Дело № 2-1169/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000805-54
Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года
Заочное решение
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,
при секретаре Логвиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Первоуральск, ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО Первоуральск, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок, площадью 869 кв.м.
В обоснование иска указала, что ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 760 кв.м., разделен на 2 участка, на местности граница обозначена забором, исходя из произведенных измерений площадь участка, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 составляет 869 кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. На земельном участке расположен дом блокированной застройки, часть жилого дома, которая находится в собственности ФИО1, отсутствует. Истцом выстроен новый дом, который не поставлен на кадастровый учет, по причине того, что земельный участок находится в общей долевой собственности. Поскольку во внесудебном порядке спор о согласовании границ между смежными земельными участками истцу урегулировать не представляется возможным, ввиду отказа одного из собственников (ответчика), то ФИО1 вынуждена обратиться в суд о разделе земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 760 кв.м. на два самостоятельных участка по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера, и признании за ФИО1 права собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
До вынесения решения суда истец ФИО1 исковые требования, уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 осуществляет строительство второго жилого дома, в связи с чем, ей необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом. ФИО2 от государственной регистрации прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> регистрацию своего права собственности на жилой дом отказывается. Раздел земельного участка не произведен.
Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Представитель Администрации МО Первоуральск ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2025, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешении вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено материалами дела, ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 04.07.1997. ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 07.04.2012.
В отношении земельного участка, с кадастровым номером №, с 21.09.2000 установлен сервитут для обслуживания и ремонта наземных коммуникаций, на основании Постановления Главы муниципального образования «Город Первоуральск» № 1309 от 16.05.2000, на неопределённый срок.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома и земельного участка, общей площадью 1 736 кв.м., <адрес>, на праве общей долевой собственности значатся: ФИО1 и ФИО2 по ? доли на каждого (л.д. 15-18).
Жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1 и ФИО2, фактически расположен на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 17.01.2025, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 1 760 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля которого принадлежит ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля принадлежит ФИО1 При визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа, часть жилого дома, находящаяся в собственности ФИО1, отсутствует.
Фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка, на местности граница раздела обозначена забором. Исходя из произведенных измерений, площадь земельного участка в фактическом пользовании у ФИО1 составляет 869 кв.м. В пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 расположен отдельно стоящий жилой дом.
Участок расположен в территориальной зоне – Ж1. Нормативы земельных участков установлены решением Первоуральской городской Думы от 29.06.2017 № 629. Согласно действующим правилам Землепользования и Застройки ГО Первоуральск, для земельных участков с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» предельный размер земельного участка составляет не менее 600 кв.м. и не более 1500 кв.м.
Земельный участок с условным обозначением №, о правах на который заявляет истец ФИО1, сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого она фактически является. Площадь земельного участка с условным обозначением №, по фактическому землепользованию составляет 869 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам):
№ п/п
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с КН № и земельный участок с КН № находятся в долевой собственности сторон по делу.
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до 1 марта 2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно уведомления Администрации МО Первоуральск от 08.04.2020 в адрес ФИО1, следует, что планируемый объект капитального строительства ИЖС или садового дома соответствуют установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и допустимости размещения данного объекта на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 19).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.
Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российский Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Площадь образуемых в результате раздела земельных участков по представленному эксперту варианту выделенного ФИО1 в соответствии с размером доли составляет S = 869 кв. м.
Таким образом, выделяемый в собственность ФИО1 земельный участок, с учетом вида разрешенного использования, из исходного земельного участка соответствует вышеуказанным требованиям закона.
Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, иск ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, произвести раздел земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок, подлежит удовлетворению.
Вынесенное решение является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости по наименованию вида жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации МО Первоуральск, ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, произвести раздел земельного участка и признании права собственности на образуемый земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка по фактическому пользованию, в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 869 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах границ:
№ п/п
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.А.Кукушкина