ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

с участием представителя истца ООО УК «Эверест» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2425/2022 по иску ООО УК «Эверест» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

ООО УК «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.

В обоснование искового заявления истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца, управляющей компании «Эверест», 07.02..2022 года поступило обращение, входящий № собственника квартиры <адрес> с просьбой заменить сливной тройник в связи с аварийным состоянием.

Выходом на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками инженерно-технического отдела ООО УК «Эверест» было установлено, что в квартире <адрес> наблюдается скол на раструбе тройника, расположенного на канализационном стояке. Необходим доступ в нижерасположенную квартиру и кв. № для проведения ремонтных работ (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании потупило обращение входящий № от ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры <адрес> с просьбой заменить сливной тройник в связи с аварийным состоянием.

Выходом на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками инженерно-технического отдела ООО УК «Эверест» было установлено:

- необходимо провести работы из квартиры № до квартир №.

В квартире <адрес> – канализационный стояк находится в неудовлетворительном состоянии и требуется провести ремонтные работы (замену). На момент осмотра квартир № в квартиру № доступ для осмотра предоставлен не был.

Для проведения работ по замене канализационного стояка необходим доступ в квартиру №, находящуюся в доме <адрес>.

ООО УК «Эверест» выдавало ответчику досудебное уведомление об обеспечении свободного допуска к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу канализации для проведения работ по замене канализационного стояка. Для производства работ необходимо снять унитаз – компакт и обеспечить свободный доступ для замены участка стояка (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)

До настоящего времени ответчик в квартиру допуск работников управляющей организации к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ не предоставляет (акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

Однако выполнить указанные работы не представляется возможным по причине того, что допуск для проведения необходимых работ собственником квартиры № ФИО2 не предоставляется.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит обязать ФИО2 представить ООО УК «Эверест» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу канализации в квартире <адрес>, для осуществления производственных работ по замене канализационного стояка, идущего из квартир № Для производства работ, на время их проведения необходимо снять унитаз-компакт и обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка, также истец просит взыскать с ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Эверест» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Возражений относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказной с уведомлением почтой на имя ответчика по месту ее регистрации (<адрес>), возвратилось в адрес суда неврученным ответчику, поскольку адресат по уведомлению за извещением на почту не является, предусмотренный законом срок хранения почтовой корреспонденции истек.

Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона ГПК РФ, считает данное лицо как отказавшееся от получения судебной повестки, извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.(ч. 4).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 4).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.16), а также выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-161474126 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Эверест» в лице Н.,и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, подтверждено, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «Эверест». (л.д. 10-13).

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальную услугу по электроснабжению собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением № к настоящему договору (п. 1.3.).

Согласно п.7 указанного приложения, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.(л.д.14).

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО «УК «Эверест» неоднократно предпринимало попытки вручения предписаний ответчику ФИО2 с предложением по предварительному согласованию прибытия специалистов обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу канализации для проведения работ по замене канализационного стояка, в связи с его аварийным состоянием, и поступившей заявкой от собственников квартир №,90, разъясняя ответчику ФИО2, что для производства работ необходимо снять унитаз – компакт и обеспечить свободный доступ для замены участка стояка (предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копиями предписаний и почтовыми уведомлениями об их отправке ответчику (л.д.21-26)..

Судом установлено, что собственник жилого помещения – квартиры <адрес> обратился с заявлением (входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ООО «УК «Эверест» о необходимости проведения работ по замене сливного тройника в связи с его аварийным состоянием (л.д.17).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инженером инженерно-технического отдела ООО УК «Эверест» А. было установлено, что в <адрес> по ул. <адрес>А наблюдается скол на раструбе тройника, расположенного на канализационном стояке. Необходим доступ в нижерасположенную квартиру и <адрес> для проведения ремонтных работ. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения – <адрес> А по ул. <адрес> в <адрес> вновь обратился с заявлением (входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ООО «УК «Эверест» о необходимости проведения работ по замене сливного тройника в связи с его аварийным состоянием (л.д.18).

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе уполномоченных на то лиц, произвела комиссионное обследование аварийного участка канализационного стояка, в ходе которого установлено, что необходимо провести работы по замене аварийного стояка из <адрес> до квартир №№,84.Для проведения работ необходим доступ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эверест» направило в адрес ФИО2 предписания с предложением по предварительному согласованию обеспечения свободного доступа в жилое помещение для ремонтных работ по замене аварийного канализационного стояка, Для производства работ на время их проведения необходимо снять унитаз-компакт и обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка,

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных инженером ИТО ООО «УК «Эверест» А., собственником квартиры <адрес> ФИО2 не предоставлен допуск в квартиру для производства ремонтных работ

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО2 отказалась исполнять предписания, направленные трижды ООО «УК «Эверест» заказным письмом в ее адрес.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Факт неисправности и, более того, нахождения в аварийном состоянии канализационного стояка, идущего из квартир № в многоквартирном доме <адрес> установлен специалистами ООО «УК «Эверест», ими же неоднократно предпринимались меры к замене данного стояка

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для ремонтных работ по замене канализационного стояка, идущего из квартир № № в многоквартирном доме <адрес>, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей компании многоквартирного дома, ФИО2 препятствует проведению указанных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку функционирование данного канализационного стояка, в совокупности, предназначено для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонтные работы по замене канализационного стояка, идущего из квартир № в многоквартирном доме <адрес>, без доступа в жилое помещение – квартиру <адрес> не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также права ООО «УК «Эверест» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Тот факт, что ответчик не обеспечила доступ в квартиру<адрес> для проведения ремонтных работ подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А., пояснившая, что она работает инженером инженерно-технического отдела ООО УК «Эверест». В связи с поступившей заявкой о замене аварийного канализационного стояка из квартиры № до квартир № в многоквартирном доме <адрес>, она осуществляла в мае-июне 2022 года она осуществила выходы на место, где ею был констатирован факт неисправности указанного канализационного стояка, о чем составлены акты. ООО УК «Эверест» неоднократно предпринимало меры для выполнения работ по замене стояка, однако ответчик, трижды извещенная о необходимости предоставления доступа в ее квартиру, данный доступ не обеспечила.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования ООО «УК «Эверест» о предоставлении доступа к общему имуществу законными и обоснованными, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Эверест» подлежат удовлетворению, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также считает правильным взыскать с ответчика ФИО2 оплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Эверест» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Щекинским РУВД Тульской области, представить ООО УК «Эверест» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу канализации в квартире <адрес> для осуществления производственных работ по замене канализационного стояка, идущего из квартир №. Для производства работ, на время их проведения необходимо снять унитаз-компакт и обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Щекинским РУВД Тульской области, в пользу ООО «УК «Эверест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -