Дело № 2-944/2022

УИД № 27RS0015-01-2022-001468-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени по тем основаниям, что 03 октября 2012 года между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 264 кв.м, расположенного в <адрес> напротив центральной отопительной котельной, с кадастровым номером № (далее - договор аренды). Вышеуказанный земельный участок, находящийся в государственной собственности, был передан ФИО1 во временное пользование на условиях аренды сроком на З года с 01.10.2012 до 01.10.2015 для строительства объекта «Кафе на 10 мест», что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды. Согласно п. 3.6 договора аренды, если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участки, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015, администрация Ванинского муниципального района согласно акту- передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Из Акта-приема передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015. Так, согласно акта приема-передачи реестра контрагентов (п. 206 приложения № 9 к распоряжению № 73р от 07.04.2015), администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды были приняты остатки задолженности по арендной плате ФИО1, которая на 01.03.2015 составляла 76 406,31 руб. из них: 50 183,18 руб. - сумма задолженности по основному долгу и 26 223,13 руб. - сумма начисленной пени за несвоевременную оплату арендных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по состоянию на 19.09.2022 общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 264 161,40 руб. В адрес ответчика за исх. № 2872/01-41 от 22.09.2022 заказной корреспонденцией с почтовыми идентификатором № направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей. Данная претензия возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Ранее ответчику направлялась претензия заказной корреспонденцией за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» имеется переписка 2017 года, которая свидетельствует о несогласии ФИО1 с начисляемыми платежами. В соответствии с условиями Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение 1) ежеквартально, равными долями до 10 числа первого месяца квартала (п.п. 3.1, 3.4, 6.2.4.). Неиспользование земельного участка, согласно п. 3.5 не является основанием для невнесения арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок. Согласно пункту 7.1. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. Таким образом, задолженность ответчика, согласно расчетам арендной платы за период с 01.03.2015 по 19.09.2022 с учетом переданной задолженности составляет 264 161,40 руб. Кроме того, пунктом 6.2.8 Договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия Договора передать по акту участок арендодателю. До настоящего времени ответчиком меры по возврату участка в установленном пунктом 6.2.8 Договора порядке не предприняты. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1 на основании договор аренды земельного участка № 2024 от 03.10.2012.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 03.10.2012 года между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 264 кв.м., расположенный: <адрес>, напротив центральной отопительной котельной, был предоставлен Ответчику во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с 01.10.2012 г. до 01.10.2015 г. для строительства объекта «Кафе на 10 мест».

Передаточным актом, подписанным ФИО1 05.10.2012 года, вышеуказанный земельный участок передан в аренду ФИО1 Согласно данному акту площадь земельного участка 264 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположение земельного участка: <...> напротив центральной отопительной котельной, краткая характеристика участка: предоставлен для строительства объекта «Кафе на 10 мест», вид разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса).

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (часть 15 статьи 39.8 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по истечении срока договора аренды ответчик продолжил его использование, при этом доказательств того, что со стороны ответчика имелись возражения по данному поводу, последним в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

12.02.2019 г. администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» направила в адрес ответчика претензию об оплате арендных платежей, почтовое отправление получено ответчиком не было и 28.12.2020 г. было уничтожено, что подтверждено данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru ( №).

22.09.2022 года в адрес ФИО1 ( указанного в договоре аренды) была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая по состоянию на 19.09.2022 года составила 264161,40 руб.

Согласно данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru ( 68286075013754) указанная претензия не получена ФИО1 и возвращена отправителю из за истечения сроков хранения.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора об оплате арендных платежей, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, суд усматривает нарушение ответчиком условий договора аренды, которое суд признает существенным, что в силу ст.450 ГПК является основанием для расторжения указанного выше договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 1).

В соответствии с п. 3.2, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющийся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и Собрания депутатов Ванинского муниципального района.

Согласно п. 3.4, арендная плата исчисляется с 01.10.2012 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями. Арендная плата за период с 01.10.2012г. до 01.01.2013г., в соответствии с п. 3.1 Договора подлежит уплате в течении 30 дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Согласно п. 3.5 Договора не использование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.

Пунктом 6.2.4 предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в соответствии с Договором, вносить оплату арендной платы и задолженности пени по ней.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты (пункт 7.1 Договора).

Распоряжениями главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и от 07.04.2015 № 73-Р администрация Ванинского муниципального района согласно акту-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Из Акта приема-передачи от 24.02.2015г. и Реестра контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015 года следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно реестру контрагентов, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с Договором аренды № были приняты остатки задолженности по арендной плате арендатора ФИО1

Таким образом, обязанности арендодателя по Договору аренды № от 03.10.2012 года, заключенного с ФИО1 перешли к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

На 01.03.2015 г. сальдовая задолженность по договору аренды составляла 50183,18 руб., пеня – 26223,13 руб.

По состоянию с 01.03.2015г. по 19.09.2022г. общая сумма задолженности по арендной плате составляет 264161,40 руб., в том числе: 96482,37 руб. - основной долг, 167679,03 руб. – пеня.

Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к Договору.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 96482,37 руб. за период с 01.03.2015г. по 19.09.2022г.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Согласно расчета, размер пени за период с 01.03.2015г. по 19.09.2022г. составляет 167679,03 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о наличии основании для ее снижения.

По мнению суда, размер пени по договору аренды 167679,03 руб., при основном долге 96482,37 руб., свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пени по кредитному договору в размере 20 000 рублей, определяемая ко взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца, отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, с учетом фактических обстоятельств дела и периода допущенной просрочки в исполнении обязательства, соотношения процентной ставки с размерами ключевой ставки; имущественного положения должника, возможных финансовых последствий для каждой из сторон.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 03.10.2012г. составит 116482,37 рублей (задолженность 96482,37 рублей, пени за просрочку платежа 20 000 рубля), которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.10.2012г., подлежащим удовлетворению, по изложенным выше основаниям.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 9530 рублей ( 3530 руб. по требованию имущественного характера + 6000 по требованию о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.10.2012г., заключенный между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от 03.10.2012г. за период с 01.03.2015г. по 19.09.2022 г. в размере 116 482 ( сто шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 37 копеек.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 530 (девять тысяч пятьсот тридцать) рублей.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.