Дело № 2-3499/2025

УИД 53RS0022-01-2025-002883-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Калмыковой Е.А.

при секретаре Лапаеве К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.И.Л. к ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум», Министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М.И.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Аграрный техникум «Новгородский» как наймодателем с одной стороны и М.В.В. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены жена М.И.Л., сын У.С.В., дочери М.Е.В. и М.К.В. На ДД.ММ.ГГГГ У.С.В. проживал и был один зарегистрирован в указанном жилом помещении и неоднократно лично и через представителя обращался с заявлениями о приватизации. Причина, по которой договор передачи в собственность заключен с ним не был, истцу неизвестна. У.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Открывшееся после его смерти наследство приняла его мать М.И.Л. Учитывая указанные обстоятельства, М.И.Л. просит признать за ней право собственности на квартиру, волеизъявление на приватизацию которой выразил ее сын при жизни, наследство которого ею было принято.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум».

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Великого Новгорода на надлежащего - Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.

Истец М.И.Л. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске мотивам.

Представители ответчиков ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум», Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте надлежащим образом извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее также – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации).

Согласно статье 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела установлено, что жилое помещение площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности <адрес> и принадлежит ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» на праве оперативного управления.

В частности, из материалов дела следует, что до 2012 года жилой дом (общежитие №) общей площадью 3849,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, находился в федеральной собственности и был закреплен на праве оперативного управления за ФГОУ СПО «Новгородский агротехнический техникум».

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р право оперативного управления ФГОУ СПО «Новгородский агротехнический техникум» на указанный объект прекращено, жилой дом передан в собственность <адрес>.

Приказом Департамента имущественных отношений и государственных закупок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр имущества <адрес> внесены изменения, разделен находящийся в оперативном управлении ФГОУ СПО «Новгородский агротехнический техникум» объект недвижимого имущества: здание пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. <адрес>, на объекты недвижимого имущества с соответствующей им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном жилом доме, согласно приложению к приказу.

Пунктом 2 данного приказа постановлено считать объекты недвижимого имущества и соответствующие им доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, указанные в п.1 приказа, находящимися в оперативном управлении ФГОУ СПО «Новгородский агротехнический техникум» (в настоящее время - ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум»).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Аграрный техникум «Новгородский» и М.И.Л. был заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем вселяются члены ее семьи: У.С.В. (сын), М.Е.В. (дочь), М.К.В. (дочь), М.В.В. (муж).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» (наймодатель) и У.С.В. (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому займодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован У.С.В. Иных лиц, имеющих право пользования спорной квартирой, не имеется.

Согласно сведений, предоставленным уполномоченными органами, У.С.В. не реализовал право на однократное приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Судом также установлено, что спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду или к жилищному фонду коммерческого использования, соответственно, она относится к жилищному фонду социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ У.С.В. обратился в ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» с заявлением о передаче ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГГГ ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» направил в адрес истца уведомление об отказе в заключении договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, ввиду отсутствия согласия Департамента имущественных отношений и государственных закупок <адрес> на приватизацию жилого помещения, затребовавшего от ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» документы, подтверждающие основания предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также согласование с <адрес> предоставления жилых помещений по договорам социального найма, которые в архиве техникума отсутствуют.

Вместе с тем отказ в заключении с истцами договора передачи спорного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по вышеуказанным основаниям не может быть признан правомерным, поскольку отсутствие документов, послуживших основанием для вселения нанимателя в жилое помещение, при соблюдении иных требований действующего законодательства, не должно ущемлять право истца на приватизацию.

У.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ДЛ №. К его имуществу открыто наследственное дело № нотариусом В.Ю.Н.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его мать М.И.Л., ей было выдано свидетельство праве на наследство по закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ фактическое вступление наследника во владение наследственным имуществом означает, что наследник реально владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, а также совершает любые действия по управлению, распоряжению, поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе несет бремя расходов по уплате на налогов, страховых взносов и других обязательных платежей по содержанию имущества.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, учитывая отсутствие данных, свидетельствующих о предоставлении спорного жилого помещения на иных условиях, отличных от социального найма, принимая во внимание, что право на приватизацию жилья У.С.В. ранее не реализовал, и, при этом, не имеется иных предусмотренных законом ограничений, препятствующих приватизации данного жилого помещения (квартира не относится к числу специализированного жилья и не находится в аварийном состоянии, в закрытом военном городке), в силу приведенных выше положений Закона о приватизации, учитывая, что истец является наследником У.С.В., в установленном порядке принявшим наследство, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.И.Л. удовлетворить.

Признать за М.И.Л. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности М.И.Л. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено: 31 октября 2025 года