Решение по делу № 2-1374/2022 от 19.09.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников, снятии объектов с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Игнатьеве Е.О.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников, снятии объектов с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО25, ФИО26, администрации г. Тулы, указывая в обоснование своих требований то, что он является участником общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 33,5 кв.м., кадастровый № №. Сособственниками являются ответчики ФИО25, ФИО26 по 1/4 доле. Ранее жилой дом площадью 51,8 кв.м. состоял из жилых комнат площадью 16,2 кв.м., 17,3 кв.м., 10,4 кв.м., а также кухни площадью 7,9 кв.м. В настоящее время дом разделен на 2 изолированные части. Брага пользуется жилой комнатой площадью 16,2 кв.м. и пристройкой литер а. Ответчики пользовались жилыми комнатами 17,3 кв.м. и 10,4 кв.м. и кухней площадью 7,9 кв.м. Но они длительное время в доме не живут, не эксплуатируют его. Их часть практически разрушена. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № № площадью 825 кв.м., отведенном истцу на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Истец полагал, что между сособственниками сложился порядок пользования, и ему возможно выделить часть жилого дома блокированной застройки из помещений № 1 площадью 1,1 кв.м., № 2 площадью 14,4 кв.м., из литер а, ранее не включенной в общую площадь дома, № 3 площадью 10,4 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м. – ранее литер А площадью 16,2 кв.м. Прекращение права собственности ответчиков возможно вследствие разрушения строения. ФИО1 просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО26, ФИО25, Браги В.Н. в 1/4 доле каждого на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская , площадью 33,5 кв.м., кадастровый № 71:30:030821:920,

- признать право собственности Браги В.Н. на часть жилого дома площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений: № 1 площадью 1,1 кв.м., № 2 площадью 14,4 кв.м., № 3 площадью 10,4 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м..

Определением Пролетарского районного суда г.Тулы от 19.07.2022 произведена замена соответчиков ФИО26, ФИО25 на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании ст.39 ГПК РФ истцом ФИО1 уточнены исковые требования, он просил:

- прекратить право общей долевой собственности Браги В.Н. в 1/2 доле, ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/12 доле, ФИО4 в 1/12 доле, ФИО5 в 1/12 доле, на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 33,5 кв.м., кадастровый № №, погасив запись о регистрации ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в 1/4 доле на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 51,8 кв.м., кадастровый № №, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- снять жилые дома, расположенные по адресу: , площадью 33,5 кв.м., кадастровый № №, и площадью 51,8 кв.м., кадастровый № №, с кадастрового учета;

- исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: , ФИО26, ФИО25 в 1/4 доле, право собственности которых зарегистрировано органами технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право собственности Браги В.Н. на жилой дом площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил суд рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила суд рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представили заявления о полном признании уточненных исковых требований Браги В.Н.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщил, представитель по доверенности ФИО7 просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, управление Росреестра по Тульской области, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

П.1 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

В силу ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , в настоящее время учтен в ЕГРН за кадастровым № №. Площадь жилого дома составляет 33,5 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН по тому же адресу числится жилой дом с кадастровым № №, в отношении которого отсутствуют зарегистрированные права. Площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м. Последний из указанных объект стоит на кадастровом учете ошибочно.

Истребуемый истцом жилой дом согласно технической инвентаризации имеет следующие характеристики: состоит из лит А, А1, а, помещения в лит А № 1 площадью 10,4 кв.м. 2 площадью 7,1 кв.м., № 3 площадью 10,1 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м., в лит А1 помещение № 1 площадью 2,9 кв.м., № 2 площадью 10,4 кв.м., в лит а помещение № 1 площадью 15,5 кв.м., по данным технического паспорта БТИ на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте имеется пометка о отсутствии разрешения на возведение лит А1 жилой пристройки, а также о том, что площадь 35,5 кв.м. в лит А, А1 без отопления.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «» № №, часть помещений лит А площадью 17,3 кв.м. (помещение № 2 площадью 7,1 кв.м., № 3 площадью 10,1 кв.м., а также лит А1 (помещение № 1 площадью 7,9 кв.м. № 2 площадью 10,4 кв.м., находятся в недопустимом состоянии, отмечены массовые разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства. Специалист в техническом заключении также указал на отсутствие инженерных сетей, повсеместное повреждение приборов, ослабление закреплений, отсутствие розеток, штепселей, патронов, повреждения внутриквартирной изоляции. Также отмечает отсутствие сантехнического оборудования. Ограждающие конструкции помещений части лит А, А1 не обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и способствуют скапливанию, конденсации влаги и плесени внутри помещений и накоплению влаги в конструкциях. Объемно-планировочные и конструктивные решения не соответствуют требованиям безопасности долговечности, эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к жилым помещениям. В помещениях невозможно создать условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Одновременно специалист отмечает возможность эксплуатации помещений площадью 32,9 кв.м., состоящих из литер А помещение № 3 жилая площадью 10,4 кв.м. № 4 жилая площадью 5,3 кв.м., литер а1 помещение 1 санузел площадью 1,1 кв.м., помещение № 2 кухня площадью 14,4 кв.м.

