Решение по делу № 2-1917/2023 от 10.01.2025

УИД 47RS0№-19

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 декабря 2024 года

Выборгский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домам и земельным участком,

установил:

истец ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО2 об определении порядка пользования жилыми домами и местами общего пользования, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми домами, об обязании передать ключи от входных дверей.

В обоснование заявленных требований, указала, что является собственником № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", в районе <адрес>, СНТ "Астра", участок №, площадью 142.4 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 47:01:1544001:<адрес> <адрес> площадью 123.1 кв.м. на основании Апелляционного определения Санкт- Петербургского городского суда по делу № от Дата. Собственником другой № доли в праве собственности на вышеуказанные жилые дома является ответчик ФИО2. Ответчиком регулярно чинятся препятствия в пользовании вышеуказанными жилыми домами, Ответчик не позволяет попасть в дома, не выдает дубликаты ключей и игнорирует решения судов.

Впоследствии исковые требования уточнила, просила определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми домами.

Просила определить порядок пользования жилым домом с КН: № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> площадью 123.1 кв.м. выделив ей в пользование жилую комнату № площадью 28.77 кв.м., расположенную на 1 этаже и комнату площадью 14,56 кв.м. расположенную на втором этаже, веранду, прихожую, санузел, кухню-гостиную и лестницу оставить в общее совместное пользование.

Земельным участком с КН: № в следующих координатах:

№

ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО3 о разделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО8 указал, что согласно решению Выборгского районного суда от Дата и Определению судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от Дата в совместной долевой собственности ФИО2 и ФИО3 находятся следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом с КН №, площадью 123,1 кв.м., этажность -2, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «Астра», участок № (1/2 доля у ФИО2, 1/2 доля у ФИО3),

- жилой дом с КН №, площадью 142,4 кв.м., этажность -2, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «Астра», участок № (1/2 доля у ФИО2, доля у ФИО3)

-земельный участок с КН №, площадью 1273 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, Выборгский Район, МО «Гончаровское сельское поселение», в районе <адрес>, СНТ «Астра», Участок № (3/4 доли у ФИО2, 1/4 доля у ФИО3).

Семейные отношения между ФИО2 и ФИО3 фактически прекращены в декабре 2017 года. Брак прекращен между ними Дата. С декабря 2017 года ФИО2 и ФИО3 проживают раздельно. В результате длительных судебных тяжб между бывшими супругами сложились острые неприязненные отношения, поэтому владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности невозможно.

В пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дата от ответчика по основному иску истца по встречному ФИО2 поступил отказ от встречных исковых требований. Последствия отказа, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ ФИО2, разъяснены и понятны.

Протокольным определением суда от Дата, по заявлению ответчика по основному иску ФИО2, в силу положений ст. 41 ГПК РФ суд произвел замену ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ФИО4

В судебном заседании от Дата поступил отказ от требования к ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилыми домами с кадастровым номером 47:01:1544001:448 и кадастровым номером 47:01:1544001:345. Последствия отказа от требования иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания возражал против предложенного порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Третье лицо – СНТ «Астра» будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Суд, заслушав позицию стороны истца, стороны ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что по решению Выборгского районного суда от Дата и Определению судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от Дата в совместной долевой собственности ФИО2 и ФИО3 находятся следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом с КН №, площадью 123,1 кв.м., этажность -2, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «<адрес> (1/2 доля у ФИО2, 1/2 доля у ФИО3),

- жилой дом с КН №, площадью 142,4 кв.м., этажность -2, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «<адрес> (1/2 доля у ФИО2, доля у ФИО3)

-земельный участок с КН №, площадью 1273 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>3 (3/4 доли у ФИО2, 1/4 доля у ФИО3).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом «б» части 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Частью 8 указанного Постановления установлено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В ходе рассмотрения дела от ФИО3 поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ следует:

экспертами проведено обследование объекта капитального строительства представленных двумя объектами с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО3 - 1/2 доли;

ФИО2 - 1/2 доли.

Площадь идеальной доли в жилом доме с кадастровым номером № составит:

ФИО3 - 71,2 кв.м.;

ФИО2 - 71,2 кв.м.

На момент осмотра жилой дом с кадастровым номером 47:01:1544001:448 не предназначен для проживания. Состояние дома характеризуется как неудовлетворительное. Электроснабжение, канализация, водоотведение - отсутствует (т.2 л.д. 161-164).

По результатам проведенного исследования на основании анализа данных визуального осмотра в соответствии с Таблицей 3 установлено, что физический износ жилого дома составляет 50 %.

Эксперты считают необходимым отметить, что в помещениях жилого дома отсутствуют пожарные извещатели, что является нарушением требований нормативного документа СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной зашиты. Нормы и правила проектирования» п. Дата.

Возможность определения права пользования истца и ответчика в праве собственности 1/2 доли каждого на дом с кадастровым номером № (с учетом 1 жилого помещения в 16,68 кв.м.) - отсутствует.

