Гражданское дело №2-1906/2022

УИД 30RS0004-01-2022-003053-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: Другим участником общей долевой собственности указанного домовладения является ФИО2 1/3 домовладения. Сособственником общей долевой собственности являлся ФИО6 1/3 доля домовладения, который на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани произвел выдел своей доли в квартиру. Между всеми участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладения, не вызывающих спорных вопросов. Дома изолированы, мест общего пользования не имеется. Истцом была самовольно проведена реконструкция спорного жилого дома, при этом истец полагает, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. При обращении в управление по строительству, архитектуре и градостроительству по вопросу узаконения произведенной реконструкции истцу было отказано в вводе в эксплуатацию, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: ; выделить в натуре ФИО1 в собственность 1/3 долю домовладения, в виде жилого дома литер Б, пристроя литер Б1, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: ; признать право собственности на реконструированный жилой дом литер Б,Б1,б, расположенный по адресу: , общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 20,8 за ФИО1

Впоследствии по делу в качестве третьего лица была привлечена ФИО3, ФИО6 освобожден от участия по делу в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил суду отзывы на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3. ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли домовладения и земельного участка расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Другим участником общей долевой собственности указанного домовладения является ФИО2 1/3 домовладения. Сособственником общей долевой собственности являлся ФИО6 1/3 доля домовладения, который на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 25.11.2020 произвел выдел своей доли в квартиру, в настоящее время ФИО6 продал свою квартиру ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом была самовольно проведена реконструкция спорного жилого помещения, расположенного по адресу: , площадь жилого дома после реконструкции составляет 63,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" № 2662 от 19.11.2021, технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций, актом по обеспечению пожарной безопасности ООО "ДИАЛ" № 23 от 17.11.2021, указанный реконструированный жилой дом соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Заключением ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» о возможности выдела доли из домовладения по адресу: , установлено, что выдел доли ФИО1 в виде жилого дома лит. Б, пристороя Лит Б1, расположенной в жилом , общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв..м, из состава домовладения возможен в целом без переустройства и переоборудования.

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированное жилое помещение истец не может, что следует из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" исх. N 0704-01-615.

Сведений о нарушении реконструированным жилым домом прав и интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан не имеется.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заявлением ФИО2, ФИО3, которые относительно исковых требований истца не возражают.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: .

Выделить ФИО1 1/3 доли в натуре в домовладении, расположенном по адресу: виде жилого дома литер Б, простроя литер Б1.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер Б, Б1,б в целом, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 25 июля 2022 года.

Судья М.Р. Курбанова