Решение по делу № 2-92/2025 от 11.11.2025 - о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности.

Дело (УИД) 05RS0008-01-2024-000994-91

№ 2-92/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года село Бабаюрт, РД

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Халикове М.М., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенности от 7 октября 2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО3 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 и ФИО6 ФИО19 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности,

установил:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи серии 05АА № 3462713 от 11 декабря 2023 года ничтожной, применении последствий недействительности сделки в виде аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО6 № 05№ от 11 декабря 2023 года на земельный участок с кадастровым № 05:01:000001:8015, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> и признании за ФИО4 права собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <...>. В обосновании иска указано, что 11 декабря 2023 года между ответчиками ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли - продажи указанного земельного участка. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО7 24 марта 2023 года. ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан с иском к ФИО5 о признании выданных свидетельств о праве на наследство недействительными, установлении факта принятия наследства признании права собственности на наследственное имущество. В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО6 Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 5 декабря 2024 года признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону № 05АА3317910 от 24 марта 2023 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 05АА3317911 от 24 марта 2023 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 05ААЗЗ17912 от 24 марта 2023 года. Судом установлено, что ФИО4 фактически приняла наследство после умершего наследодателя - ФИО8 Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 05№, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> в рамках названного судебного процесса было невозможно в связи с отчуждением земельного участка третьему лицу, однако суд признал недействительным свидетельство о праве на наследство, являющегося правопорождающим для ФИО5 документом на этот участок. В настоящее время ФИО4 не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствие решения суда о признании договора купли - продажи серии 05АА, № 3462713 от 11 декабря 2023 года недействительным, что нарушает ее право, признанное решением суда, как наследника имущества, оставшегося после смерти ФИО8 Истцу известно о том, что названное решение Ленинского районного суда не вступило в законную силу, а также не изготовлено в окончательной форме, однако, более подача иска может повлечь истечение срока исковой давности, в случае квалификации судом договора как оспоримой сделки. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд до наступления 12 декабря 2024 года. Полагает, что заключенный договор является мнимой сделкой, поскольку он был совершен ответчиками после обращения ФИО4 в суд с иском об установлении факта принятия наследства. Так, 12 октября 2023 года ФИО4 подала исковое заявление в Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан. Иск принят к производству 3 ноября 2023 года. 11 декабря 2023 ответчики заключили договор купли-продажи, из чего явствует намерение укрыть наследственное имущество от притязаний истца. Во избежание отчуждения остального наследственного имущества Бабаюртовским районным судом принято определение о принятии мер обеспечения иска, наложен запрет на совершение регистрационных действий с наследственным имуществом. О том, что стороны заключили мнимую сделку, свидетельствует, помимо указанного, наличие родственных отношений между контрагентами - покупатель приходится продавцу двоюродной сестрой. Данное обстоятельство подтверждается записью телефонного разговора, сделанного между представителем истца - ФИО1 и ФИО6, в ходе которого ответчик подтвердила наличие родственной связи между ней и ФИО5 Поскольку решением Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан установлено, что ФИО4 фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО8, а наследство, в соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, презюмируется, что ФИО4 приняла наследство 17 июня 2022 г. и являлась полноправным собственником отчужденного земельного участка.

Считает необходимым указать, что Ленинским районным судом определена доля и другого наследника - ФИО9, который является сыном наследодателя и ответчика - ФИО5 Поскольку ФИО9 является малолетним ребенком, принять наследство без соответствующего заявления законного представителя он не мог, а соответственно, выразить свое несогласие относительно продажи принадлежащего ему имущества. В случае распоряжения имуществом несовершеннолетнего, закон устанавливает обязанность получения от органа опеки и попечительства разрешения на отчуждение. Отсутствие согласия органа опеки и попечительства также свидетельствует о мнимости заключенной сделки.

В судебном заседании представители истца ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5,ФИО6 третьи лица Управление Росреестра по РД и отдел опеки и попечительства администрации МО «Бабабюртовский район», будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились о причинах своей не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не меняет свои исковые требования и просит рассмотреть дело без участия ответчика.

Данное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав имеющиеся в деле доказательства находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Обязательным условием признания сделки ничтожной, является установление нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании ФИО8 умер 17 июня 2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 12 августа 2022 года серии П-БД № 585070. ФИО8 приходился сыном истцу ФИО4 и мужем ответчику ФИО5 и отцом ФИО9

После его смерти открылось наследство в виде следующего имущества: квартиры с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес>, земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно материалам наследственного дела № 1, предоставленного нотариусом ФИО7, 2 декабря 2022 года ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из заявления, ФИО5 - жена наследодателя, является наследником первой очереди по закону, других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 не имеется.

Согласно свидетельству о заключении брака серии П№ от 5 июля 2022 года брак между ФИО5 и ФИО8 заключен 30 октября 2020 года.

Судом установлено, что 24 марта 2023 года ответчику ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону № 05АА3317910 - на квартиру с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>. № - на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Бабаюртовский район, с. Бабаюрт; № 05ААЗЗ17912 - на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 5 декабря 2024 года исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворены частично и постановлено:

- признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону № № от 24 марта 2023 года, свидетельство о праве на наследство по закону № № от 24 марта 2023 года, свидетельство о праве на наследство по закону № № от 24 марта 2023 года;

- признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

- признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт;

- установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО8 в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 05:№, расположенной по адресу: <адрес> блок «б», кв. 151;

- установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО8 в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт;

- определить доли наследников ФИО4, ФИО5, ФИО9, открывшегося после смерти ФИО8 в наследственном имуществе в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г<адрес> по 1/3 доли каждому;

- определить доли наследников в наследственном имуществе, открывшемся после смерти ФИО8 в виде земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт следующим образом: 1/3 - ФИО4, 1/3 - ФИО5 и 1/3 - ФИО9;

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО9 в порядке наследования после смерти ФИО8 право собственности по 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. <адрес>, за каждым;

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО9 в порядке наследования после смерти ФИО8 право собственности по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт.

- включить в наследственную массу имущество в виде денежных средств содержащихся на счете № №, открытом в АО «Россельхозбанк», принадлежавшего наследодателю ФИО8 на день смерти;

- установить факт принятия ФИО4 наследственного имущества в виде денежных средств на счете № № 2609, открытом на имя ФИО8 а в АО «Россельхозбанк»;

- определить доли наследников после смерти ФИО8 в наследственном имуществе в виде денежных средств на счете № № в АО «Россельхозбанк» следующим образом: 1/6 - ФИО4, 2/3 - ФИО5, 1/6 -ФИО9;

- признать за ФИО4, ФИО9 в порядке наследования после смерти ФИО8 право собственности на наследственное имущество в виде денежных средств на счете № №, открытом в АО «Россельхозбанк» по 1/6 доле за каждым;

- признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО8 право собственности на наследственное имущество в виде денежных средств на счете № №, открытом в АО «Россельхозбанк» в размере 2/3 доли;

- в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» об установлении факта принятия наследства в виде банковского счета, открытого на имя ФИО8 № № в ПАО «Сбербанк» по 1/2 доли ФИО5 и ФИО9; установлении факта неосновательного обогащения ФИО4 за счет наследственного имущества в виде денежных средств в размере 2 637 080 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч восемьдесят) рублей, выданных с банковского счета ФИО8 № открытого в ПАО -Сбербанк»: взыскании с ФИО4 и ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 2 637 080 рублей; признании ФИО4 недостойным наследником отказать.

Таким образом, свидетельство № 05ААЗЗ17912 от 24 марта 2023 года выданное ФИО5 о праве на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, Новые планы признано недействительным.

Из договора купли - продажи серии 05АА № 3462713 от 11 декабря 2023 года видно, что ФИО5 продала, а ФИО6 купила земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> принадлежащий продавцу на основании свидетельств о праве на наследство № 05ААЗЗ17912 от 24 марта 2023 года

Из выписки из ЕГРН видно, что с 11 декабря 2023 года правообладателем указанного земельного участка является ФИО6, на основании договора купли- продажи серии № от 11 декабря 2023, о чем произведена запись № 05№ от 11 декабря 2023 года.

Проанализировав приведенные нормы и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <...> заключенного 11 декабря 2023 года между ФИО5 и ФИО6 недействительным (ничтожной) сделкой, применении последствий ничтожной сделки в виде аннулирования регистрационной записи № № о права собственности ФИО6 и признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО3 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 и ФИО6 ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <...> заключенный 11 декабря 2023 года между ФИО3 ФИО18 и ФИО6 ФИО19 недействительным (ничтожной) сделкой и применить последствия ничтожной сделки.

- аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №-4 о переходе права собственности ФИО6 ФИО19, 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 1001+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Дагестан, <...>.

Признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Дагестан, <...>.

Ответчик вправе подать в Бабаюртовский районный суд РД заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Окончательное решение изготовлено 11 ноября 2025 года

Председательствующий А.А. Шаипов