КОПИЯ
2-1122/2025
УИД 56RS0008-01-2025-001600-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 21 июля 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Моисеев В.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к главе Крестьянского хозяйства ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, и взыскании задолженности по арендной плате,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «Алена»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к главе Крестьянского хозяйства ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ** ** **** между ООО «Алена» и множественностью лиц на стороне арендодателя, в том числе И.М.Н. (мать истца) был заключен договор аренды земельного участка, на срок – 15 лет, в соответствии с которым Арендодатели передали во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 4 753 800 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с/с Сухореченский. ** ** **** ООО «Алена» заключило с КФХ ФИО2 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** ****. Договор аренды от ** ** **** и договор о передаче (Уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** **** прошли государственную регистрацию. После смерти И.М.Н., истец по решению Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** стал собственником 1/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 752 800 кв.м, адрес объекта: <адрес>. После чего, отмежевал принадлежащий ему земельный участок, площадью 83400 кв.м, с кадастровым номером №. Из договора аренды п.№ следует, что арендная плата составляет за 1 га пашни – 100 кг пшеницы. п.п. № Договора, предусмотрено, что аренда плата выдается пропорционально долям в земельном участке, не позднее 30 ноября отчетного года. ответчик не вносил арендную плату в течение ** ** **** г. Задолженность составляет 1 668 кг. (83400 кв.м – 8,34 га х 100 кг х 24 мес. = 1668 кг.). В адрес ответчика ** ** **** направлено требование о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора, которое осталось без ответа.
Просит суд, признать договор аренды земельного участка от ** ** **** расторгнутым, с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО2, ** ** **** г.р., в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период ** ** **** г. - 1668 кг пшеницы.
Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В последующем уточнил исковые требования и просил суд признать договор аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Алена» и И.М.Н., договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Алена» и крестьянским хозяйством ФИО2, расторгнутыми с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО2, ** ** **** г.р., в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период ** ** ****, ** ** **** г. - 1668 кг пшеницы.
Обязать главу крестьянского хозяйства ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером №.
Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Моисеев В.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснил, что земельный участок обрабатывают другие люди, арендную плату за ** ** **** год не платил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель ООО «Алена» в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 642 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Статьей 643 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
В ходе судебного заседания установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером №, том числе И.М.Н. заключили с ООО «Алена» договор аренды от ** ** **** земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 4 753 800 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Договор заключен сроком на 15 лет, с ** ** **** по ** ** **** и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Пунктом № Договора предусмотрена арендная плата в виде: за один гектар пашни – 100 килограмм зерна пшеницы. п.№ Договора предусмотрена, что арендная плата выдается Арендатором пропорционально доли Арендодателя в земельном участке. п.№ Договора предусмотрено, что арендная плата выдается не позднее 30 ноября отчетного года.
Пунктом № Договора предусмотрено, что Арендодатель обязан в течение срока действия настоящего Договора, не осуществлять без письменного согласия Арендатора, раздел земельного участка, в т.ч. в форме выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.
Пунктом № Договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.
Договор удостоверен нотариусом г.Бузулука и Бузулукского района Д,Н.А. в реестре за № от ** ** ****.
В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** ****, заключенного между ООО «Алена» и Крестьянское хозяйство ФИО2 от ** ** ****, ООО «Алена» передало все права и обязанности по договору аренды от ** ** **** земельного участка, площадью 4 753 800 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № - крестьянскому хозяйств ФИО2
Договор прошел правовую регистрацию ** ** ****.
Согласно решению Бузулукского районного суда от ** ** **** иск ФИО1 к И.Р.Д., администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы, признании права собственности - удовлетворен.
Установлен факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю № от ** ** ****, выданного Сухореченским сельсоветом народных депутатов Бузулукского района Оренбургской области, на основании решения администрации Сухореченского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области № от ** ** **** на имя И.М.Н. матери истца - И.М.Н., ** ** **** года рождения, уроженке <адрес>, умершей ** ** **** в <адрес>.
Установлен факт принятия ФИО1, ** ** **** года рождения, наследства по завещанию и по закону после смерти матери - И.М.Н., ** ** **** года рождения, уроженке <адрес>, умершей ** ** **** в <адрес>.
