<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 июля 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,
при секретере ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГПК № «Родник» и владеет расположенным в нем гаражным боксом №, площадью 23,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 23,5 кв.м. в гаражно-погребном кооперативе № «Родник», расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гараж было передано по подсудности в Автозаводский районный суд <адрес> (л.д. 42-43).
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением ненадлежащий ответчик администрация г.о. Тольятти был заменен на надлежащего ГПК № «Родник».
Истец в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от нее поступили возражения на исковое заявление (л.д. 25-26).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания
Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Строительно - коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале № <адрес> для проведения проектно-изыскательных работ (л.д. 28-29).
ДД.ММ.ГГГГ № постановлением администрации <адрес> от ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 30-31).
Кроме того, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположения объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 32-33).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,012 га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748 га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев) (л.д. 34-35).
В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-229318/2010 ООО «Галактика» возвратило администрации г.о. Тольятти вышеуказанный земельный участок: ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» заключило договор о совместной деятельности по строительству кооперативных гаражей и кладовых на данном земельном участке с ГПК 116 «Родник» и ГСК № «Галактика-Сервис».
Постановлением мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п, в связи с обращением ГПК № «Родник» и учитывая наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание гаражно-погребного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №, был утвержден проект границ раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в юго- западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».
Согласно информации департамента градостроительной деятельности, ГПК № «Родник» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102152:514, площадью 10791 кв.м., с местоположением: <адрес>, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро», с разрешенным использованием: под строительство кооперативного гаража на 1600 мест. В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположены два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами 63:09:0102152:2103 (Ботаническая, 34А) и 63:09:0101152:11368 (<адрес>). Объекты построены до 2003 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.
Истец в обоснование заявленного требования указал о членстве в ГПК № «Родник», о принадлежности ему гаражного бокса №, расположенного в ГПК № «Родник» по адресу: <адрес>, о выплате паевого взноса за гараж, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение (л.д. 16).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.
На спорный гаражный бокс № в ГПК № «Родник» МП «Инвентаризатор» изготовлен технический план помещения, согласно которого общая площадь бокса составляет 23,5 кв.м. (л.д. 8-15).
Учитывая изложенное выше, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении названного выше гаражного бокса, но им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с непредставлением необходимых для этого документов, в связи с представлением документов, подписанных неправомочными лицами, в связи с
отсутствием документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства объекта недвижимости (л.д. 16-18).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым открыто и непрерывно пользуется, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение, учитывая, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленного искового требования, соответственно оно подлежит удовлетворению, так как нашло свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № площадью 23,5 кв.м., расположенном на 1 этаже в гаражно-погребном кооперативе № «Родник» по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья <данные изъяты> И.Ю. Лебедева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>