УИД 77RS0022-02-2021-017869-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2394/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр развития Московского парковочного пространства» об обязании устранить препятствия в пользовании придомовой территории, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, в котором с учетом поступивших уточнений просит обязать фио устранить препятствия в пользовании придомовой территорией, путем внесения телефонного номера истца в реестр телефонных номеров ООО «Центр развития Московского парковочного пространства», позволяющих открывать шлагбаум по адресу: адрес, обязать ООО «Центр развития Московского парковочного пространства» предоставить доступ на придомовую территорию, путем внесения номера телефона в реестр телефонных номеров, позволяющих открывать шлагбаум по указанному адресу, взыскать в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, а, следовательно, является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Решением общего собрания собственников въезд на прилегающую территорию многоквартирного дома ограничен путем установки шлагбаума, открывание которого осуществляется путем телефонного звонка на определенный номер, при этом шлагбаум открывается только с телефонного номера, внесенного в реестр телефонных номеров. Данный шлагбаум ограничивает права истца, как собственника, при этом ответчик отказался внести номер истца в реестр номером, с помощью которого открывается шлагбаум. Направленная в адрес ответчика была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, доводы уточненного искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против доводов искового заявления возражала, просила отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, против доводов иска возражали.

Ответчик ООО «Центр развития Московского парковочного пространства», представитель третьего лица ГБУ адрес Преображенское», третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/03-2019 от 23 марта 2019 года принято решение об установке ограждающего устройства (шлагбаума), ограничивающего въезд на придомовую территорию дома со стороны адрес.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2/10-2019 от 08 октября 2019 года принято решение об установке ограждающего устройства (шлагбаума) на придомовой территории дома, граничащей с придомовой территорией соседнего дома по адресу: адрес для ограничения въезда транспортных средств.

Также, решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении договора на установку и обслуживание шлагбаума, системы контроля доступа, диспетчеризации и видеонаблюдения за счет взносов собственников (вопрос 6.4 общего собрания собственников от 23 марта 2019 года).

Решением совета депутатов адрес от 14 мая 2019 года №05/04 согласована установка ограждающих устройств на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес.

10 июня 2019 года ФИО2 и ООО «Центр развития московского городского парковочного пространства» заключен договор №КК0581 на постановку оборудования и выполнение строительно-монтажных работ, согласно условиям которого по адресу: адрес, выполнены работы по установке, монтажу, настройке пуско-накладного автоматического шлагбаума.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 года N 428-ПП утвержден "Порядок установки ограждений на придомовых территориях в адрес в целях повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городе, а также обеспечения комфортной городской среды проживания", который регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в Москве, их демонтажем.

В соответствии с требованиями Порядка в целях согласования установки ограждающего устройства предусмотрен следующий алгоритм действий: 1) принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установке ограждающего устройства на общем собрании собственников (п. 3 Порядка); 2) указание в решении общего собрания сведений о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (п. 5 Порядка); 3) установление общим собранием собственников помещений порядка въезда и выезда транспортных средств на придомовой территории (п. 6 Порядка); 4) утверждение общим собранием собственников помещений проекта размещения ограждающего устройства, в 4 котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства.

По итогам исполнения указанных действий, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства (в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства) направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в Совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего устройства. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая возражения ответчика, суд исходит из того, что порядок въезда на придомовую территорию установлен на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые не оспорены и являются действующими, установление шлагбаумов согласовано с органом местного самоуправления.

Доводы истца о несогласии с размером оплаты диспетчеризации шлагбаумов сводятся к выражению несогласия с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые в установленные законом сроки и в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны. Доказательств тому, что указанные общие собрания не проводились и взымаемая плата диспетчеризации шлагбаумов является экономически неоправданной и завышенной, истцом не представлено.

Обстоятельств ограничения в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома и принадлежащим ему на праве собственности жилищем, при рассмотрении дела судом не установлено. Требований об обеспечении доступа и обязании не чинить препятствий в проезде на транспортном средстве на территорию многоквартирного дома истцом не заявлено, в связи, с чем суд не находит нарушения прав и законных интересов истца, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.