Дело № 2-1634/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе РТ к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и после уточнения исковых требований просил взыскать задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 547 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 364 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 165 руб. 83 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> на условиях выкупа, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность будущей квартиры. Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 24,5805601208 кв. м., а фактически выкупили 19, 6926559448 кв. м, невыкупленными остаются 4, 887904176 кв. м, следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 255 386 руб. 11 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4, 887904176) на текущую цену одного квадратного метра (52 248 руб. 59коп). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 руб. 28 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 255 547 руб. 39 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности. Требование не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что не согласны с исковыми требованиями о взыскании задолженности в размере 255 547 руб. 39 коп., так как были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 180 000 руб. Просрочка исполнения обязательств по договору произошла в виду болезни матери ФИО2

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> на условиях выкупа, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.9. договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 35 800 руб.

Сверхнормативная стоимость 1 кв. м общей площади составляет 53 700 руб. (пункт 4.3. протокола).

В пункте 6.2. протокола выбора предусмотрен срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной <адрес> месяцев.

Согласно п. 6.3. протокола выбора обязанностью ответчиков является внесение ежемесячной суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,25008033 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 24,5805601208 кв. м, а фактически выкупили 19, 6926559448 кв. м, долг составил 4, 887904176 кв. м.

Кроме того условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 255 386 руб. 11 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4, 887904176) на текущую цену 1 квадратного метра (52 248 руб. 59коп).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 руб. 28 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 547 руб. 39 коп.

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату вынесения решения суда ответчиками были осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 180 000 руб., что подтверждается квитанциями.

Данные платежи не были учтены истцом при формировании расчета задолженности.

Таким образом, с учетом внесенных заемщиком денежных средств, размер задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 15 547 руб. 39 коп. (255 547 руб. 39 коп. –240 000 руб.).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 364 руб. 70 коп.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 165 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) просроченную задолженность по платежам (в том числе платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 547 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 364 руб. 70 коп., в возврат государственной пошлины 11 165 руб. 83 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья