Дело №2-3055/2022
УИД 52RS0006-02-2022-002576-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
14 сентября 2022 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключении сведений, установлении границы земельного участка
Установил :
ФИО1 обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в котором просил исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью 1253 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 1492 кв.м., указав в иске координаты.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, площадью 1253 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В границах указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером площадью 133,9 кв.м, принадлежащий также на праве собственности истцу. Право собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании договора продажи жилого дома от 01.02.2005.
На сегодняшний день истец желает привести в соответствие сведения ЕГРН фактическим границам земельного участка.
На основании распоряжения администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2005 № истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1253,0 кв.м., в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №-Сорм.
Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера
В последствии, 24.10.2005 между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Площадь фактического использования земельного участка составляет 1492 кв.м. Земельный участок сформирован исходя их положения фактических, исторически сложившихся, существующих более 15 лет, границ, проходящих по забору, что подтверждается ситуационным планом от 14.05.2007, ортофотопланом местности № от 2003.
При проведении инвентаризации фактических границ земельного участка с кадастровым номером и сведений, содержащихся в ЕГРН о границах данного земельного участка, установлено, что сведения о координатах границ данного земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, отображённых как в ситуационном плане от 14.05.2007, так и на ортофотоплане местности № от 2003г.
Поскольку на государственный кадастровый учет указанный земельный участок поставлен в установленных границах, то истец не может иным способом реализовать свое право на увеличение площади земельного участка с кадастровым номером , кроме как путем обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1253 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Земельный участок сформирован, исходя их положения фактических, исторически сложившихся, существующих более 15 лет, границ, проходящих по забору, что подтверждается ситуационным планом от 14.05.2007, ортофотопланом местности № от 2003. Площадь фактического использования земельного участка составила 1492 кв.м.
В границах указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером площадью 133,9 кв.м, принадлежащий также на праве собственности истцу. Право собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании договора продажи жилого дома от 01.02.2005.
На основании распоряжения администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2005 №-р истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1253,0 кв.м., по в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №-Сорм.Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера .
При проведении инвентаризации фактических границ земельного участка с кадастровым номером и сведений, содержащихся в ЕГРН о границах данного земельного участка, установлено, что сведения о координатах границ данного земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, отображённых как в ситуационном плане от 14.05.2007, так и на ортофотплане местности № от 2003г.
Площадь фактического использования земельного участка составляет 1492 кв.м.
Т.е. поставленный на кадастровый учет участок меньше фактического, хотя, как указаны выше его границы не изменялись не менее 15 лет. Спора по границам не имеется.
На сегодняшний день вопросы регулирования государственного кадастрового учета урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
В силу ч. 1,2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Частью 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
.
В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, на основании вступивших в силу судебных актов.
В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Способы такой защиты могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы они не противоречили закону.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а в соответствии со ст.8 ГК РФ из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Площадь участка по сведениям ЕГРН - 1253 кв.м, уточненная площадь земельного участка составила 1492 кв.м. Выявленное увеличение площади на 239 кв.м не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и отвечает требованиям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фактическое местоположение уточненных границ определено в рамках проведения кадастровых работ в соответствии с расположением ограждений, закрепляющих границы.
Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу, поскольку составлено лицом, имеющим специальные познания, и надлежаще мотивировано.
Предложенный вариант установления границ земельного участка не оспаривался ответчиком, соответствует условиям приведенных выше норм права и фактическим границам, существующим на местности более 15 лет в отсутствие какого-либо спора.. Разница между фактической и зарегистрированной площадью составляет менее минимального размера, установленного для земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что соответствует положениям подп.32 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.12,56, 198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области удовлетворить.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью 1253 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 1492 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, в соответствии с межевым планом от 08.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью 1492 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, в соответствии с межевым планом от 08.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3055/2022
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина