31RS0020-01-2022-006353-59 Дело №2-289/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 по доверенности от 25 июня 2021 года, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 7 ноября 2022 года, третьего лица ФИО4, его представителя ФИО2 по доверенности от 30 августа 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на имущество, об истребовании имущества, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит:

- признать в порядке положения ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ФИО1 на плодовые насаждения в количестве 12 штук, единственное на этом участке машино-место, имеющее следующие идентификационные характеристики: длина 507 см, ширина 393 см, высота 10 см, построенное на цементном фундаменте и покрытое специальной плиткой марки: «Гжель комбинированная серая большая/красная маленькая, толщиной 45 миллиметров», комбинированного серо-красного цвета, изготовленной из продукции: песок ГОСТ 8736-93, пигменты ГОСТ 12.1.007, цемент ГОСТ 30108-94 – объекты, которые находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м., участок который расположен в районе земельного участка №№ по адресу: <адрес>

- истребовать упомянутое в пункте 1 исковых требований имущество в виде многолетних плодовых насаждений (деревьев), а также машино-место из незаконного владения этим имуществом департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в пользу ФИО1, путем обязания департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области заключить договор сделку купли-продажи земельного участка площадью 281 кв.м., кадастровый номер 31:06:0108003:380, расположенного в районе жилого дома №№ по адресу: <адрес> и прилегающего к этому участку, между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области и ФИО1, продать этот земельный участок в частную собственность последней, с целью последующей регистрации этого земельного участка в органах Росреестра, для получения права собственности на этот земельный участок, согласно положению ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований указала, что по договору аренды от 21 июля 2017 года был предоставлен земельный участок, расположенный в районе жилого дома №№ по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м, кадастровый номер №. В последующем, по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области договор долгосрочной аренды расторгнут. На основании постановления администрации произведен раздел указанного земельного участка и образован земельный участок площадью 281 кв.м., который является частью земельного участка площадью 1001 кв.м. На вновь образованном земельном участке площадью 281 кв.м. расположено имущество истца в виде сада, неразрывно и прочно связанного с землей и машино-место. По мнению истца, имеется законное основание приобретения права собственности на земельный участок путем сделки купли-продажи земельного участка, на котором расположена недвижимость в виде плодоносящих многолетних деревьев и машино-места, которые были построены вместе с домом на законных основаниях в период долгосрочной аренды земельного участка, площадью 1001 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, третье лицо ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2017 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа и ФИО1 на основании постановления администрации Старооскольского городского округа № № от 21 июля 2017 года заключен договор №№ долгосрочной аренды земельного участка площадью 1001 кв.м по адресу: <адрес>, в районе дома № для ведения садово-дачного хозяйства сроком на 20 лет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 22 января 2019 года расторгнут договор №№ от 21 июля 2017 года долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в районе дома №, заключённый с ФИО1 сроком с 21 июля 2017 года по 21 июля 2037 года.

Судом постановлено обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным видом использования.

С целью обеспечения прохода, проезда к водному объекту - Киселевскому ручью, а также обеспечения территории, занятой разворотной площадкой автотранспорта и пожарным проездом, управлением архитектуры и градостроительства была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №3411 от 20 ноября 2019 года утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 720 кв.м., в кадастровом квартале 31:06:0108003, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садово-дачного хозяйства, в границах территориальной зоны Ж4- зоны индивидуальной и сблокированной жилой застройки, образуемого путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садово-дачного хозяйства.

Образован земельный участок из земельного участка в границах Старооскольского городского округа Белгородской области, государственная собственность на который не разграничена, площадью 720,0 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садово-дачного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохраняется в измененных границах площадью 281, 0 кв.м.

ФИО5 принадлежит жилое здание кадастровый номер №, площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой дом, принадлежащий ФИО5, расположен на образованном земельном участке, площадью 720 кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м. расположено принадлежащее истцу машино-место и плодовые насаждения, что является основанием для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку плодовые насаждения и машино-место не являются самостоятельными объектами недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Исходя из части 1 статьи 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 15-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

В пункте 29 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разъяснено, что машино-местом признается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, законодательно проведено разграничение понятия машино-места, при этом, машино-место признано объектом недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.

Из положений п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что для регистрации права собственности на машино-место необходимо произвести описание границ машино-места в установленном законом порядке путем проведения кадастровых работ и подготовки технического плана.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств соблюдения указанных требований не представлено.

Доводы истца о том, что спорные многолетние насаждения и машино-место находятся в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов недвижимости, и ФИО1 вправе требовать предоставления земельного участка под таким объектом, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на имущество, об истребовании имущества и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на имущество, об истребовании имущества, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Уварова

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.