Решение по делу № 02-2048/2023~М-0509/2023 от 29.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 июня 2023 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2048/2023 по иску ТСН СНТ адрес к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ адрес обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 Требования мотивированы тем, что ТСН СНТ адрес поставлено на учет в налоговом органе 29 декабря 2018 года в Межрайонной ИФНС № 6 по адрес. В границах коттеджного поселка адрес, истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

-системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв.9017Ф лит. II, кадастровый номер 40:03:023701:454.

-системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. №901 7ф, лит. II кадастровый номер 40:03:023701:456

- дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. № 9017Ф, лит. IV кадастровый номер 40:03:023701:455,

-водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. № 9017Ф, лит. V, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:462,

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:385,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. М кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:387,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:389,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:390,

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:455,

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. М кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:446,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:448,

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:449,

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м. кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:450,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:476,

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:536,

- газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. № 9017ф лит. 1 кадастровый номер 40:03:023701:457, находится в аренде у ООО «БУК».

До 30 декабря 2019 года вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ адрес в аренде (собственник - ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества №3 от 30.12.2018 и договору аренды земельных участков №2 от 30.12.2018. Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах.

Ответчик, ФИО1, не является членом ТСН СНТ, но в период времени с 04.03.2009 г. по 23.11.2021 г. за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером 40:03:023701:202, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода».

На территории садоводства адрес в границах кадастрового квартала № 40:03:023701 создано единственное Товарищество - ТСН СНТ адрес, которое управляет, содержит, обслуживает и ремонтирует перечисленное выше имущество общего пользования коттеджного поселка, назначение которого показывает, что оно может использоваться исключительно для удовлетворения нужд жителей поселка - собственников земельных участков в границах Истца с учетом характера профиля и назначения имущества.

Ответчик не является членом ТСН СНТ адрес, но, имея земельный участок на территории садоводства - коттеджного адрес слобода», не вносила на расчетный счет истца плату за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка, несмотря на возложенную на него законодательством РФ обязанность по внесению такой платы.

П 6.1 Устава предусмотрено, что ведение садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе.

Пп. 10 п. 10.2 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится определение размера и порядка внесения платежей, указанных в п. 6.3. настоящего устава.

П 6.3 устава установлено, что лица, указанные в п. 6.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в. т.ч. текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Протоколом № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 15.12.2018 года, в пп. 2 п. 5 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах адрес СНТ адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год: размер платежа сумма в месяц; срок оплаты - не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ адрес сумму платы за использование имущества общего пользования в размере сумма; сумму пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере сумма; сумму целевого взноса в размере сумма; расходы на уплату госпошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фиоЛ, не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не направлено.

Представитель 3-го лица – ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам письменного отзыва на иск, приобщенного к делу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН СНТ адрес является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании (п.1.1 и п. 2.1. Устава).

Также в судебном заседании установлено, что договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН СНТ адрес с ответчиком не был заключен.

Нормы действующего законодательства предусматривают, что отсутствие договора между сторонами, не освобождает ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН СНТ адрес.

В границах коттеджного поселка адрес имеется имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

- дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. № 9017Ф, лит. IV кадастровый номер 40:03:023701:455,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:448,

Пунктом 6.1 Устава предусмотрено, что ведение садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в товариществе.

Подпунктом 10 п. 10.2 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и порядка внесения платежей, указанных в п. 6.3. настоящего устава.

В соответствии с пунктом 6.3 устава истца установлено, что лица, указанные в п. 6.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в. т.ч. текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

В силу п. 27 ст. 17 Закона 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

Таким образом, протокол № 8 от 15.12.2019 года внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес являются обязательным для ответчика в части установления размера платежей собственника земельного участка в границах Товарищества, в случае, если он не является его членом, за пользование имуществом общего пользования, а также в части срока внесения такой платы и начисления пени в случае невнесения таких платежей.

Судом также установлено, что ответчик не несла расходов по содержанию объектов и оплате услуг и работ за содержание в период времени с 04.03.2009 г. по 23.11.2021 г., в связи с чем, задолженность по указанным составляет сумма (сумма х 22 мес.)+3000):20.

Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате.

Несение ТСН СНТ адрес расходов по содержанию общего имущества и инфраструктуры подтверждено в ходе судебного заседания, истцом представлены соответствующие договоры, соглашение, акты, свидетельствующие о несение расходов, платежные поручения, накладные.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку не противоречит нормам действующего законодательства, и принятым решениям общего собрания, которые не оспорены, не признаны недействительными.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Руководствуясь положениями ст.ст. 8.1, 123.12, 219, 223, 234 ГК РФ, ст.ст. 135, 136, 151 ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принимая во внимание, что территория, которой управляет ТСН СНТ адрес, включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются физические лица, ответчик является правообладателем права собственности на земельный участок, расположенного в границах Товарищества, имеющего общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг и вывозу мусора, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности за содержание общего имущества в полном объеме не исполнил, доказательств обратного не представлено, суд пришел к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по указанным платежам в размере сумма; которую взыскивает с ответчика в пользу ТСН СНТ адрес.

При этом, суд не нашел оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов, доказательств несения ответчиком указанных расходов, суду не представлено, из материалов дела следует, что истец оказывает определенный комплекс услуг собственникам домовладений и земельных участков на территории поселка, необходимый для эксплуатации поселка в целом, указанные расходы распределяются между всеми жителями поселка, вне зависимости от того, используется ли принадлежащая гражданину недвижимость на его территории по назначению для фактического проживания. Истцом стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры установлена единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных в силу закона участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков.

Требования о взыскании пени также подлежит удовлеторению в размере сумма

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и принят, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также суд взыскивает расходы на уплату целевых взносов в размере сумма

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ адрес сумму платы за использование имущества общего пользования сумма, пени в размере сумма, взносы сумма, госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме 06.07.2023 г.