Дело № 2-1491/2023
74RS0005-01-2023-001048-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 13 октября 2023 года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Абашиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО2 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим местоположением на местности, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, указанных в заключении эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 431-08.2023 Г.., признании недействительными результаты межевания границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области не явился, извещен надлежащим образом.
Суд заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. ... является ФИО2, что также подтверждается материалами дела.
12.01.2021г. в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях были внесены сведения о смежном с землевладельцем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., расположенному по адресу: ....
Поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, уточнению подлежат также границы указанного и смежных земельных участков.
Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. не согласовывал местоположение границ принадлежащего ему земельного участка и смежного участка, принадлежащего ФИО1
Согласно статье 11.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.
Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Исходя, из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
Таким образом, правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателей.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 21 июля 2022 года, по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО4, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешений которой были поставлены вопросы: Установить на плане смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположение характерных точек обращенных в сторону земельного участка с кадастровым номером № конструкций кровли строений, принадлежащие ФИО1: бани, гаража, сарая, которые расположены на крайнем удалении от периметра оснований данных строений? Пересекает ли смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № конструкции строений, принадлежащие ФИО1: бани, гаража, сарая?
В силу положений ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6 № 431-08.2023 от 07 сентября 2023 года следует, что фактическая смежная граница участков с кадастровыми номерами № и №, проходящая по стенам хозяйственных построек и забору, существует на местности более 15 лет ( как минимум с 2001 года), что подтверждается Планом земельного участка на домовладение № по ... по состоянию на 14.09.2001 года. Несоответствие восточной границы участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактической смежной границе участков с кадастровыми номерами № и № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о восточной границе участка с кадастровым номером №.
Эксперт Г. указала, что для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, необходимо следующее:
1. Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 980 кв.м., погрешность +/- 33 кв.м.;
2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
х
у
792
621 954,51
2320732,31
0,3
793
621 938,52
2320732,85
0,3
794
621 938,52
2320732,05
0,3
795
621 932,41
2320731,21
0,3
796
621 923,91
2320730,60
0,3
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н1
621954,47
2320731,85
0,1
н2
621953,83
2320731,89
0,1
н3
621948,79
2320732,19
0,1
н4
621943,19
2320732,84
0,1
н 5
621937,87
2320732,78
0,1
н 6
621937,90
2320730,41
0,1
н 7
621936,88
2320730,42
0,1
н 8
621927,10
2320730,49
0,1
н 9
621921,87
2320730,49
0,1
н 10
621914,86
2320730,47
0,1
н 11
621907,14
2320730,48
0,1
н 12
621904,41
2320730,42
0,1
Сведения о характерных точках н1 – н12 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН № между точками 791 и 797 (характерные точки 792-796 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
791
621953,08
2320711,76
0,3
797
621904,42
2320730,02
0,3
Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные с учетом исправления реестровой ошибки, проходят непосредственно по стенам строений – гаража, бани и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером №. Кровли строений – гаража, сарая и бани, расположенных на участке с кадастровым номером № выступают за плоскости стен данных строений в сторону участка с кадастровым номером №. Кровля гаража, расположенного на участке с кадастровым номером №, выступает за плоскость его стен в сторону участка с кадастровым номером № незначительно. При этом, кровли бани и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером №, выступают за плоскости стен данных строений в сторону участка с кадастровым номером №, на величину до 0,50 м. в то же время, заступы свесов кровли строений – гаража, сарая и бани, расположенных на участке с кадастровым номером № за пределы установленной смежной границы не свидетельствуют о наложении границы участка с кадастровым номером №, установленные с учетом исправления реестровой ошибки. Обслуживание западных стен исследуемых строений- гаража, бани и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером №, возможно с территории участка с кадастровым номером №, в том числе путем установления сервитута на часть участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.95-123).
Таким образом, учитывая, что наличие реестровой ошибки подтверждено представленными доказательствами, она подлежит исправлению в соответствии со значениями, указанными в заключении эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 43108.2023 Г., соответственно, исковые требования подлежат в данной части удовлетворению.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 заявленные требования ФИО1 в части признания реестровой ошибки, оставил на усмотрении суда, поскольку ничьи интересы не нарушаются.
Дополнительно пояснил, что реестровая ошибка не может служить основанием для признания недействительным результатов межевания всей смежной границы между участками, а только лишь в части, указанной экспертом (до линии расположения хозяйственных построек ФИО1), кроме того, пропущен срок исковой давности.
Суд также принимает во внимание, что обслуживание западных стен исследуемых строений – гаража, бани и сарая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, возможно с территории земельного участка с кадастровым номером №, в том числе путем установления сервитута на часть участка с кадастровым номером №.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исправления реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с экспертным заключением ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 431-08.2023 от 07 августа 2023 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы.
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 980 кв.м., погрешность +/- 33 кв.м.;
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
х
у
792
621 954,51
2320732,31
0,3
793
621 938,52
2320732,85
0,3
794
621 938,52
2320732,05
0,3
795
621 932,41
2320731,21
0,3
796
621 923,91
2320730,60
0,3
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н1
621954,47
2320731,85
0,1
н2
621953,83
2320731,89
0,1
н3
621948,79
2320732,19
0,1
н4
621943,19
2320732,84
0,1
н 5
621937,87
2320732,78
0,1
н 6
621937,90
2320730,41
0,1
н 7
621936,88
2320730,42
0,1
н 8
621927,10
2320730,49
0,1
н 9
621921,87
2320730,49
0,1
н 10
621914,86
2320730,47
0,1
н 11
621907,14
2320730,48
0,1
н 12
621904,41
2320730,42
0,1
Сведения о характерных точках н1 – н12 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН № между точками 791 и 797 (характерные точки 792-796 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
791
621953,08
2320711,76
0,3
797
621904,42
2320730,02
0,3
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении участков с кадастровыми номерами 74:36:0101011:96 и №
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №, в части разделения со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером № в координатах следующих характерных точек межевого плана:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
Х
У
н1
621936,69
2320730,42
0,1
н2
621954,40
2320730,68
0,1
н8
621923,89
2320730,42
0,1
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о признании недействительными результаты межевания границ земельного участка согласно межевого плана с регистрационным номером № от 28.09.2010, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.
Председательствующий Н.С.Жилина