Решение по делу № 2-1548/2023 от 24.10.2023 - о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, об изменении в ЕГРН сведений объект недвижимости жилое помещение.

Дело № 2-1548/2023

УИД: 23RS0020-01-2023-001578-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, об изменении в ЕГРН сведений объект недвижимости жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, об изменении в ЕГРН сведений объект недвижимости жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежат на праве собственности комнаты № 4, № 5, № 7 в жилом доме лит. А, а и хозяйственные постройки, а также земельный участок площадью 848991 кв.м. с кадастровым номеров №, расположенные по адресу: <адрес>

Ранее вышеуказанный жилой дом между двумя собственниками был разделен в натуре (по комнатам) на основании соглашения о прекращении долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 03.05.2007. Впоследствии совладельцы дома свою часть дома снесли и на своем участке по адресу<адрес>, возвели новый жилой дом.

Оставшаяся часть дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости - одноэтажное жилое здание, общей площадью 40,5 кв.м., который подвергся перепланировке и реконструкции ввиду вышеизложенных событий.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕРГН о местоположении кадастровой границы и сохранения дома в реконструированном и перепланированном виде, исключении из ЕГРН устаревших сведений об этом объекте недвижимости и внесении новых сведений об объекте истец был вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, будучи уведомлен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности комнаты № 4, №5, № 7 в жилом доме лит. А, а и хозяйственные постройки, а также земельный участок площадью 848991 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается сведениям из ЕГРН от 20.06.2023, на основании договора купли - продажи от 11.08.2011.

На основании соглашения о прекращении долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 03.05.2007 вышеуказанный жилой дом между ФИО3 и ФИО4 был ранее разделен в натуре (по комнатам).

Так согласно соглашению от 03.05.2007 ФИО4 принадлежат комната № 4 (жилая) – общей площадью 11,4 кв.м., комната № 5 (жилая) – общей площадью 8,6 кв.м., комната № 7 (коридор) общей площадью 8,5 кв.м., в итоге общая площадь комнат составляет 28,5 кв.м., в том числе жилая площадь 20 кв.м., а также хозяйственных построек кирпичной летней кухни (лит В), кирпичной пристройки (лит в.1), деревянного тамбура (лит в.2) деревянного сарая (лит. г2) и надворных сооружений по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что впоследствии совладельцы дома свою часть дома снесли и на своем участке по адресу: <адрес> 19 возвели новый жилой дом. Таким образом, оставшаяся часть дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, который подвергся перепланировке и реконструкции и представляет собою одноэтажное жилое здание общей площадью 42,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от 29.06.1991, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району общая площадь жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, составляет 28,5 кв.м, и состоит из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8, кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в 2009 произведена реконструкция и перепланировка комнат жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., который состоит из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 14 кв.м. и коридора площадью 6,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 13.08.2012, выданного Кореновским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2023 истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности комнаты № 4, №5, № 7 в жилом доме лит. А, с кадастровым номером № а также земельный участок площадью 848 кв.м. с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <...>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 11.08.2011.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ для ввода в эксплуатацию необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К переустройству, требующему изменения в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. К перепланировке может относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос, увеличение и уменьшение дверных и оконных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу и их жизни или здоровью

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что спорный объект расположенный по адресу: <...>, пожарно-техническим, санитарным, строительно-техническим, инженерным, градостроительным нормам и правилам в целом соответствует и не создает угрозу жизни и здоровью людей в перепланированном виде.

Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «Альгор», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Основано на исследовании материалов гражданского дела, бесед со сторонами исследования, наблюдения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, длительный стаж и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, в связи с чем, экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством, обстоятельств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка комнат № 4,5,7 в жилом доме с кадастровым номером № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, об изменении в ЕГРН сведений объект недвижимости жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить комнаты № 4,5,7 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,8 кв.м., который состоит из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 14 кв.м. и коридора площадью 6,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта по состоянию на 13.08.2012, выданным Кореновским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения, указав, что объект, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является зданием, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 42,8 кв.м., этажность - 1, в т.ч., подземный - 0, год завершения реконструкции -2009 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова