Дело № 2-9188/2023

УИД 16RS0042-03-2023-006604-80

Решение

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Юдиной ... к ФИО4 ... ФИО5 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... и ФИО10 ... о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество и восстановлении права собственности,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество и восстановлении права собственности, указав в обоснование, что 20 апреля 2023 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчики приобрели комнату ..., стоимостью 600 000 рублей. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 20 апреля 2023 года вышеуказанное имущество ответчиками приобретается в общую совместную собственность за счёт собственных (в сумме 13 053 рублей 28 копеек) и кредитных средств (в сумме 586 946 рублей 72 копеек), предоставляемых акционерным обществом «Датабанк», согласно кредитному договору ... от 20 апреля 2023 года. Денежная сумма в размере 13 053 рублей 28 копеек оплачена ответчиками в день подписания договора купли-продажи (пункт 3.1.1). Уплата денежной суммы в размере 586 946 рублей 72 копеек производится в дату зачисления акционерным обществом «Датабанк» кредита ответчикам путём перечисления денежных средств на счёт истца в течение 3-х дней с даты предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имущество (пункт 3.1.3). 10 мая 2023 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... о праве собственности за ответчиками на вышеуказанное жилое помещение-комнату. Между тем, до настоящего времени ответчики не рассчитались в полном объёме за приобретенное имущество. Денежные средства в размере 586 946 рублей 72 копейки на счёт истца не поступили. На основании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2023 года стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2023 года дата регистрации 10 мая 2023 года №... Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 31 мая 2023 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно в отношении ответчика ФИО5 имеются запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества на основании исполнительных производств. Таким образом, ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи от 20 апреля 2023 года, и в соответствии с действующим законодательством и пунктом 4.2 договора, истец, как продавец, имеет право требовать расторжения вышеуказанного договора и возврата имущества. Разрешение данного спора в ином порядке, кроме как в судебном, на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку наличие исполнительных производств в отношении ответчиков препятствуют переходу права собственности истца. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи от 20 апреля 2023 года, заключенный между истцом и ответчиками ФИО4 и ФИО5, прекратить право собственности на комнату № ..., за ответчиками, восстановить право собственности на вышеуказанное жилое помещение за истцом путём внесения соответствующей записи регистрации права на недвижимое имущество.

Определением суда от 01 августа 2023 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2 ... ФИО2 ... и ФИО10 ...

Истец на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и акционерного общества «Датабанк», извещённые о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что 20 апреля 2023 года между истцом и ответчиками ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 07 сентября 2017 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи комнаты № 34 с кадастровым номером ...

Стоимость сторонами определена в сумме 600 000 рублей (пункт 1.3).

Вышеуказанное имущество ответчиками приобретается в общую совместную собственность за счёт собственных (в сумме 13 053 рублей 28 копеек) и кредитных средств (в сумме 586 946 рублей 72 копеек), предоставляемых акционерным обществом «Датабанк», согласно кредитному договору №... от 20 апреля 2023 года (пункты 2.1 и 2.2).

Денежная сумма в размере 13 053 рублей 28 копеек оплачена ответчиками в день подписания договора купли-продажи (пункт 3.1.1).

Уплата денежной суммы в размере 586 946 рублей 72 копеек производится в дату зачисления акционерным обществом «Датабанк» кредита ответчикам путём перечисления денежных средств на счёт истца в течение 3-х дней с даты предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имущество (пункт 3.1.3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанную комнату зарегистрировано за ответчиками ФИО4 и ФИО5 в общую совместную собственность, запись регистрации № ...2 от 10 мая 2023 года (л.д. 11-12).

Также из вышеуказанной выписки следует, что в отношении спорного жилого помещения зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу акционерного общества «Датабанк», запись регистрации ...3 от 10 мая 2023 года сроком на 6 месяцев с 20 апреля 2023 года; запрещение регистрации запись ... 10 мая 2023 года на основании определения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 11 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-961/2021 года (л.д. 11-12).

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 11 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-961/2021 года в рамках гражданского дела по иску ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к ФИО5 о возмещении вреда, причинённого имуществу, приняты обеспечительные меры в отношении имущества ФИО5 в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении движимого и недвижимого имущества (л.д. 33).

Между сторонами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор в связи с нарушением пункта 2.2 договора (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам ... от 31 мая 2023 года регистрация права на вышеуказанное жилое помещение приостановлено в связи с имеющимися сведениями, препятствующими проведению государственной регистрации в отношении должника ФИО5 на основании постановлений Тукаевского районного Отдела судебных приставов: № 17784/22/16062-ИП от 15 мая 2023 года, № 34790/21/16062-ИП от 15 мая 2023 года, № 1123/22/16062-ИП от 15 мая 2023 года, № 26801/21/16062-ИП от 15 мая 2023 года, № 21107/22/16062-ИП от 15 мая 2023 года, № 29956/21/16062-ИП от 15 мая 2023 года. Регистрация может быть продолжена только после прекращения запрещения (л.д. 14-15).

Истец, обратившись с настоящим иском в суд, ссылается на неисполнение ответчиками условий договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества.

Согласно пункту 4.2 договора продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств.

В связи с неполучением денежных средств по договору между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что между сторонами заключено соответствующее соглашение о расторжении договора, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части расторжения договора купли-продажи.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части прекращения права собственности и восстановлении права собственности на недвижимое имущество, поскольку имеются установленные государственным органом ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий, кроме того, квартира является залоговым имуществом акционерного общества «Датабанк», ипотека зарегистрирована в силу закона, сведений об исполнений обязательств либо отсутствия обязательств по ипотеке у суда не имеется, собственниками жилого помещения не оспорено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Юдиной ... к ФИО4 ..., ФИО5 ... ФИО2 ..., ФИО2 ... и ФИО10 ... о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество и восстановлении права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.