Дело № 2-426/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000257-08

Поступило в суд 17.02.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2025г. г.Барабинск,Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

при секретаре судебного заседания О.Н.Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

Определением ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен нотариус нотариального округа <адрес> ФИО6

В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в его отсутствии, в исковом заявлении (л.д.9-12) указал и в ходе рассмотрения дела по существу пояснил, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ему, ФИО1 (матери жены), состоящей в браке со ФИО3, ФИО2 (жене) на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому принадлежала 3-х комнатная <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследство, оставшееся после ее смерти по закону было принято мужем ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ после смерти которого наследство по закону принято ответчиками, которые прав на спорную квартиру не оформили, обязательств по содержанию квартиры не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой наследство по закону принято им, в связи с чем, ему стало принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в которой он непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, он открыто, непрерывно, добросовестно владеет всей квартирой как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, использует по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, несет бремя по ее содержанию и ремонту, оплачивая жилищно - коммунальные услуги, соблюдая правила пользования жилым помещением, в связи с чем в соответствии с требованиями ст.ст. 8, 12, 234 Гражданского кодекса РФ обратился за защитой своего права в суд.

Ответчики, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. ____).

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в ходе рассмотрения дела по существу, свидетелей ФИО5, ФИО4, подтвердивших обстоятельства, указанные истцом в иске, приходит к следующему:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того, необходимо учитывать правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11", согласно которой добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.

Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15-ти лет.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Указанная квартира, имеющая кадастровым № площадью 56,7 кв.м., по данным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», регистрирующего права на объекты недвижимости на территории <адрес> до 28.04.1999г., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ былап зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО7 (л.д.______).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти наследство по закону было принято ее супругом ФИО3 (л.д. ____), которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклад в <данные изъяты>

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; после его смерти наследство по закону принято его дочерью ФИО8 (л.д. ), которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти наследство по закону принято ее супругом ФИО7 (л.д. ____), которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли (запись регистрации №) (л.д. 105-109).

В соответствии с требованиями ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд, учитывая, что после смерти ФИО3, принявшего наследство по закону после смерти жены ФИО1,- наследники по закону первой очереди ФИО9 (дочь), ФИО10 (дочь) наследство не принимали,следовательно, не могут нарушать прав истца, претендующего на признание за ним права общей долевой собственности на квартиру, которая указанным лицам, не принадлежит.

При этом, судом установлено, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, оставшаяся после смерти ФИО3 перешла в собственность ФИО8, принявшей в установленном порядке и срок наследство по закону после смерти последнего, которая, начиная с ДД.ММ.ГГГГ свои права в отношении указанного имущества не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию имуществом не осуществила, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, что фактически не оспаривала и требования иска признала, который с учетом положений ст.39,ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ и имеющихся доказательств, подлежит принятию судом.

При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом квартирой, так как, получая во владение квартиру, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него соответствующих прав;

- открытость давностного владения, так как он, владея спорным жилым помещением, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт квартиры, оплачивая коммунальные услуги;

- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым помещением на протяжении более 15-ти лет;

- владение квартирой он осуществлял как своей собственной, без договорных обязательств, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Требования искового заявления ФИО7 к ФИО8 о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на <адрес>, с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 06.06.2025г.