Дело № 2-2326/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Рыбакиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Каенлык», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Каенлык», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец с 2002 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево, СНТ «Каенлык», участок 209. Истец в установленном порядке производит оплату членских взносов, ухаживает за земельным участком, задолженностей не имеет. Ранее участок принадлежал ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Каенлык» - ФИО4, действующий на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Каенлык», в судебном заседании с иском согласился.
Представитель ответчика исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, до судебного заседания от руководителя исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО5 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания от нее поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила привлечь к участию в деле в качестве ответчика ФИО2
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписки из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам садоводческого товарищества «Каенлык» ПФМК, ЗФЗ, Министерства финансов РТ переданы в собственность земельные участки, в списке членов садоводческого товарищества «Каенлык» <адрес> РТ указана ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, номер выделенного земельного участка - №, площадь земельного участка – 242 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Из пояснений представителя истца установлено, что истец с 2002 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «Каенлык», ежегодно производит оплату членских взносов.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка не уточнена, расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, тер. СНТ Каенлык, снт. Каенлык (Минфин), 209.
Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют.
Согласно распоряжению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, тер. СНТ Каенлык, снт. Каенлык (Минфин), 209 в качестве правообладателя выявлен истец ФИО1
Представителем СНТ «Каенлык» в материалы дела представлена книга учета СНТ «Каенлык», согласно которой в отношении земельного участка № правообладателем значится ФИО1, с 2007 года ФИО1 осуществляет взносы, в том числе целевой, в мае 2007 года ФИО1 произвел оплату за подключение к электроэнергии.
Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Каенлык», ФИО1 задолженности по оплате членских взносов за 2022 год и предыдущие периоды по участку № не имеет.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:20:014701:209 изготовлен межевой план, границы согласованы с правообладателями соседних земельных участков.
Из сообщения МРИ ФНС № по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании статьи 52, пункта 4 статьи 397 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО1 налоговым органом направлялись налоговые уведомления на уплату земельного налога с 2012 года по 2022 год в размере 81,35 руб., 81 руб., 229 руб. ежегодно.
Представитель ответчика СНТ «Саенлык» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является председателем СНТ «Саенлык» с 2012 года, имеет в собственности земельный участок на территории СНТ «Саенлык» с 1998 – 1999 гг. Истец на протяжении более 20 лет, непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Санлык», каких-либо других лиц, претендующих на указанный земельный участок, он никогда не видел.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества, при этом подтверждения недобросовестности его по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено.
При этом в удовлетворении иска к СНТ «Каенлык» следует отказать, поскольку в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский <адрес>
В иске к СНТ «Каенлык» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья