Дело №2-139/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2023 года с. Бай-Хаак

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар А.А.,

при секретаре Кызыл-оол С-С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАК к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва, ХАК, ХАС о прекращении ипотеки на объект недвижимости и возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Тыва произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ОАК обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва, ХАК, ХАС о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Тыва произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ХАК, ХГС, ХАС и ОАК заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Расчёт за квартиру производился за счет материнского капитала на основании сертификата серии МК-4 от ДД.ММ.ГГГГ: 418160,46 рублей будут перечислены на счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва указанные денежные средства перечислены в связи, с чем она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества. Однако в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении объекта недвижимости об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Один из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ХГС умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ХАК подала заявление о погашении записи об ипотеке, однако Управление Росреестра по Республике Тыва возвратило документы в связи отсутствием заявления о погашении записи об ипотеки от ХАС и умершего ХГС ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ХАС подано заявление по прекращению ограничений прав на объекты недвижимости и обременений объекта недвижимости, однако ею не предприняты дополнительные необходимые для погашения записи меры.

Истец ОАК в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации Тандинского кожууна Республики Тыва ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия в связи с отсутствием возражений на исковые требования.

Ответчики ХАК, ХАС, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Республике Тыва, отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку от них ходатайства об отложении судебного заседания не поступило, причину неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

На основании п. 11 ст. 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ХАК, ХГС, ХАС и ОАК был заключен договор купли-продажи квартиры на земельном участке по адресу: <адрес>. Квартира оценивается и продается покупателю за 418 160,46 рублей.

В соответствии с п. 5 данного договора расчет между продавцом и покупателем за квартиру производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кызыле Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ № следующим образом: 418 160,46 рублей за квартиру будут перечислены на расчетный счет продавца в ТРФ ОАО «Россельхозбанк» № после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Тыва.

Согласно п. 6 указанного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Тыва.

В силу п. 8 данного договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находиться в залоге у продавца.

В соответствии с п. 9 указанного договора после получения последнего платежа согласно п. 5 настоящего договора продавец обязуется выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество.

Из справки Клиентской службы (на правах отдела) в г. Кызыл Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены на погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: <адрес>, в сумме 418 160,45 рублей, платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на счет Тувинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАК Ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ХАК, ХАС и ХГС

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ХАК, следует, что в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возвращаются без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные для государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о погашении записи об ипотеке от ХАС, ХГС

ДД.ММ.ГГГГ ХГС умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГСа Республики Тыва (Агентства) в Барун-Хемчикском районе РФ.

Из распечатки страницы Федеральной нотариальной палаты следует, что на ХГС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не найдено.

Из справки отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям федерального регистра лиц, имеющих права на дополнительные меры государственной поддержки, актуального по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с заявлением ОАК о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий и приложенными к нему документами, вынесено решение об удовлетворении от ДД.ММ.ГГГГ №. Средства материнского (семейного) капитала в размере 418160,46 рублей были перечислены в Тувинский РФ ОАО «Россельхозбанк» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретённого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обременённого ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ХГС истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая требование истца о возложении на Управление Росреестра по <адрес>, являющегося третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, обязанности по снятию и погашению записи № об ипотеке в отношении спорного имущества, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, судебный акт о прекращении ипотеки является обязательным для регистрационного органа, поэтому возложение на него обязанности по внесению соответствующей записи в данном случае с указанными нормами закона не согласуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОАК к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва, ХАК, ХАС ХАС о прекращении ипотеки на объект недвижимости и возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тандинский районный суд Республики Тыва.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий А.А. Ондар