В состав наследственной массы после смерти И.М.Н., ** ** **** года рождения, уроженке <адрес>, умершей ** ** **** в городе <адрес>, включено имущество:
-земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2600 кв.м., предоставленный из земель населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,
-жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., год завершения строительства - ** ** ****, материал стен: деревянный, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.
- 1/57 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 753 800 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Признано право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, в порядке наследования по закону и по завещанию после смерти матери - И.М.Н., ** ** **** года рождения, уроженке <адрес>, умершей ** ** **** в <адрес> на недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2600 кв.м., предоставленный из земель населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,
жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., год завершения строительства - ** ** ****, материал стен: деревянный, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.
1/57 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 753 800 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Решение вступило в законную силу ** ** ****.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, площадью 889528+/-19078 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве – 1/57, на основании решения Бузулукского районного суда от ** ** ****. Имеет место ограничение: договор аренды на период ** ** ****-** ** **** с ООО «Алена», далее по договору уступке в пользу ФИО2
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, площадью 83400+/-2527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале № принадлежит ФИО1, собственность с ** ** ****, на основании решения Бузулукского районного суда от ** ** ****, проекта межевания земельных участков от ** ** ****, Имеет место ограничение: договор аренды на период ** ** ****-** ** **** с ООО «Алена», далее по договору уступке в пользу ФИО2
Из представленного проекта межевания земельных участков, составленного ** ** **** кадастровым инженером К.Э.Р. следует, что в результате выдела в счет земельных долей образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 83 400 кв.м, с местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №.
Глава КФХ ФИО2 не возражал против выдела земельного участка, собственником которого является ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером №.
В газете «Российская провинция» № (№ за ** ** **** имеются сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в том числе ФИО1
Согласно справке администрации МО Сухореченский сельсовет № от ** ** **** утвержден проект межевания земельного участка, перечень собственников, образуемый земельный участок и размер долей из земельного участка № в счет земельный долей в отношении выделяемого земельного участка ФИО1
В судебном заседании опрашивался свидетель З.Р.М., который пояснил суду, что у ФИО1 в собственности имеется земельный участок, ФИО2 арендует земельный участок и имеет задолженность по арендной плате. У него у самого имеется земельный участок рядом, который обрабатывается КФХ ФИО3 ФИО2 на земельных участках не видел, кто разрешил ФИО5 обрабатывать участки не знает, обрабатывает около 10 лет, с ** ** **** г.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку он является лицом, не заинтересованным в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, его показания согласуются с другими материалами дела.
** ** **** ФИО1 направил ИП – главе КФХ ФИО2 требование о погашении задолженности по арендной плате за ** ** **** г. в течение 30 календарных дней с даты получения требования. Кроме того направил акт приема-передачи земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Требование получено ФИО2 ** ** ****.
Данное предупреждение ответчиком было оставлено без внимания.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, предусмотренную договором аренды.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендным платежам за ** ** **** года составляет 1 668 кг пшеницы.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика. В судебном заседании ответчик не отрицал того, что не выплачивал арендные платежи за ** ** **** года.
Ответчик не представил суду достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем при расторжении договора аренды земельного участка, ответчик обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленные договором сроки.
Таким образом, размер заявленных исковых требований за ** ** **** года признаются обоснованными, поскольку они соответствуют расчёту произведённому судом.
Кроме того, верность такого расчёта и размера взыскиваемой суммы ответчиком фактически не оспаривается.
Все перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.
При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные доказательства, как каждое в отдельности, так и все в совокупности, суд признаёт их совокупность достаточной для рассмотрения и разрешения гражданского дела, исковые требования о расторжении договора аренды и договора уступки, взыскании задолженности по внесению арендной платы, абсолютно обоснованными и основанными на законе, а потому удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд общей юрисдикции, в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к главе Крестьянского хозяйства ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Алена» и И.М.Н., и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Алена» и крестьянским хозяйством ФИО2.
Обязать главу крестьянского хозяйства ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № ФИО1.
Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО2 (№), в пользу ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженца <адрес>, сумму задолженности по арендной плате за период ** ** **** года - 1668 кг пшеницы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме принято 04 августа 2025 года
Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1122/2025 УИД 56RS0008-01-2025-001600-21, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.