Решение по делу № 2-4376/2022 от 20.01.2023 | Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

№2-445/2023

56RS0009-01-2022-005522-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МИР» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ООО «МИР» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016 г., расположенного в здании, находящемся по адресу: РФ, <...>. Площадь помещения, передаваемого в субаренду по указанному договору составляет 57,0 кв. м. Расположение помещение в Торговом центре обозначено в приложении <Номер обезличен> к указанному договору (п. 2.1 и 2.2 договора).

Свою обязанность по передаче арендуемого помещения Арендатор выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 3.1 заключенного договора арендная плата по Договору включает в себя постоянную часть и переменную часть, эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей. Постоянная часть арендной платы составляет 550 рублей за 1 кв. м. Постоянная часть арендной платы составляет 31 350 рублей (НДС не облагается) за все Помещение в месяц. Эксплуатационные расходы составляют 50 рублей за 1 кв.м, помещения в месяц и составляют 2 850 рублей (НДС не облагается). Маркетинговые платежи составляют 30 рублей за 1 кв.м, помещения в месяц и составляют 1 710 рублей (НДС не облагается). Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендатора.

В силу пункта 3.2 указанного договора Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно, исходя из расходов Арендатора, связанных с оплатой за пользование водой, теплом, а также электроэнергией. Оплата переменной части арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно на основании счета Арендатора в течение 5 банковских дней со дня его получения, а также подписания акта выполненных работ.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что Субарендатор обязан ежемесячно, уплачивать Арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных п. 3.1. Договора, ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре.

Согласно условиям дополнительного соглашения <Номер обезличен> от 01.03.2017 к краткосрочному договору субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01 ноября 2016г., с 15.03.2017 вступили в силу следующие изменения к договору: площадь сдаваемого в аренду помещения составила 42 кв.м.; постоянная часть арендной платы составляет 550 рублей за 1 кв. метр помещения в месяц. Постоянная часть арендной платы составляет 23 100 рублей (НДС не облагается) за все Помещение в месяц. Эксплуатационные расходы составляют 50 рублей за 1 кв.м, помещения в месяц и составляют 2 рублей (НДС не облагается). Маркетинговые платежи составляют 30 рублей за 1 кв.м, помещения в месяц и составляют 1 260 (одна тысяча двести шестьдесят) рублей (НДС не облагается).

Арендатор исполнил свои обязательства, предусмотренные договором субаренды надлежащим образом.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по своевременной оплате арендной платы, истцом была направлена претензия от 05.04.2022, которая оставлена ответчиком без ответа.

В настоящее время за ФИО1, по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016г. числится задолженность в размере 207 835 (рублей 46 коп.

Из сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 03.10.2018 прекратила предпринимательскую деятельность.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МИР» сумму задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01 ноября 2016г. в размере 207 835 рублей 46 коп.; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5 278 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила суд применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем); договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «МИР» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016 г., расположенного в здании, находящемся по адресу: РФ, <...>. Площадь помещения, передаваемого в субаренду по указанному договору составляет 57,0 кв. м. Расположение помещение в Торговом центре обозначено в приложении <Номер обезличен> к указанному договору (п. 2.1 и 2.2 договора).

Свою обязанность по передаче арендуемого помещения Арендатор выполнил в полном объеме.

Пунктом 4.1 договора от 01.11.2016 предусмотрено, что срок договора на 11 месяцев с даты подписания договора.

Из пункта 13.1 вышеуказанного договора следует, что настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и прекращается по основаниям, предусмотренным в договоре и действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор исполнил свои обязательства, предусмотренные договором субаренды надлежащим образом.

Согласно соглашения о расторжении краткосрочного договора субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016, заключенного между ООО «МИР» и ИП ФИО1, стороны расторгли краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016. Пунктом 1. Соглашения о расторжении краткосрочного договора субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016, предусмотрено, что договор прекращает свое действие и считается расторгнутым с 21.05.2018. Последним днем субаренды считать 21.05.2018.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы ответчиком, на котором лежала соответствующая обязанность, не представлено.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд находит его подлежащим удовлетворению.

Исковой давностью, согласно положениям статьи 195 Гражданского кодекса РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно соглашения о расторжении краткосрочного договора субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016 следует, что краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.11.2016 прекращает свое действие и считается расторгнутым с 21.05.2018, таким образом, срок исковой давности начал течь с 22.05.2018 и закончился 22.05.2021.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 16.05.2022, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, ООО «МИР» не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, на день предъявления ООО «МИР» иска в суд, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.11.2016, истек, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.01.2023г.