Дело № 2-1794/2025
УИД: 47RS0006-01-2024-009799-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 02 сентября 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Стародубове Д.Е.,
при участии представителя истца - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО2» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным пункта 4.6 Договора,
установил:
истец – ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчику ООО «ФИО2 «ФИО2» с требованиями о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 «ФИО2» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 1.1. договора ФИО2 обязуется построить многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>. Как указано в п. 3.2 договора, объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): <данные изъяты>, проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв. м, количество комнат: 2. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> копеек, что отражено в п. 4.1 Договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. В соответствии с п. 3.2. договора общая приведенная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ после проведенных обмеров общая фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. меньше оплаченной истцом. Стоимость 1 кв.м. согласно п. 4.1. договора составляет <данные изъяты> копейки. Соответственно, истцом излишне уплачены <данные изъяты>. Согласно п. 4.6. договора, выплата за уменьшение или увеличение квадратных метров производится при расхождении в более чем 0,5 кв.м. Пункт 4.6. договора участия в долевом строительстве ограничивает право участника в долевом строительстве на судебную защиту, предоставленное рамках федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и Законом «О защите прав потребителей». При приемке квартиры выявлено причинение ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных ФИО4, которое отражено в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет <данные изъяты> копеек. Истец в адрес ответчика направила уведомление во исполнение Постановления Правительства № по почте, в котором требовала устранения строительных недостатков. Также истец в адрес ответчика направила претензию, в которой требовала выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Претензия не была удовлетворена.
Просила взыскать с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты> коп.; признать пункт 4.6 Договора № недействительным; взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> коп.; неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства в размере одного процента от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию; расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.
После проведенной судебной строительно-технической экспертизы, истец представила измененные требования, согласно которых просила взыскать с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты> коп.; признать пункт 4.6 Договора <данные изъяты>) недействительным; взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> коп.; неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по <данные изъяты> коп. за каждый день; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом к взысканию; расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.99-102).
Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который настаивал на удовлетворении измененных исковых требований в полном объеме. Не согласился с представленными ответчиком возражениями, кроме штрафа.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о судебном заседании (т.2 л.д.158), не явился, представил возражения на уточненный иск (т.2 л.д.120-125), согласно которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, но в случае частичного удовлетворения требований просил взыскать стоимость расходов на устранение недостатков, неустойку в общей сумме <данные изъяты> руб. (не более 3% от цены договора долевого участия) в соответствии с ч.4 ст. 10 ФЗ-214; снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов; распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям; отказать в удовлетворении требований о недействительности п. 4.6 Договора.
Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО2» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор) (л.д.14-32 т.1).
Согласно п. 3.1. указанного договора, застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.1 под объектом недвижимости в договоре понимается многоэтажный многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>
Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда (секции): <данные изъяты>, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая жилая площадь: <данные изъяты> кв.м., количество комнат: 2.
Согласно п. 4.1 договора на момент подписания договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. Цена договора, указанная в п. 4.1 подлежит изменению в случаях, предусмотренных договором (п. 4.2 договора.)
Согласно п. 4.6 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней.
В соответствии с п. 5.1 договора передача объекта и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат: <данные изъяты>, фактическая площадь комнат: <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 33-34 т.1).
ФИО1 является собственником квартиры, площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.204-208 т.1).
Истец обратилась к ИП ФИО8 для подготовки заключения по вопросу определения качества выполненных ФИО4 по устройству внутренней отделки и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры. Было подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-78 т.1), согласно выводам которого в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены дефекты и недостатки, которые являются значительными и требуют устранения: неровности поверхностей стен; дефекты обоев; дефект укладки керамической плитки; дефекты межкомнатной и входной двери; дефект оконных конструкций; неровности поверхности пола; дефект окрашенных поверхностей; дефект потолка. Также установлено, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных ФИО4 при отделке исследуемой квартиры.
Ведомость объемов ФИО4 на устранение повреждений.
№ п/п
Наименование
Ед. Изм.
Объем
1
2
3
4
Коридор (S - 9,1 м2).
1
Демонтаж/устройство напольного плинтуса
м/п
10,2
2
Демонтаж/устройство наличника
м/п
4,9
3
Демонтаж/устройство входной двери
м2
1,8
Кухня (S-21,5 м2).
5
Демонтаж/устройство потолочного плинтуса
м/п
19,4
6
Демонтаж/устройство напольного плинтуса
м/п
18,2
7
Очистка стен от обоев
м2
44,26
8
Шпатлевка (выравнивание) стен
м2
44,26
9
Грунтовка стен
м2
44,26
10
Оклейка стен обоями
м2
44,26
11
Окраска стен
м2
44,26
12
Демонтаж/устройство оконного блока из ПВХ
м2
3,78
13
Демонтаж/устройство герметизации узлов примыкания оконного блока
м/п
7,8
Комната 1(S - 11,3м2).
14
Демонтаж/устройство потолочного плинтуса
м/п
13,5
15
Демонтаж/устройство напольного плинтуса
м/п
12,7
16
Очистка стен от обоев
м2
30,17
17
Шпатлевка (выравнивание) стен
м2
30,17
18
Грунтовка стен
м2
30,17
19
Оклейка стен обоями
м2
30,17
20
Окраска стен
м2
30,17
21
Демонтаж/устройство оконного блока из ПВХ
м2
3,33
22
Демонтаж/устройство стеклохолста ПВХ
м2
2,83
23
Очистка откосов от старой краски
м2
1,6
24
Грунтовка откосов
м2
1,6
25
Окраска откосов
м2
1,6
26
Демонтаж/устройство натяжного потолка
м2
11,3
Комната 2(S - 12,6 м2).
27
Демонтаж/устройство потолочного плинтуса
м/п
14,0
28
Демонтаж/устройство напольного плинтуса
м/п
13,2
29
Демонтаж/устройство наличника
м/п
4,8
30
Очистка стен от обоев
м2
31,54
31
Шпатлевка (выравнивание) стен
м2
31,54
32
Грунтовка стен
м2
31,54
33
Оклейка стен обоями
м2
31,54
34
Окраска стен
м2
31,54
35
Демонтаж/устройство оконного блока из ПВХ
м2
3,36
36
Демонтаж/устройство герметизации узлов примыкания оконного блока
м/п
7,22
37
Демонтаж/устройство межкомнатной двери
м2
1,6
Санузел 1(S - 1,5 м2).
38
Демонтаж/устройство настенной плитки
м2
12,12
39
Шпатлевка (выравнивание) стен
м2
12,12
40
Демонтаж/устройство натяжного потолка
м2
1,5
Санузел 2(S - 3,6 м2).
41
Демонтаж/устройство настенной плитки
м2
20,44
42
Шпатлевка (выравнивание) стен
м2
20,44
43
Демонтаж/устройство напольной плитки
м2
3,6
44
Выравнивание пола
м2
3,6
Прочие работы
45
Доставка строительных материалов
компл
1
46
Вывоз строительного мусора
компл
1
Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет <данные изъяты> руб.
Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия или отсутствия недостатков объекта долевого строительства, установления причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения, определение стоимости устранения выявленных недостатков.
Проведение экспертизы поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Согласно выводов, содержащихся в заключении экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2-93 т.2), которое в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в <адрес> по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты), указанные в досудебном экспертном заключении. Выявленные строительные недостатки отображены в таблице (л.д.28-51 т.2), а именно:
Помещение комната 1. Поверхность стен: отклонение от вертикали до 5 мм/м, отслоение обоев; оконный блок: механические повреждения; трещины на откосах; потолок: неровности поверхности натяжного полотна, складки.
Помещение комната 2. Поверхность стен: отклонение от вертикали до 3 мм/м; оконный блок: механические повреждения; трещины на откосах; дверной блок: механические повреждения.
Помещение кухня. Поверхность стен: отклонение от вертикали до 1 мм/м; оконный блок: механические повреждения; трещины на откосах; царапины на стеклопакете.
Помещение ванная. Поверхность пола: некачественно выполнена затирка.
Помещение санузел. Поверхность потолка: неровности поверхности натяжного полотна, складки.
Помещение коридора. Дверной блок: механические повреждения; деформация уплотняющих прокладок; поверхность пола: зазор между плинтусом и стеной.
По результатам проведенного исследования эксперты определили, что характер всех перечисленных дефектов указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. Таким образом, выявленные недостатки являются следствием нарушений строительных норм и правил, не являются эксплуатационными.
В результате исследования по вопросу 1 эксперты определили перечень и объем ФИО4 для устранения выявленных недостатков (дефектов).
Материалы, которые можно будет использовать повторно после их демонтажа при проведении ремонтных ФИО4, отсутствуют.
Согласно расчету, стоимость устранения строительных недостатков составила <данные изъяты> руб.
На основании данных, полученных по результатам проведения обмерных ФИО4 с учетом выявленных недостатков подготовлена ведомость объемов ФИО4 в <адрес> ( л.д.52-55 т.2).
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ ФИО4
№ п/п
Наименование ФИО4
Ед. Изм.
Объем
Комната 1; S=12,53 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=32,4 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
м?
32,40
2
Выравнивание стен штукатуркой
м?
4,86
3
Шпатлевание стен
м?
