63RS0038-01-2024-007380-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при помощнике судьи Пономаревой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черновой ФИО25 к Администрации городского округа Самара и ФИО1 ФИО26 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0257001:539 площадью 600,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Ракитовка, 18 км, улица 1, <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 628,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Ракитовка, 18 км, улица 1, <адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 В обосновании заявленных требований указала, что согласно свидетельству № о праве собственности на землю решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ФИО37 предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ул. 1, уч. 19, Ракитовка 18 км. Из расписки, выданной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Ракитовский массив, улица 1, участок 19 (далее - земельный участок), продан ФИО17 ФИО27 за 2000 (две тысячи) рублей. Так как указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права владения и пользования на земельный участок перешло к покупателю. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/2 доле каждый: супруга - ФИО17 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь - ФИО3 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО17 ФИО36, умершей 02ДД.ММ.ГГГГ.р., является дочь - ФИО3 ФИО33 17.ДД.ММ.ГГГГ г.р. Таким образом, единственным наследником всех принадлежавших ФИО17 ФИО35 и ФИО17 ФИО34 имущественных и иных прав является ФИО3 ФИО31. Истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса РФ на основании п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что он является единственным наследником своей матери ФИО1 ФИО43, но права на наследство после смерти матери он не оформлял. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически продан ФИО17 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ за 2000 (две тысячи) рублей. Денежные средства были получены ФИО1 ФИО40 от ФИО17 ФИО38, так как ФИО1 ФИО39 был болен и не мог самостоятельно написать расписку в получении денежных средств. Признает возникшим право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63№, расположенный по адресу: Самарская область, г. <адрес> 1, <адрес>, претензий на указанный земельный участок не имеет.
Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представитель по доверенности ФИО10 возражала относительно заявленных требований, в их удовлетворении просила отказать.
Представители Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр», Департамента градостроительства городского округа Самара, Рогалевич ФИО44, ФИО11 ФИО46, ФИО12 ФИО45, нотариуса <адрес> ФИО13 ФИО47 извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.
Председатель СНТ «Ракитовка» ФИО14 представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.
ФИО15 ФИО48 заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Часть 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
В силу п.1 ст.10.<адрес> "О земле", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Как следует из материалов дела, решением Горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ФИО49 предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ул. 1, уч. 19, Ракитовка 18 км.На основании расписки, выданной ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Ракитовский массив, улица 1, участок 19 (далее - земельный участок), продан ФИО17 ФИО51 за 2000 (две тысячи) рублей.
Так как указанный земельный участок принадлежал ФИО1 ФИО50 на праве собственности, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права владения и пользования на земельный участок перешло к покупателю.
В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Земельный участок, приобретенный ФИО17 у ФИО16 по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, был передан ФИО17, обязательства по оплате его стоимости исполнены последним в полном объеме, что также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства наследником ФИО18 – сыном ФИО4
Из пояснений ФИО7 истца следует, что в настоящее время вышеуказанный земельный участок находится во владении и пользовании истца.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>, к ФИО1 ФИО53 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 ФИО52 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях в связи со смертью ФИО6.
Согласно сведениям Реестра наследственных дел Нотариальной палаты Российской Федерации ФИО1 ФИО5 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ (открыто наследственное дело № Нотариус: ФИО13 ФИО54 ФИО55).
В судебном заседании единственный наследник ФИО1 ФИО56 - ФИО1 ФИО57 пояснил, что наследство после смерти матери не оформлял, при этом признал возникшим право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63:№539, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>.
Спорный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>, расположен на территории СНТ «Ракитовка».
Факт перехода права владения и пользования земельным участком к ФИО17 ФИО58 подтверждается решением руководителя ОАО «Завод имени ФИО21» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в пользование указанного земельного участка, членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой СНТ «Ракитовка» от ДД.ММ.ГГГГ.
Единственной наследницей всех принадлежавших ФИО17 ФИО60 и его супруге, ФИО17 ФИО59, имущественных и иных прав является ФИО3 ФИО62.
С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО3 ФИО61 владеет и пользуется земельным участком площадью 628,0 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, Ракитовка, 18 км, улица 1, <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем правления СНТ «Ракитовка».
Департамент градостроительства городского округа Самара отказал Истцу в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 628,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>, на основании п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, о чем сообщил в письме от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент считает, что не уполномочен распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 63№, который согласно сведениям ЕГРН находится в частной собственности.
Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ракитовка, 18 км, улица 1, <адрес>, не установлены согласно действующему законодательству.
В настоящее время в ходе разбирательства дела границы земельного участка, истцом были уточнены.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 628,0 кв. м, что превышает менее чем на 10 % его площадь согласно сведениям ЕГРН.
При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, предоставлен выпуск Самарской газеты, в которой осуществлена публикация с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.
В соответствии с заключением ППК «Роскадастр» при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 628 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, СДТ «Ракитовка», <адрес>, участок 19, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, СДТ «Ракитовка», <адрес>, участок 19, площадью 628 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Городской думы, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне (Р-5). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Согласно приложению № к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ, связанных экологическими и санитарными ограничениям" земельный участок полностью расположен в: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). Курумоч – приаэродромная территория, подзона 3,5. В границах земельного участка не имеется инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценив совокупность исследованных доказательств, учитывая, что испрашиваемый земельный участок был изначально предоставлен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение, который им распорядился, однако при жизни документы не были юридически оформлены, ДД.ММ.ГГГГ права владения и пользования на земельный участок перешло к покупателю – наследодателю ФИО17, что не оспаривалось в судебном заседании и который умер, также не оформив свои права на данный садовый участок, истец является единственным наследником, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в том числе и испрашиваемым земельным участком, использует его по целевому назначению, своевременно оплачивает членские взносы и платежи, задолженности по членским и обязательным платежам по 2024 г. включительно не имеет, суд приходит к выводу о признании за Черновой ФИО63 право собственности на земельный участок площадью 628,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 Одновременно подлежит прекращению право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой ФИО65 к Администрации городского округа Самара и ФИО1 ФИО64 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО66 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>.
Признать за Черновой ФИО67 право собственности на земельный участок площадью 628,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1, <адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО8:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0257001:539.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья М.Ю. Мороз