Дело № 02–3355/2025

УИД: 77RS0022-02-2024-016379-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 годаадрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3355/2025 по иску ФИО1, фио, фио, фио к ФИО2, фио, фио, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио, фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, фио, фио, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что истцам на основании договора передачи от 22.02.2021 № 030900-Д17226 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 57,8 кв.адрес являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Разделение между сторонами или выдел долей истцов в натуре невозможны вследствие незначительности доли каждого собственника. Фактически жилым помещением пользуются истцы и ответчики. Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 19,3 кв.м, площадью 11,5 кв.м, площадью 8,1 кв.м, каждая из которых является изолированной.

Устным соглашением между истцами и ответчиками установлен следующий порядок пользования жилым помещением:

- в пользовании истцов находятся комнаты площадью 11,5 кв.м и площадью 8,1 кв.м;

- в пользовании ответчиков находится комната площадью 19,3 кв.м, а также балкон площадью 0,7 кв.м;

- к местам общего пользования в спорном жилом помещении относятся: кухня площадью 2,08 кв.м, уборная площадью 0,8 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.

Однако в настоящий период между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчики нарушают порядок пользования квартирой посредством входа ответчиков в комнаты, предназначенные в пользование истцов.

Истец ФИО1 предложила ответчикам заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, однако договоренность между сторонами во внесудебном порядке достигнута не была.

С учетом изложенного истцы просят определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0002017:1071, в следующем в порядке:

-в пользование истцов определить комнаты площадью 11,5 кв.м и площадью 8,1 кв.м;

-в пользование ответчиков определить комнату площадью 19,3 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м;

-к местам общего пользования в спорном жилом помещении определить: кухню площадью 2,08 кв.м, уборную площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Истцы фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, фио, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав сторону истца, сторону ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому дому как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что находящиеся в нем жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0002017:1071, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доля истцов ФИО1, фио, фио, фио в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение составляет по 1/8 доли, ответчикам ФИО2, фио, фио, ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/8 доли.

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 19,3 кв.м, площадью 11,5 кв.м, площадью 8,1 кв.м, каждая из которых является изолированной, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану от 24.06.2024.

Представитель ответчика ФИО2 представил суду заявление о признании ответчиком исковых требований.

Разрешая заявленное требование об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Как указали истцы, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением:

-в пользовании истцов находятся комнаты площадью 11,5 кв.м и площадью 8,1 кв.м;

-в пользовании ответчиков находится комната площадью 19,3 кв.м, а также балкон площадью 0,7 кв.м;

-к местам общего пользования в спорном жилом помещении относятся: кухня площадью 2,08 кв.м, уборная площадью 0,8 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.

Однако ответчики нарушали фактический порядок пользования квартирой, что послужило основанием для обращения истцов в суд.

Принимая во внимание положения приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в связи с чем суд соглашается с предложенным истцами вариантом определения порядка пользования.

Так, суд полагает возможным комнаты площадью 11,5 кв.м и площадью 8,1 кв.м, расположенные в квартире № 49 по адресу: адрес, передать в пользование истцам ФИО1, фио, фио, фио; комнату площадью 19,3 кв.м, а также балкон площадью 0,7 кв.м передать в пользование ответчикам ФИО2, фио, фио, ФИО3; кухню площадью 2,08 кв.м, уборную площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м оставить в общем пользовании истцов и ответчиков.

При этом суд полагает необходимым отметить, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, а следовательно, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования жилым домом, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0002017:1071, в следующем в порядке:

- выделить в пользование ФИО1, фио, фио, фио комнаты площадью 11,5 кв.м и площадью 8,1 кв.м;

- выделить в пользование ФИО2, фио, фио, ФИО3 комнату площадью 19,3 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м;

- определить в совместное пользование ФИО1, фио, фио, фио, ФИО2, фио, фио, ФИО3 кухню площадью 2,08 кв.м, уборную площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025г.