ООО «» был подготовлен технический план в связи с созданием объекта площадью 32,9 кв.м., состоящего из поименованных выше помещений. Эти помещения находятся в фактическом использовании Браги В.Н. с момента приобретения доли в праве общей обей долевой собственности на жилой дом.

Совокупность помещений дома площадью 35,5 кв.м., находящихся в настоящее время в недопустимом состоянии, ранее фактически не использовались ФИО26 и ФИО25, по 1/4 доле каждой на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы. Их право общей долевой собственности было зарегистрировано органами технической инвентаризации в соответствии с ранее действующим законодательством.

ФИО26 являлась родной дочерью ФИО8, однако документ о родстве был утерян, в связи с чем решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений между ними.

ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к ее имуществу было открыто наследственное дело № № у нотариуса ФИО39.

Статьями 1111-1112 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ), временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На случай своей смерти ФИО25 оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все свое имущество завещала ФИО41 – своему внуку.

Последний принял наследство фактически, так как на момент смерти ФИО25 проживал с ней и был зарегистрирован по адресу: , что подтверждается домовой книгой. Таким образом, 1/4 доля в праве общей долевой собственности, принадлежавшая ФИО25 перешла в порядке наследования ФИО41, но не была им оформлена в установленном порядке.

ФИО41 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещаний на случай своей смерти он не оставлял, а наследниками по закону первой очереди выступали его трое сыновей: ФИО4, ФИО5, ФИО3, а также его супруга ФИО46. Все они фактически приняли наследство, так как проживали с наследодателем совместно по адресу: , что подтверждается соответствующей справкой. Таким образом, доля, составлявшая наследственное имущество, распределилась между 4 наследниками, и каждому из них стало принадлежать по 1/16 доли в жилом доме.

ФИО46 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство, состоящей из доли в жилом доме по адресу: , и другого имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: . ФИО4, ФИО3, ФИО5, являясь наследниками первой очереди к имуществу умершей Ровной Л.И., обратились к нотариусу с заявлением о принятии части наследства в виде вышеуказанной квартиры, таким образом, приняли все наследство. Подтверждением принятия наследства служат свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом г. Тулы ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела № №. Таким образом, ФИО4, ФИО3, ФИО5 приобрели наследство после смерти своей матери, в том числе и принадлежащую ей 1/16 долю в спорном жилом доме, поровну, т.е. по 1/48. После чего доля ФИО25 распределилась следующим образом: ФИО4, ФИО3, ФИО5 стало принадлежать по 1/16 доли дома в связи с наследованием после смерти ФИО41, и по 1/48 доли дома в связи с наследованием после смерти ФИО46, а всего по 1/12 доле.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежавшая ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по наследству перешла к ее сыну ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ФИО54, замещающей обязанности нотариуса ФИО55, в рамках наследственного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном свидетельстве обозначен неверный кадастровый номер объекта, что не позволило провести государственную регистрацию права ответчика.

Возражений от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на дом в силу разрушения его части, которую они унаследовали после ФИО26 и ФИО25, не заявлялось, намерений к восстановлению дома они не имеют.

Судом установлено, что жилых домов с площадью 33,5 кв.м., кадастровый № №, и с площадью 51,8 кв.м., кадастровый № №, по адресу: , в настоящее время не имеется. На земельном участке с кадастровым № № площадью 825 кв.м., отведенном ФИО1 на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, имеется жилой дом, состоящий из помещений № 1 площадью 1,1 кв.м., № 2 площадью 14,4 кв.м., № 3 площадью 10,4 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м., общей площадью 32,9 кв.м.

Запись о праве собственности на имущество, не подлежащее восстановлению, утратившее свойства объекта гражданских прав, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности; противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах и с учетом признания ответчиками исковых требований, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 33,5 кв.м., кадастровый № №, ФИО1, размер доли 1/2, ФИО2, размер доли 1/4, ФИО3, размер доли 1/12, ФИО4, размер доли 1/12, ФИО5, размер доли 1/12, погасив запись о регистрации Браги В.Н. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым № №, ФИО2, размер доли 1/4, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять жилые дома, расположенные по адресу: , площадью 33,5 кв.м., кадастровый № №, и площадью 51,8 кв.м., кадастровый № №, с государственного кадастрового учета недвижимости.

Исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: , ФИО26, ФИО25.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: Тульская .

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и прекращения права в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, паспорт гражданина РФ , ответчики ФИО2, паспорт гражданина РФ , ФИО3, паспорт гражданина РФ 7019 , ФИО4, паспорт гражданина РФ , ФИО5, паспорт гражданина РФ , администрация г. Тулы ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года.