Дело № 2а-1984/2025

УИД 91RS0024-01-2025-000366-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 о признании решения незаконным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованиями признать незаконным уведомления Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от <дата> №№<номер> и от <дата> №№<номер>

Оспариваемое решение, по мнению истца, принято в отсутствие оснований, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом нарушает его права и законные интересы как собственника нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен государственный регистратор государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 – в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 в суд не явилась, представила письменное возражение против иска, просила суд оставить требования истца без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что истцу ФИО1 приобрел на торгах нежилое помещение гаражный бокс 34,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от <дата>

<дата> ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение к ФИО1

Уведомлением государственного регистратора ФИО2 от <дата> №№<номер> осуществление регистрационных действий приостановлено сроком до 05.11.2024. В обоснование приостановления указано, что ввиду отсутствия требования судебного пристава-исполнителя о переходе права, который ранее наложил обременения в рамках исполнительного производства №<номер> до момента реализации имущества на торгах, которые необходимы. С целью подтверждения сведений об актуальности запретов регистрационных действий направлен запрос в ОСП по Тындынскому району УФССП России по Амурской области от <дата>

12.12.2024 года уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав повторно приостановлена государственная регистрация прав ввиду того, что в ЕГРН по состоянию на 12.12.2024 содержаться сведения об аресте и запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества на основании приговора Тындинского районного суда Амурской области от 25.12.2023 по уголовному делу №№<номер>, наложенного на основании постановления Благовещенского городского суда Амурской области от <дата>

Оспариваемыми уведомлениями государственного регистратора ФИО2 от <дата> №№<номер> и от <дата> от №№<номер> приостановлено осуществление государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления от судебного пристава-исполнителя и наличии запрета осуществления указанных действий, наложенного на основании приговора Тындинского районного суда Амурской области от 25.12.2023 по уголовному делу №1-116/2023, наложенного на основании постановления Благовещенского городского суда Амурской области от 18.10.2022.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 5, статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя — правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ч. 2 этой же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав либо для отказа в осуществлении государственного кадастровою учета и (или) государственной регистрации прав.

Статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с пунктом 37 части 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В соответствии со ч. 1 ст. 144 Гражданско-процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (ч. 4 настоящей статьи).

Также, согласно ст. 1 ст. 44 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае прекращения исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничений. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или доля постному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства (ч. 4 настоящей статьи).

Таким образом, наличие ограничения прав на нежилое помещение, возникшее на основании приговора Тындинского районного суда Амурской области от <дата> по уголовному делу №№<номер>, наложенного на основании постановления Благовещенского городского суда Амурской области от <дата> является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на это нежилое помещение к другому лицу.

Из материалов дела следует, что на заявленное к регистрации нежилое помещение наложено ограничение прав на основании приговора Тындинского районного суда Амурской области от <дата> по уголовному делу №№<номер>, наложенного на основании постановления Благовещенского городского суда Амурской области от <дата>

ОСП по Тындынскому району УФССП России по Амурской области на межведомственный запрос государственного регистратора не представил ответ об актуальности запретов.

На запрос суда ОСП по Тындынскому району УФССП России по Амурской области предоставил постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении ФИО5 по исполнительным производствам № №<номер>, №№<номер>, № №<номер>, № №<номер>

При таких обстоятельствах государственный регистратор правомерно, в соответствии с пунктами 2,5,9,37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, принял решение о приостановлении в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Поскольку оспариваемые решения полностью соответствуют положениям действующего законодательства, при этом не нарушает прав, свобод и законных интересов административного истца, суд оставляет требования истца без удовлетворения.

В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л.Бекенштейн

В окончательной форме

решение суда принято 29 апреля 2025 года.