Дело № 2-1562/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, Администрации <адрес>, ФИО9 , ФИО10, ФИО11 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что она является одним из собственников домовладения, общей площадью 191,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в котором ей принадлежат: 1/14 доля в праве на основании договора дарения доли земельного участка с долей домовладения от 12.10.2022 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 21.10.2022; 1/14 доля в праве на основании договора дарения от 30.09.2008, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.10.2008. В вышеуказанном домовладении фактически нет долевой собственности, все собственники владеют своими изолированными помещениями, квартирами, но дом проходит под одним почтовым адресом: <адрес>. Долевые собственники не являются близкими родственниками и не ведут общего совместного хозяйства. В ее пользовании находится квартира №, которая имеет следующий состав помещений: помещение №1 - <данные изъяты>., помещение № <данные изъяты>м., помещение № - 5.1 кв.м., помещение № - 3.8 кв.м., помещение № 3.5 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 31.6 кв.м.. Согласно заключению эксперта от 27.12.2022 года ООО «Союз экспертов», установлена техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> выделом доли в натуре, при этом в собственность ФИО1 переходит <адрес> общей площадью 31,6 кв.м. Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам. При этом работы по перепланировке и переустройству не проводятся. Данный вариант выдела доли в натуре является сложившимся порядком пользования. В соответствии с выпиской ЕГРН от 21.10.2022, кадастровая стоимость домовладения, общей площадью 191,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 212 537,36 руб., в соответствии с долей ФИО1, кадастровая стоимость ее долей составляет 458 933.91 рублей. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/14 долю принадлежащие на основании договора дарения доли земельного участка с долей домовладения от 12.10.2022 и 1/14 долю принадлежащие на основании договора дарения от 30.09.2008 домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> счет имеющихся у ФИО1 долей жилое помещение - квартиру № общей площадью 31,6 кв.м., состоящее из помещений: помещение № - 10.7 кв.м., помещение № - 8.5 кв.м., помещение № - 5.1 кв.м., помещение № - 3.8 кв.м., помещение № - 3.5 кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 31,6 кв.м., состоящее из помещений: помещение №1 - 10.7 кв.м., помещение № - 8.5 кв.м., помещение № - 5.1 кв.м., помещение № - 3.8 кв.м., помещение № - 3.5 кв.м.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены

ФИО8, администрация г. Оренбурга, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО12.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее истец ФИО1 и ее представитель ФИО13, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, ФИО14 ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным выходом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли возможен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, соответствующих доле, оборудования отдельного входа.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов инвентаризационного дела на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что собственниками домовладения являются: ФИО3 (2/21 доли), ФИО21 (1/14 доли), ФИО6 (6/42 доли), ФИО4 (6/70 доли), ФИО12 (2/21 доли), ФИО8 (6/35 доли), ФИО22 (2/21 доли), ФИО9 (12/70 доли), ФИО7 (1/14 доли). Данные сведения учтены на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 191,7 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за: ФИО1 (1/7 доли), ФИО2 (2/21 доли), ФИО3 (2/21 доли), ФИО4 (6/70 доли), о чем представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/7 доли перешло к ФИО1 (ранее ФИО15) З.С. от ФИО15 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (1/14 доли) и от ДД.ММ.ГГГГ (1/14 доли).

Право собственности на 2/21 доли ФИО2 приобрела по договору дарения(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступили ее сын- ФИО10, дочь- ФИО11.

Установлено, что между участниками долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования домовладением, каждый участник занимает отдельное жилое помещение, которое было им приобретено.

ФИО1 в адрес ответчиков направлено предложение о заключении соглашения о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 191,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования жилым домом и прекратить право общей долевой собственности на дом.

Из ответа управления градостроительства и землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 15.05.2023 года следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0445002:3 индивидуальное жилищное строительство. Основным видом разрешенного использования также является код 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов высотой до 4 этажей)

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 11.09.2015 года исковые требования ФИО12 к администрации г.Оренбурга, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО9 , ФИО7 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре и сохранении дома в переустроенном виде – удовлетворены.

