Дело № 2-303/2025
УИД 67RS0008-01-2025-000152-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ярцево 25 февраля 2024 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Артеменковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указано, что 17.11.2024 он приобрел в собственность у ФИО2 за 100000 рублей гараж общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ГСК «Волга». Получение денежных средств за гараж оформлено ответчиком распиской. Спорный гараж принадлежал ФИО2 с момента его строительства, он являлся членом Гаражно-стояночного потребительского кооператива «Волга» и строил гараж, которому был присвоен №002, ежегодно оплачивал членские взносы. С момента строительства и до отчуждения спорного гаража ответчик пользовался гаражом открыто и непрерывно, нес расходы по его содержанию. Пай выплачен полностью, что подтверждается справкой от 12.07.2010. Гаражно-стояночный потребительский кооператив «Волга» был ликвидирован 25.10.2011, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Государственная регистрация права собственности на спорный гараж не возможна в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на гараж. В настоящее время истец не может получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, так как гараж уже возведен. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке, в связи с чем, он не может осуществлять правомочия собственника в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ГСК «Волга», гараж 16.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области просил рассмотреть дело без участия, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, представил суду заявление о признании иска ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что 17.11.2024 истец ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, находящийся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, стр.42, бокс 16 за 100 000 рублей. Получение денежных средств за гараж оформлено ФИО2 распиской (л.д.7).
Гаражно-стояночный кооператив (потребительский) «Волга», утвержденный решением исполкома Ярцевского горсовета от 28.09.1989 №329, был зарегистрирован на основании постановления главы администрации Ярцевского района №1152 от 22.12.1998; председатель кооператива – ФИО4
В материалы дела представлен список владельцев гаражей кооператива ГСКП «Волга» от 14.02.2005, согласно которому среди владельцев гаражей значится ФИО2 (л.д.14).
Согласно справке о полной выплате пая от 12.07.2010, ФИО2 являлся членом ГСК «Волга» и пай за гараж № 16 в боксе №42 им выплачен (л.д.6).
Гаражно-стояночный кооператив (потребительский) «Волга» был ликвидирован 25.10.2011 (л.д.8-10).
Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 03.12.2024 следует, что общая площадь гаража в районе <адрес> г.Ярцево, составляет 39,6 кв.м (л.д.11-13).
Согласно представленным в материалы дела сведениям, право собственности на спорное имущество (гараж) ни за кем не зарегистрировано.
Поскольку ответчик ФИО2, как член ГСК, вносил денежные средства для строительства гаражного бокса, принимал личное участие в строительстве гаражей, то он приобрел право собственности на спорный гараж (л.д.6).
При этом, право собственности ФИО2 на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что истец приобрел, пользуется спорным гаражом, как своей собственностью открыто. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный гараж.
Более того, ответчики признали заявленные истцом требования в полном объеме.
Принимая во внимание, что истец не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на гараж общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> гараж №002.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.И. Коржакова