УИД: 77RS0032-02-2025-009403-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7101/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, являющегося собственностью истца.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес. Квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРН сделана запись № 77-01/16-1402001-785.2-4 свидетельство о государственной регистрации права 77 AA118775. Около пяти лет назад истец разрешила своей дочери ФИО2 вместе, на тот момент с eё женихом Сергеем, временно пожить в квартире. Договор найма не заключали. В дальнейшем, истец имела намерение квартиру продать. С этого времени покидать принадлежащую истцу квартиру ФИО2 отказывается. На звонки не отвечает, отношений с истцом не поддерживает. 19 июня 2025 г. истец направила ответчику требование о необходимости освободить квартиру в срок до 10 июля 2025года, в связи с тем, что оснований для проживания не имеется. Требование получено ответчицей 05 июля 2025 года, что подтверждается историей операций почтового отправления. 20 июля 2025 г. Истец получила ответ с отказом освободить жилое помещение. В спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, договор найма или аренды на спорное помещение истец не заключала. Ответчица ФИО2 зарегистрирована по адресу: Москва, адрес, где может проживать, освободив принадлежащую истцу квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, действующей на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, действующей на основании доверенности, которая возражала относительно заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.
На основании статей 45, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0009002:3142, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
В указанной квартире никто не зарегистрирован. Отсутствие регистрации у истца в данной квартире не может ущемлять её право собственности, которое включает в себя и право владение, и право владение и право распоряжения данным имуществом.
Ответчик ФИО1 с устного согласия истца проживает по адресу: адрес. При этом, согласно выписке из домовой книги № 5532478 зарегистрирована по адресу: Москва, адрес.
Стороны договор найма или аренды на спорное помещение не заключали.
Устное требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчик игнорирует.
19 июня 2025 г. истец направила ответчику требование о необходимости освободить квартиру в срок до 10 июля 2025года, в связи с тем, что оснований для проживания не имеется. Требование получено ответчицей 05 июля 2025 года, что подтверждается историей операций почтового отправления. 20 июля 2025 г. Истец получила ответ с отказом освободить жилое помещение.
Право пользования квартирой истца у ответчика возникло на основании устной договоренности, при этом ни сроков пользования, ни порядка освобождения квартиры стороны не оговаривали.
Однако, в суде установлено, что истец – собственник жилого помещения потребовала освобождения ответчиком квартиры в срок до 10 июля 2025 года, но до настоящего времени квартиру ответчик не освободила, чем нарушаются права собственника жилого помещения и с учетом положений статьи 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения данного нарушения.
Каких-либо юридически значимых доводов о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением суду не представлено.
Принимая во внимание, что соглашений о проживании с истцом не заключалось, нахождение ответчика в квартире истца нарушает её права как собственника жилого помещения, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2025 года.
Судья Е.О. Пименова