32,40
4
Грунтовка поверхности стен за 2 раза
м?
64,80
5
Оклеивание стен обоями
м?
32,40
Пол (ламинат, 2 зона); S=12,53 кв.м
+
6
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
13,59
7
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
13,59
Потолок (натяжной, 1 зона) S=12,53 кв.м
+
8
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
12,53
9
Монтаж натяжного потолка
м?
12,53
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
10
Демонтаж наличников
м.п.
9,70
11
Монтаж наличников
м.п.
9,70
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
12
Демонтаж оконного блока (без сохранения)
м?
3,11
13
Очистка откосов от краски
м?
1,04
14
Грунтовка откосов за 2 раза
м?
2,08
15
Шпатлевание откосов
м?
1,04
16
Окраска откосов
м?
1,04
17
Монтаж оконного блока
м?
3,11
Комната 2; S=11,29 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=29,94 кв.м
+
18
Очистка поверхности стен (обои)
м?
29,94
19
Выравнивание стен штукатуркой
м?
4,49
20
Шпатлевание стен
м?
29,94
21
Грунтовка поверхности стен за 2 раза
м?
59,88
22
Оклеивание стен обоями
м?
29,94
Пол (ламинат, 2 зона); S=11,29 кв.м
+
23
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
12,70
24
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
12,70
Потолок (натяжной, 1 зона) S=11,29 кв.м
+
25
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
11,29
26
Монтаж натяжного потолка
м?
11,29
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
27
Демонтаж межкомнатной двери (без сохранения)
м?
1,62
28
Демонтаж наличников
м.п.
9,68
29
Монтаж межкомнатной двери
м?
1,62
30
Монтаж наличников
м.п.
9,68
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
31
Демонтаж оконного блока (без сохранения)
м?
3,27
32
Очистка откосов от краски
м?
1,08
33
Грунтовка откосов за 2 раза
м?
2,16
34
Шпатлевание откосов
м?
1,08
35
Окраска откосов
м?
1,08
36
Монтаж оконного блока
м?
3,27
Кухня; S=21,48 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=43,13 кв.м
+
37
Очистка поверхности стен (обои)
м?
43,13
38
Выравнивание стен штукатуркой
м?
6,46
39
Шпатлевание стен
м?
43,13
40
Грунтовка поверхности стен за 2 раза
м?
86,26
41
Оклеивание стен обоями
м?
43,13
Пол (ламинат, 2 зона); S=21,48 кв.м
+
42
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
17,34
43
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
17,34
Потолок (натяжной, 1 зона) S=21,48 кв.м
+
44
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
21,48
45
Монтаж натяжного потолка
м?
21,48
Межкомнатная дверь 4 (ПВХ Балкон)
+
46
Демонтаж межкомнатной двери (без сохранения)
м?
1,76
47
Монтаж межкомнатной двери
м?
1,76
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
48
Демонтаж оконного блока (без сохранения)
м?
1,94
49
Очистка откосов от краски
м?
1,02
50
Грунтовка откосов за 2 раза
м?
2,04
51
Шпатлевание откосов
м?
1,02
52
Окраска откосов
м?
1,02
53
Монтаж оконного блока
м?
1,94
Ванная; S=3,97 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=19,03 кв.м
+
54
Очистка поверхности стен (плитка)
м?
19,03
55
Шпатлевание стен
м?
19,03
56
Грунтовка поверхности стен за 2 раза
м?
38,06
57
Укладка плитки
м?
19,03
Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,97 кв.м
+
58
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
3,97
59
Монтаж натяжного потолка
м?
3,97
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
60
Демонтаж наличников
м.п.
9,50
61
Монтаж наличников
м.п.
9,50
Дополнительные ФИО4
+
62
Демонтаж ванны
шт
1,00
63
Монтаж ванны
шт
1,00
64
Демонтаж раковины
шт
1,00
65
Монтаж раковины
шт
1,00
66
Демонтаж унитаза
шт
1,00
67
Монтаж унитаза
шт
1,00
Санузел; S=1,49 кв.м
+
Потолок (натяжной, 1 зона) S=1,49 кв.м
+
68
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
1,49
69
Монтаж натяжного потолка
м?
1,49
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
70
Демонтаж наличников
м.п.
9,50
71
Монтаж наличников
м.п.
9,50
Коридор; S=9,27 кв.м
+
Пол (ламинат, 2 зона); S=9,27 кв.м
+
72
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
11,21
73
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
11,21
Входная дверь 1 (металлическая)
+
74
Демонтаж входной двери (без сохранения)
м?
1,80
75
Монтаж входной двери
м?
1,80
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФИО4
+
76
Демонтаж эл.розеток (3шт./комн.)
шт.
