УИД 77RS0035-02-2023-000313-98
Дело № 2-1830/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности ответчика на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:751 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, 7 кв. Кузнецовского лесничества, с/т «Полесье-2», уч.281, признав право собственности на указанную долю за ФИО1, с выплатой в пользу ответчика компенсации в размере сумма
В обоснование требований указала, что на основании выданных нотариусом свидетельств является сособственником 3/4 долей в праве собственности на земельный участок. Ответчику принадлежит 1/4 доля. Доля ответчика является незначительной, не может быть реально выделена, и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как не пользуется земельным участком более 20 лет, взносы и прочие платежи за участок не оплачивает, в связи с чем, ответчику подлежит выплата компенсация за его долю в праве.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство после смерти супруга фио, умершего 29 ноября 2002 г. истец является сособственником 3/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:751, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, 7 кв. Кузнецовского лесничества, с/т «Полесье-2», уч.281, о чем в ЕГРН 18.05.2021 сделана запись регистрации права.
Запись о праве собственности наследодателя на участок была внесена в ЕГРН 02 апреля 2001 г.
Согласно материалов наследственного дела, вторым наследником после смерти фио является его сын ФИО2, который в установленном законом порядке принял наследство, обратившись к нотариусу фио
Нотариусом наследнику ФИО2 в отношении земельного участка свидетельство о праве на наследство не выдавалось, были выданы свидетельства в отношении другого наследственного имущества.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в силу закона ФИО2 является сособственником 1/4 доли земельного участка в порядке наследования после смерти отца.
В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с требованиями абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) определено, что действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На принадлежащую ФИО2 1/4 доли в праве собственности на земельный участок приходится 150 кв.м площади от общей площади, равной 600 кв.м.
Ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию земельного участка.
Поскольку доля сособственника фио незначительна, не может быть реально выделена, и с учетом приходящейся на его долю площади земельного участка, использование которой несоизмеримо с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику, и ответчиком не представлено доказательств нуждаемости в использовании общего имущества, суд находит подлежащими применению положения ст. 252 ГК РФ, закрепляющие возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его доли, право собственности на которую подлежит признанию за истцом.
Согласно отчету № 25145-11-22/Д от 28.11.2022 г., составленному ООО «Городская коллегия оценщиков» рыночная стоимость участка составляет сумма, соответственно, стоимость 1/4 доли составит сумма
Соответственно, размер компенсации суд считает необходимым определить, руководствуясь данным отчетом, оснований не доверять которому суд не находит.
При этом следует учитывать, что 14.08.2023 г. денежные средства в размере сумма внесены истцом на счет депозита Управления судебного департамента в адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспортные данные).
Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные) на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:751, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, 7 кв. Кузнецовского лесничества, с/т «Полесье-2», уч.281, признав право собственности на указанную долю за ФИО1.
Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:751 в размере сумма путем выплаты со счета депозита Управления судебного департамента в адрес, денежные средства на который внесены по платежному поручению от 14.08.2023 г.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:751.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 01 сентября 2023 г.