Решение по делу № 2-280/2025 от 22.07.2025 | Туринский районный суд (Свердловская область)

УИД 66RS0059-01-2025-000315-50

Дело № 2-280/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО3, по иску ФИО2, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и интерсах <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО3, а так же ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратились в Туринский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 07 сентября 2017 года между ними, действующими как покупателями и ответчиками ФИО5 и ФИО9 (действующими за себя и от имени своих <данные изъяты> детей ФИО7 и ФИО8), действующими как продавцы была совершена сделка по продаже в общую долевую собственность истцов по 1/5 доле каждому, недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, согласованная сторонами цена отчуждаемого недвижимого имущества составила 535 431 рубль, из которых 1 000 рублей – это стоимость земельного участка, 534 431 рублей – стоимость жилого дома. Согласно условий договора, оплата по договору производится следующим образом: 1 000 рублей, в счет оплаты стоимости земельного участка, уплачены истцами ответчикам в равных долях наличными денежными средствами до подписания договора; 126 405 рублей уплачиваются в соответствии с пунктами 11, 12 «Порядка подачи и рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала», утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 года №1542-ПП путем перечисления территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области - Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Артемовскому району в течение пяти (5) дней с даты удовлетворения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала; 408 026 рублей, уплачиваются в соответствии с пунктом 17 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 путем перечисления государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Артемовском Свердловской области в течение десяти (10) дней с даты удовлетворения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 11 вышеуказанного договора, отчуждаемое имущество будет передано ответчиками покупателям в течение десяти дней после уплаты в счет стоимости отчуждаемого имущества по настоящему договору денежных средств в сумме 534 431 рубль. По соглашению сторон имущество будет передано без составления передаточного акта. Фактически право собственности по договору от 07 сентября 2017 года перешло от ответчиков к истцам, по 1/5 доли - каждому. Сумма 1 000 рублей была уплачена истцами ответчикам. Однако в перечислении денежных средств областного материнского (семейного) капитала и федерального материнского (семейного) капитала истцам было отказано Управлением социальной политики и Управлением Пенсионного фонда, ввиду того, что на приобретение недвижимого имущества с использованием средств семейного капитала не было получено согласие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члена семьи У-вых: сына ФИО1 и старшего брата остальных истцов. ФИО3 на тот момент отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы и отказался дать согласие на совершение сделки и распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом, право собственности перешло истцам, но недвижимое имущество передано им не было. В свою очередь, денежные средства за недвижимое имущество (за исключением суммы 1 000 руб.) ответчикам перечислены не были, фактически с 2017 года и по настоящий день вышеуказанным недвижимым имуществом продолжают пользоваться ответчики. В настоящий момент сделка не может быть завершена, истцы утратили интерес в использовании приобретенного имущества. Кроме того, воспользоваться имуществом истцы не могут, однако вынуждены нести расходы по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по приобретенному недвижимому имуществу. Расторжение договора во внесудебном порядке для сторон также невозможно, так как какая- либо связь между истцами и ответчиками утрачена. Истцы считают, что договор купли-продажи от 07.09.2017года, заключенный между истцами и ответчиками подлежит расторжению; право собственности на дом и земельный участок, зарегистрированное за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 и ФИО2 подлежит прекращению. На основании изложенного просят суд расторгнуть договор от 07 сентября 2017года, заключенный между ФИО5 и ФИО9 (действующими за себя и от имени своих <данные изъяты> детей ФИО7 и ФИО8), действующими как «Продавцы», и «Покупателями» - ФИО1 (действующей за себя и от имени своего <данные изъяты> ребенка ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4; прекратить за ФИО1. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок; прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок; на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом. Аннулировать запись № от 12.09.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В заявлениях, имеющихся в материалах дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующие за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, судебные извещения, направленные почтой, не получили.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Туринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, Управление социальной политики № 2 по Артемовскому району, Управление социальной политики №7 по Тавдинскому, Таборинскому и Туринскому районам в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1). Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таком положении с учетом не получения ответчиками судебного извещения по месту регистрации, у суда имеются основания для вывода о том, что исходя из вышеизложенного и правил, предусмотренных ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и, как следствие, у суда отсутствуют препятствия к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте.

При таких обстоятельствах с согласия истцов, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам и при отсутствии возражений со стороны других участников процесса.

Исследовав представленные суду доказательства, доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Судом установлено, 07 сентября 2027 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ФИО5, ФИО6, действующие за себя и в интересах <данные изъяты> детей ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> на дату заключения сделки ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4, купили за 535 431 рубль земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 12-13).

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиками на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, покупателями до настоящего времени обязательства по передаче денежных средств не исполнены, доказательства фактического пользования истцами указанным недвижимым имуществом суду не представлены. Из материалов дела следует, что истец и <данные изъяты> ФИО3 проживают в <адрес> в частном доме, остальные совершеннолетние истцы так же обеспечены жилыми помещениями и проживают отдельно от матери.

На основании изложенного исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Поскольку остальные требования истцов о внесении записи о прекращении права собственности, о внесении записи о регистрации права собственности производны от требования о расторжении договора купли-продажи, то они также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО3, а так же исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и интерсах <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 07 сентября 2017 года, между ФИО5 и ФИО6 (действующими за себя и от имени своих <данные изъяты> детей ФИО7 и ФИО8), действующими как «Продавцы», и «Покупателями» - ФИО1 (действующей за себя и от имени своего <данные изъяты> ребенка ФИО3), ФИО2, ФИО2, ФИО4.

Прекратить за ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-015), право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок;

Прекратить за ФИО2 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-015) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Прекратить за ФИО2 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-003) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок;

Прекратить за ФИО4 (№, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-015) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 указанный на жилой дом.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Прекратить за ФИО3 ( паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД россии по <адрес> 660-015) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом.

Аннулировать запись № от 12.09.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июля 2025 год