Решение по делу № 2-1978/2025 от 03.04.2025

УИД: 50RS0039-01-2025-001605-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/25 по иску ФИО6 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерками: <номер> площадью 5320 кв.м., <номер> площадью 9087 кв.м., <номер> площадью 5347 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> дарения земельных участков и нежилых зданий от <дата>г., заключенного с ФИО6 В процессе проведенных по его инициативе кадастровых работ было выявлено смещение и искажение конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Выявлено, что участки с кадастровыми номерами <номер> были образованы в результате перераспределения участков с кадастровыми номерами <номер>, которые в свою очередь вместе с участком <номер> были образованы в результате раздела участка <номер>. Данное смещение и искажение участков с кадастровыми номерами <номер> обуславливается ошибкой при проведении первичного межевания участка <номер>, проведенное в 2011 году. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границу в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица администрация Раменского муниципального округа МО, Управления земельных отношений Раменского м/о, кадастровый инженер ФИО6 извещены, не явились представитель не явился.

Суд, заслушав стороны, допросив специалиста ФИО6, проверив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО6 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерками: <номер> площадью 5320 кв.м., <номер> площадью 9087 кв.м., <номер> площадью 5347 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Право собственности на указанны участки возникло у него на Договора дарения земельных участков и нежилых зданий от <дата>г., заключенного с ФИО6

В процессе кадастровых работ было выявлено смещение и искажение конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Выявлено, что участки с кадастровыми номерами <номер> были образованы в результате перераспределения участков с кадастровыми номерами <номер>, которые в свою очередь вместе с участком <номер> были образованы в результате раздела участка <номер>.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истец являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста смещение и искажение границ участков с кадастровыми номерами <номер> обуславливается ошибкой при проведении первичного межевания участка <номер>, проведенное в 2011 году. Ошибка смещения происходит в результате использования при межевании устаревших геодезических методов получения. Неверно произведенные работы по межеванию участка <номер> послужили внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Специалистами были определены границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами. У суда нет оснований не доверять заключению специалиста.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 320кв.м в следующих координатах:

Название

(№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

знака

град

мин

(м)

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110217:629 площадью 9087 кв.м в следующих координатах:

Название (№) межевого знака

дирекционный угол град мин

мера линий (м)

Координаты

(м)

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 5347 кв.м. в следующих координатах

межевого

угол

линий

Название

(№)

дирекционный

мера

Координаты

знака

град

мин

(м)

<номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>