Дело № 2-2477/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-003156-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2477/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УК АО «Жилуправление» о разделе лицевых счетов, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, УК АО «Жилуправление» о разделе лицевых счетов, взыскании задолженности, ссылаясь на то, что в общей долевой собственности истца и ответчиков находится объект недвижимости по адресу: <адрес>, однако обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей и несении бремени содержания жилого помещения несет исключительно он, что нарушает его права и фактически освобождает остальных его собственников от исполнения обязанности по участию в оплате обязательных платежей. Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, разделив лицевые счета пропорционально доли каждого собственника в праве общей долевой собственности с момента вступления в права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, разделить задолженность между истцом и ответчиками с момента вступления в право собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ), против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, письменной позиции относительно заявленных истцом требований суду не сообщили. В силу ч. 4 ст. 167, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик УК АО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, письменной позиции по делу суду не представил, в досудебном порядке на обращение истца дал ответ о необходимости разрешения настоящих требований в судебном порядке с вынесением по делу судебного решения, на основании которого будет произведен раздел начислений.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что на жилое помещение - квартиру, площадью 58,2 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, за ФИО3 – ? доля.
Согласно справке от 04 июля 2025 года № 98, выданной АО «Жилуправление», на имя ФИО1 открыт лицевой счет № для обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированных лиц, согласно выписки из домовой книги, не имеется.
На основании платежных документов установлено, что оплату за жилое помещение исправно производит ФИО1, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья другими сособственниками суду не представлено.
Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пояснений истца следует, что ответчики уклоняются от оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, он желает нести расходы по содержанию принадлежащей ему доли жилого помещения самостоятельно, в соответствии с принадлежащей ему долей.
Документального соглашения между сторонами относительно оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества не достигнуто, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что между участниками долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем, заявленные истцом требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения между ними с определением долей, обязании УК АО «Жилуправление» производить раздельное начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с последующей выдачей отдельных платежных документов в соответствии с определенными долями, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, обстоятельства фактического проживания истца и ответчиков в жилом помещении либо отсутствие такого не влияют на их обязанность по содержанию принадлежащего им жилого помещения, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку они обязаны нести бремя по его содержанию, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности, начисленной за более ранний период, поскольку в случае ее оплаты он не лишен права обратиться в суд с регрессным требованием.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Порядок и размер государственной пошлины, подлежащий оплате при обращении с иском в суд, установлен в ст. 333.19 НК РФ.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 3 000 рублей в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, установив:
- ФИО1 размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 1/6 доли,
- ФИО4 – 1/3 доли,
- Гюлликсен ФИО13 – ? доли.
Обязать АО «Жилуправление» производить раздельное начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, выдавать отделение платежные документы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с определенными долями.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в доход местного бюджета г.о. Самары государственную пошлину в размере 3 000 рублей в равных долях.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.
Судья (подпись) А.В. Галустова
<данные изъяты>
<данные изъяты>