УИД № 61RS0012-01-2025-004532-06
Дело № 2-3452/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Волгодонск,
ул. Морская, 108
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре Дердиященко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Волгодонск» к ФИО1 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Волгодонск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения ввиду полного расчета между сторонами, указав, что в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Волгодонск» приобрело 1 (одно) комнатную квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для ФИО2, которая была передана ему на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты>. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу Ответчика. Обременение было наложено на 15 дней с 18.08.2019г.
При сборе документов на приватизацию и подаче заявления на переход права собственности выяснилось, что Ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на Объект.
В соответствии Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик (Продавец) принял на себя обязательства в течении 3 рабочих дней с момента Поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать Истцу (Покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.
До настоящего времени Ответчик заявление не подал, нотариальную доверенность на снятие ипотеки не предоставил.
Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования МО «Город Волгодонск» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела следует, что в соответствии с муниципальным. контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «<адрес>» приобрело однокомнатную квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, для ФИО2, которая была передана ему на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты>
Расчет между сторонами производился полностью. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика. Обременение было наложено на 15 дней с ДД.ММ.ГГГГ.
При сборе документов на приватизацию и подаче заявления на переход права собственности выяснилось, что ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на объект.
В соответствии муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (продавец) принял на себя обязательства в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу (покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.
В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, с. ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме
До настоящего времени ответчик заявление не подал, нотариальную доверенность на снятие ипотеки не предоставил.
Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Таким образом, суд признает установленным то обстоятельство, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, следовательно, сохранение обременения в пользу продавца квартиры в целях исполнения обязательства по оплате её стоимости, является необоснованным и нарушает права залогодателя, в связи с чем подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи об ипотеке в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября 2025 года.