИО10 обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняли ненадлежащим образом, на момент подачи настоящего иска задолженность составила за ФИО10 и ФИО3 (солидарно) 627 223,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, что подтверждается расчетами, представленными истцом.

Истец ежемесячно выставлял квитанций в адрес ответчиков и отправил им по почте ДД.ММ.ГГГГ предупреждение об имеющейся задолженности.

При этом, образовавшаяся задолженность с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) в размере 627 223,70 руб. в силу закона подлежит взысканию с зарегистрированного и проживающего в квартире ФИО14

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который является мотивированным и арифметически верным, доказательств оплаты ответчиком заявленной ко взысканию суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд находит требования истца обоснованными, в связи с чем приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 627 233, 70 руб.

При этом, доводы ответчика ФИО3 о том, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: 141078, <адрес>Б, в спорный период должна нести также ФИО11 несостоятельны, так как она собственником квартиры фактически не является и не являлась согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована не была, доказательств ее проживания в квартире нет.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены необходимые и документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 17 544,47 руб., расходы по оплате услуг на представителя в размере 40 000 руб. и почтовые расходы в размере 220,20 руб.

При данных обстоятельствах дела, согласно ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17 544, 46 руб. и почтовые расходы в размере 220, 20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Звезда-13» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №) в пользу ЖСК «Звезда-13» (ИПП №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 627 233руб. 70коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17 544руб. 46коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000руб., почтовые расходы в размере 220 руб. 20коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.М. Масленникова