УИД: 66RS0052-01-2025-000823-61
Гражданское дело № 2-675/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 26 августа 2025 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Барковой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О., с использованием средств аудиозаписи,
с участием:
истца – ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО3 к ФИО4, ООО УК «Сухоложская», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «ГАЗЭКС» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО УК «Сухоложская», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «ГАЗЭКС», просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между истцом и ФИО4, следующим образом: оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, содержание всех видов общего имущества производить согласно долям собственников жилья; оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) производить, исходя из ежемесячных показаний приборов учета по фактическому потреблению с учетом фактически проживающих лиц. Обязать ответчиков ООО Управляющая компания «Сухоложская», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «ГАЗЭКС» разделить лицевые счета в указанной квартире, с оформлением отдельных лицевых счетов на истца и ответчика ФИО4; выставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату поставляемых услуг. Кроме того, просит взыскать с ответчика ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также расходы за составление искового заявления в размере 3 500 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли. Кроме собственников в квартире проживают дети ответчика ФИО4: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Истец неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой совместно написать заявление в организации, предоставляющие услуги ЖКХ о разделе лицевых счетов, но ФИО4 игнорирует его предложения. В свою очередь компании по предоставлению услуг: ООО УК «Сухоложская», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «ГАЗЭКС» отказываются разделить лицевые счета, поскольку нет совместного заявления собственников жилого помещения. Поскольку между собственниками соглашение об оплате жилья не достигнуто, то необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик ФИО4 является <данные изъяты>, после смерти которой вселилась вместе с детьми в спорную квартиру. Порядок пользования квартирой в судебном порядке не определялся. Фактически занимает одну из комнат, также пользуется местами общего пользования, в пользовании второго собственника и двух её детей находятся две комнаты. С ответчиком ФИО4 сложились неприязненные отношения, согласие об оплате коммунальных услуг не достигнуто.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была извещена заказным почтовым отправлением, направленная ответчику судебная корреспонденция по адресу регистрации возвращена суду с отметкой отделения почтовой связи «по истечению срока хранения», в связи с чем ответчик в силу ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 ГК РФ считается надлежащим образом уведомленным, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений по исковым требованиям не представила, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовала.
Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном суду отзыве указала, что каких-либо возражений против раздела лицевых счетов не имеет. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Квартира № находится в долевой собственности: у истца <данные изъяты> и у ответчика <данные изъяты> доли. Уплату взносов на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому производят на счет регионального оператора. С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» собственники вышеуказанного жилого помещения не обращались. Также иное какое-либо соглашение об установлении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками в ООО УК «Сухоложская» не поступало. Начисление производится на единый лицевой счет, зарегистрированный на ФИО3, и выставляется единый платежный документ. Оплата коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится исходя из фактического потребления воды по переданным показаниям индивидуальных приборов учета воды. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей, согласно справке о регистрации в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО4, её несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 Заявлений о перерасчете за услугу обращение с твердыми коммунальными отходами в связи с временным выбытием в ООО УК «Сухоложская» не поступало. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги на 01.08.2025 отсутствует, задолженность на капитальный ремонт также отсутствует.
Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, не возражает по заявленным требованиям. Указала, что по адресу: <адрес>, заключен договор поставки природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора открыт лицевой счет № на ФИО4 Другие собственники для перезаключения договора поставки природного газа и договора на техническое обслуживание внутри квартирного газового оборудования (ТО ВКГО) в АО «ГАЗЭКС» не обращались, документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение, и документы, подтверждающие количество зарегистрированных по адресу лиц, не предоставляли. Начисления за потребленный природный газ по вышеуказанному адресу производятся на 4 человек, а именно; на ФИО4, ФИО1, ФИО2., ФИО3, согласно ранее предоставленным документам, на 01.08.2025 имеется задолженность за ТО ВКГО в размере 1024 руб. После погашения задолженности, не возражают против разделения лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на каждого собственника жилого помещения на основании представленных ими свидетельств на право собственности, либо выписок с ЕГРН, справки с места жительства, паспортов собственников и заявления от каждого собственника о разделении лицевого счета.
Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В представленном письменном отзыве, указала, что в настоящее время АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит начисление сумм платежей за коммунальную услугу «электроснабжение» и осуществляет распространение квитанций на территории Свердловская область, в т.ч. <адрес>, на основании прямых фактически сложившихся договорных отношений с жителями. На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществлял продажу электрической энергии по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> жилого помещения является ФИО3, на которого открыт лицевой счет № по услуге «электроснабжение». Квитанции выставляются на имя ФИО3 в квартире зарегистрировано 5 человек, квартира оснащена одним расчетным прибором учета электроэнергии, оплата за потребленную электроэнергию производится, задолженности нет. Возможность открытия дополнительных лицевых счетов по услуге «электроснабжение» по указанной квартире в настоящее время отсутствует, т.к. квартира не является коммунальной, выдела доли в натуре нет, инженерные сети не разведены, установлен только один прибор учета электроэнергии, а расчет мест общего пользования рассчитывается в т.ч. и в зависимости от занимаемой площади. Кроме того, полагает, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спор носит материально-правовой характер и возник именно между долевыми собственниками жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4, являются общими долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> (ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО4 - <данные изъяты>), общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).
Право собственности у сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.6, 7-16, 22-32).
В указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и ответчик ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с 14.08.2013 ФИО2 (л.д.17).
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ (л.д.58-59). Лицевой счет № по вышеуказанной квартире зарегистрирован на ФИО3
АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществлял продажу электрической энергии по адресу: <адрес>, на собственника ФИО3 открыт лицевой счет № по услуге «электроэснабжение».
АО «ГАЗЭКС» заключен договор поставки природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора открыт лицевой счет № на ФИО4 Начисления за потребленный природный газ по вышеуказанному адресу производятся на 4 человек. По лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за ТО ВКГО в размере 1024 руб.
Поскольку между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто, такой порядок может быть установлен судом.
Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры истец ФИО3 и ответчик ФИО4 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги, электроэнергию и газоснабжение.
В части несения расходов по обращению с ТКО, поскольку в квартире зарегистрировано 4 человека и начисления производятся на количество зарегистрированных граждан, истец должен оплачивать только за себя, а ответчик ФИО4 – за себя и своих детей.
Доводы АО «ЭнергосбыТ Плюс» о невозможности разделения лицевых счетов отклоняются судом, поскольку начисление за потребленную электроэнергию производится исходя из прибора учета потребленной электроэнергии, а собственники жилого помещения будут оплачивать данные услуги, с учетом размера их долей в праве собственности на квартиру.
На ООО Управляющая компания «Сухоложская», АО «ГАЗЭКС», АО «ЭнергосбыТ Плюс» необходимо возложить обязанность заключить с ФИО3 и ответчиком ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате поставляемых услуг, в квартиру по адресу: <адрес>; производить начисление оплаты с учетом долей собственников жилых помещений: ФИО3 –<данные изъяты> от сумм начислений, ФИО4 – <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, газоснабжение и электроснабжение, поставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке:
- ФИО3 –<данные изъяты> от сумм начислений,
- ФИО4 – <данные изъяты> от сумм начислений,
в части услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами установить порядок оплаты:
- ФИО3 – <данные изъяты> от сумм начислений,
- ФИО4 – <данные изъяты> от сумм начислений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по обращению с ТКО, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в размере установленном решением суда и выдавать соответствующие отдельные платежные документы.
Обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате электроэнергии; производить начисление оплаты за электроэнергию, поставляемую в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в размере, установленном решением суда и выдавать соответствующие отдельные платежные документы.
Обязать АО «ГАЗЭКС» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате газоснабжения; производить начисление оплаты за газоснабжение, поставляемое в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в размере, установленном решением суда и выдавать соответствующие отдельные платежные документы.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области Е.Н. Баркова