12,00
77
Монтаж эл.розеток (3шт./комн.)
шт.
12,00
78
Демонтаж выключателей (1шт./комн.)
шт.
3,00
79
Монтаж выключателей (1шт./комн.)
шт.
3,00
80
Демонтаж радиаторов отопления
шт.
3,00
81
Монтаж радиаторов отопления
шт.
3,00
82
Демонтаж осветительных приборов
шт.
3,00
83
Монтаж осветительных приборов
шт.
3,00
84
Демонтаж подоконной доски
п.м.
0,64
85
Монтаж подоконной доски
п.м.
0,64
86
Уборка после ремонта
шт.
1,00
В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом участии в строительстве) ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО2 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО2:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 6 указанной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить ФИО2 в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. ФИО2 обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный ФИО2 с участником долевого строительства. В случае отказа ФИО2 удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В ч. 8 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве указано, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, ФИО2 уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
На основании п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом
На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая спор и оценивая имеющиеся доказательства, суд считает требования истца о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков по праву подлежащими удовлетворению, исходит из того, что ответчиком допущены нарушения строительных норм объекта недвижимости, подтвержденные проведенными экспертизами, которые привели к возникшим у истца неблагоприятным последствиям.
Экспертное заключения суд оценивает как обоснованное и достоверное, соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу. В нем содержатся аргументированные ответы на вопросы, поставленные судом, составлены специалистами, имеющими высшее профессиональное образование, необходимый стаж ФИО4. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.
Относимые и допустимые доказательства, опровергающие выводы эксперта, изложенные в заключении, свидетельствующие о наличии иных недостатков, не учтенных экспертом в ходе исследования, ни истцом, ни ответчиком суду не представлены, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизе сторонами заявлены не были.
Однако суд соглашается с возражениями ответчика в части размера взыскиваемой в пользу истца суммы.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением ФИО2 требований к результату производства отделочных ФИО4, ФИО4 по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО2, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 21 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом ч. 4 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) расходы на устранение недостатков вместе со штрафными санкциями не могут превысить сумму <данные изъяты> коп. (3% от цены объекта ( <данные изъяты> руб. х 3%), в связи с чем данная сумма подлежит взысканию в пользу ФИО1
Как следует из иска ФИО1 просит признать недействительным пункт 4.6 договора, который гласит, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 0,5 кв.м, то участнику долевого строительства после подписания передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления реквизита счета в банке, в связи с тем, что данный пункт ограничивает и нарушает Закон о Защите прав потребителей.
В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.
В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с ч.2 ст. 3 ГПК РФ отказ от права на обращение в суд недействителен.
С учетом приведенных норм права условие договора, закрепляющее отсутствие нарушения прав участника долевого строительства при уменьшении площади объекта и невозможности взыскать денежные средства, ущемляет предусмотренное законом право истца как потребителя, в связи с чем суд признает п.4.6 договора недействительным.
В соответствии с п.3.2 Договора общая площадь квартиры составляет 61,10 кв.м, а в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. после проведенных обмеров общая фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что на 0,5 кв.м меньше оплаченной истцом. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> коп., стоимость 1 кв.м согласно п.4.1. Договора составляет <данные изъяты> коп.
Принимая во внимание, что ответчиком истцу передан объект долевого строительства площадью меньше предусмотренной договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома площади объекта долевого строительства в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства <данные изъяты> коп.( <данные изъяты> коп. х 0,5).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с ФИО2 в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены ФИО2 в добровольном порядке. (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В связи с тем, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 326), установлен мораторий начисления неустойки (пени) до ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований потребителя о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии на будущее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ. и до дня фактического исполнения обязательства, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения ФИО2 прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации ФИО2 при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителей установлен, судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца, определяет размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб.
Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы, которые подтверждаются материалами дела в сумме <данные изъяты> руб. юридические услуги ( л.д.108-113 т.1), расходы по проведению досудебной экспертизы <данные изъяты> руб. ( л.д.106,107 т.1), почтовые расходы <данные изъяты> руб.( л.д.104-106 т.2)
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).
Учитывая, что требования истца удовлетворены на <данные изъяты>%, с ответчика в ее пользу подлежат взысканию судебные расходы на оказание юридических услуг <данные изъяты> руб., за досудебное заключение <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> коп.)
При подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета ГМО подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины за требования имущественного характера в сумме <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО2» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным пункта 4.6 договора - удовлетворить частично.
Признать пункт 4.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО2»» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) денежные средства на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты> коп., излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- отказать
Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО2»» (ИНН <***>) в пользу Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 16.09.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1794/2025УИД: 47RS0006-01-2024-009799-86Гатчинского городского суда Ленинградской области