Суд решил сохранить в реконструированном виде жилой дом литер БЛВБ1 по адресу: <адрес> со следующими характеристиками- одноэтажный, смешанной конструкции общей площадью 95,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на 2/21 долей на домовладение общей площадью 187,37 кв.м., в том числе жилой площадью 131,09 кв.м., расположенное по адресу <адрес> за собственником ФИО12. Признать право собственности на однокомнатную квартиру (помещение) № общей площадью 24,3 кв.м., состоящей из комнаты №- площадью 10,2 кв.м. (кухня-коридор), комнаты №ж площадью 14,1 кв.м. (жилая комната), расположенную на первом этаже одноэтажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО12.

Установлено, что домовладение состоит из двух домов литер АА1 и литер БЛВБ1.

Квартиры сторон имеют самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, автономные системы отопления, используются сторонами по делу независимо друг от друга.

Заключением эксперта от 27.12.2022 года ООО «Союз экспертов», установлена техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> выделом доли в натуре, при этом в собственность ФИО1 переходит <адрес> общей площадью 31,6 кв.м.

Суд не находит оснований не доверять техническому заключению, составленному ООО «Союз экспертов», так как специалист не является заинтересованным в исходе дела лицом, выводы аргументированы, компетентность инженера ФИО23, не вызывает сомнений, техническое заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных и проведенных исследованиях.

С учетом установленных обстоятельств по делу, поскольку имеется техническая возможность выделения доли истца в натуре, которая не требует каких- либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующих строительных норм и правил, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество может быть прекращено по основаниям, указанным в законе и по иным основаниям. В связи с тем, что доля ФИО1 выделена в натуре, право общей долевой собственности за истцом подлежит прекращению.

Истец просит произвести выдел принадлежащей ей доли в натуре, перераспределив доли иных сособственников за вычетом ее доли и доли, ранее выделенной ФИО12: ФИО4 выделив 6/70 доли, исходя из площади жилого помещения, площадью 16,4 кв.м., ФИО8- 6/35 доли, исходя из площади 32,9 кв.м., ФИО9- 12/70 доли, исходя из площади 32,9 кв.м., ФИО3 – 2/21 доли, исходя из площади 18,3 кв.м., ФИО2- 2/21 доли, исходя из площади 18,3 кв.м., ФИО10 и ФИО11-1/6 доли (по 1/12 доли за каждым), исходя из площади 27,4 кв.м..

Предложенный вариант перераспределения долей сторонами не оспорен, проверен принимается судом, поскольку в нем учтены ранее имеющиеся доли и площадь помещений каждого собственника после выделения долей ФИО12 и ФИО1

Учитывая, что доли, принадлежащие ФИО1 и ФИО12 выделены в натуре, доли иных сособственников подлежат перераспределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, Администрации г. Оренбурга, ФИО9 , ФИО10, ФИО11 о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 из одноэтажного жилого дома, кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., состоящую из помещений: помещение № - 10.7 кв.м., помещение № - 8.5 кв.м., помещение № - 5.1 кв.м., помещение № - 3.8 кв.м., помещение № - 3.5 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., состоящую из помещений: помещение № - 10.7 кв.м., помещение № - 8.5 кв.м., помещение № - 5.1 кв.м., помещение № - 3.8 кв.м., помещение № - 3.5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/14 долю, принадлежащую на основании договора дарения доли земельного участка с долей домовладения от 12.10.2022, и 1/14 долю, принадлежащую на основании договора дарения от 30.09.2008, на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли собственников в праве долевой собственности с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив доли ФИО4 6/70, ФИО8- 6/35 доли, ФИО9 12/70 доли, ФИО3 – 2/21 доли, ФИО2 - 2/21 доли, ФИО10-1/12 доли, ФИО11 - 1/12 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023 года.