Экспертами предлагается вариант определения порядка пользования жилым домоем с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес> (Рис.5,6) (т.2 л.д.195-196).

На момент осмотра жилой дом не предназначен для проживания. Система электроснабжение, канализация, водоотведение - демонтированы (Фото 26,27,41,42) (т.2 л.д.165-167). При условии восстановления систем дом пригоден для круглогодичного проживания

Доля истца составляет 61,55 кв.м и ответчика 61,55 кв.м, при установленной площади по ЕГРН - 123,1 кв.м. и 1/2 доли в праве.

Поэтажный план жилого дома с кадастровым номером № представлен на Рисунках 3,4, Таблицы 4,5 (1,2 этаж). По результатам обследования установлено, что полученные в результате исследования размеры жилого дома соответствуют данным площади, указанной в Выписке из ЕГРН на объект недвижимости (ОКС) от Дата (л.д. 18). Выявленные расхождения в рамках допустимой погрешности.

При установленной площади на момент проведения исследования в 125,7 кв.м., в общем пользовании помещения 1 этажа (помещения 1,2,3,4 Рис. 5), представленные: веранда, прихожая, санузел, кухня-гостиная, лестница. <адрес> совместного пользования составит - 64,97 кв.м, по 32,48 кв.м каждому от площади 1/2 доли по закону.

Площадь распределения по долям каждого собственника составила 60,73 кв. м., с учётом вычета общей совместной собственности:

ФИО3 -доля в праве 1/2 - 30,36 кв.м.

ФИО2 - доля в праве 1/2-30,36 кв.м.

При определении в пользование на усмотрение суда в пользу истца или ответчика жилой комнаты площадью - 28,77 кв. м, разница с идеальной долей составит 1,59 кв.м.

- жилых комнат общей площадью - 29,04 кв. м, разница с идеальной долей составит 1,32 кв.м.

Эксперты считают разницу от 1,59 до 1,32 кв.м незначительной погрешностью, в виду чего компенсация не требуется.

Экспертами представлено два варианта определения права пользования земельным участком с кадастровым номером № с учётом требования земельного законодательства, градостроительного регламента, соответствующим долям в общедолевой собственности на земельный участок и с учётом сложившихся между сторонами порядка пользования.

<адрес> для общего совместного пользования, составляет – 474 кв.м.

Площадь оставшейся территории участка, подлежащей определению в соответствии с размером доли в праве собственности составит - 799 кв.м.

Площадь распределения по долям каждого собственника составила 799 кв.м., с учётом вычета общей совместной собственности:

ФИО3-доля в праве 1/4-199,75 кв.м

ФИО2 - доля в праве 3/4—599.25 кв.м.

Координаты участка ФИО3 доля в праве №

№

Площадь земельного участка истца в соответствии с установленной долей составляет 199,75 кв.м, собственник ФИО11-доля в праве 1/4.

Координаты участка ФИО12 - доля в праве 3/4- 599,25кв.м.

№

Площадь земельного участка в соответствии с установленной долей 3/4 составляет 599.25 кв.м., собственник ФИО2.

ВАРИАНТ 2 Определение порядка пользования участком, в соответствии с долями собственников.

Координаты участка ФИО3 доля в праве 1/4

№ точки

№

Площадь земельного участка истца в соответствии с установленной долей составляет 199,75 кв.м., собственник ФИО3-доля в праве 1/4.

Координаты участка ФИО2 - доля в праве 3/4- 599,25 кв.м..

№

Площадь земельного участка в соответствии с установленной долей составляет 599.25 кв.м., собственник ФИО2.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН Дата управлением Росреестра зарегистрировано право собственности ? доли земельного участка КН 47№ доли жилого здания КН № № доли жилого дома КН № за ФИО4 на основании договора дарения от Дата.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями статей 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Принимая во внимание размеры долей каждого участника долевой собственности на стороне истца и на стороне ответчика, суд определяет порядок пользования спорными объектами между сторонами по предложенному истцом варианту, поскольку как следует из материалов дела, между долевыми собственниками спорного имущества не достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением и земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить частично.

Установить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> поселение", в районе <адрес>, <адрес> №, площадью 123.1 кв.м. выделив в пользование ФИО3 (ИНН №) жилую комнату № площадью 28.77 кв.м., расположенную на 1 этаже.

ФИО4, СНИЛС№ жилые комнаты общей площадью 29,04 кв.м. (14,48 кв.м.+14,56 кв.м.), расположенные на 2 этаже.

Места общего пользования: веранду, прихожую, санузел, кухня- гостиную, лестницу, оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 3, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 199,75 кв.м. (в соответствии с 1/4 доли истца) в следующих координатах:

№ Точки X Y

№

Выделить в пользование ФИО4, СНИЛС: №, земельный участок площадью 599,25 кв.м (в соответствии с 3/4 доли ответчика) в следующих координатах:

№ Точки X Y

№

В остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата.