Дело № 2-224/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Авангард» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к СНТ «Авангард» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № при <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении данного участка кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка истца составляет 1385 кв.м., что препятствует уточнению границ во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены.

Ответчик СНТ «Авангард» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с уточненным иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанные земельный участок и дом получены истцом в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. В выписке указано, что граница земельного участка состоит из 2 контуров.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что границы земельного участка, состоящего из двух контуров, уточнены с погрешностью и не соответствуют фактическим границам участка на местности, а фактическая площадь земельного участка составляет 1385 кв.м., что на 285 кв.м. больше декларированной. Специалист указал на наличие кадастровой ошибки.

Кадастровым инженером составлен чертеж спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истца и границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Истцом в обоснование требований представлен проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Авангард», уточненная площадь участка составляет 1385 кв.м., акт согласования подписан всеми смежными пользователями.

Поскольку кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, его заключения суд принимает в качестве допустимого доказательства.

Из заявления председателя правления СНТ СН «Авангард» следует, что земельным участком истец в указанных границах пользуется с момента предоставления участка, задолженности по членским взносам не имеется, споров по фактическим границам (существующим ограждениям) не имеется.

Из справки председателя правления СНТ СН «Авангард» следует, что в 1993 году решением общего собрания СНТ «Авангард» правопредшественнику истца ФИО6 было разрешено дозакрепить к участку 26 из земель общего пользования дополнительный участок земли, в настоящее время представляющий собой маленький контур, в связи с нахождением на участке № оврага и невозможностью доступа на участок в другом месте.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Возражений против установления границ спорного участка не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, с координатами:

№

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2026 года