УИД 14RS0035-01-2021-024984-40

Дело № 2- 381/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 сентября 2022 года.

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Лиханов В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании выкупить жилое помещение признанного аварийным, суд

установил:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд к ответчикам Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» с исковым заявлением об обязании выкупить жилое помещение признанного аварийным, мотивируя свои требования тем что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу ____. Актом обследования Межведомственной комиссии г.Якутска от ____ № многоквартирный дом расположенный по адресу ____ подлежит признанию аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Окружной администрации г.Якутска №р от ____ утверждены акты и заключения Межведомственной комиссии в том числе по многоквартирному дому по адресу ____ признаны аварийными и подлежащими сносу без указания срока расселения жильцов и срока сноса. ____ МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «Город Якутск» уведомил истцов об отказе ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» в согласовании проекта соглашения. В связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос о необходимости обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекцию жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружную администрацию ____ возместить ФИО1, ФИО1 рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 932 748 рублей 08 копеек, прекратить право собственности ФИО1, ФИО1 на жилое помещение площадью ___ квадратных метров с кадастровым номером № расположенное по адресу ____.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ОА ГО «Город Якутск» по доверенности ФИО3 просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО4 не согласилась с исковым заявлением, поскольку квартира была приобретена после признания дома аварийным, стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена по стоимости приобретения квартиры согласно договора купли-продажи.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу ____, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ____, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ____ на основании Распоряжения Окружной администрации г.Якутска №р от ____ был признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утв. Правительством РС (Я) от 27.03.2019 №50.

В рамках реализации Программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиками соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение не подписано, по причине несогласия Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» с суммой возмещения, по причине того что она была принята во внимание исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ по делу по иску ФИО1, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании выкупить жилое помещение признанного аварийным судом назначена экспертиза перед которой поставлены следующие вопросы: Имеется ли угроза обрушения многоквартирного жилого дома по адресу: ____ Имеется ли угроза безопасности, жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: ____

Из представленного суду заключения эксперта ООО «Вердикт» №-С/СТЭ от ____ следует, что угроза обрушения многоквартирного жилого дома по адресу ____ присутствует. Угроза безопасности, жизни и здоровью граждан проживающих в доме по адресу ____ присутствует.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ по делу по иску ФИО1, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании выкупить жилое помещение признанного аварийным судом назначена экспертиза перед которой поставлены следующие вопросы: Определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ____, определить рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ____, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, определить сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ____.

Из представленного суду экспертного заключения ООО НПО «Техэксперт» № от ____ следует, что стоимость жилого помещения расположенного по адресу: ____ составляет 2 117 115 рублей, рыночная стоимость доли ____ общем имуществе составляет 304 864 рубля 56 копеек. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ____, составляет 510 768 рублей 52 копейки.

При определении стоимости имущества, определении вопроса имеется ли угроза обрушения, угроза жизни граждан проживающих, суд руководствуется заключениями ООО «Вердикт» №-С/СТЭ от ____, а также ООО НПО «Техэксперт» № от ____, поскольку заключения судебной экспертизы, на основании определений Якутского городского суда РС (Я) является относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. При этом доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, ответчиком не представлено.

В судебном заседании также установлено, что Распоряжением Окружной администрации г.Якутска №зр от ____ принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок расположенный по адресу ____.

Суд находит, что доводы представителя ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия) в части того что квартира была приобретена после признания дома аварийным, стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена по стоимости приобретения квартиры согласно договора купли-продажи являются необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступившая в силу со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019, в силу которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Федеральным законом N 473-ФЗ статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 года, поскольку право собственности истцов на жилое помещение расположенное по адресу ____, возникло до введения в действие ( 01 августа 2019 года) указанного Федерального закона N 473-ФЗ то суд находит что истцы ФИО1, ФИО1 имеют право получить возмещение за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019 (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

На момент вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ, никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиком заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился. Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений, на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права,

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск ФИО1, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании выкупить жилое помещение признанного аварийным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании выкупить жилое помещение признанного аварийным, - удовлетворить.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекцию жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружную администрацию города Якутска возместить ФИО1, ФИО1 рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 932 748 рублей 08 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1 на жилое помещение площадью ___ квадратных метров с кадастровым номером № расположенное по адресу ____

Взыскать солидарно с Окружной администрации города Якутска, Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекции жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в пользу ФИО1, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___