Дело №
93RS0037-01-2025-012978-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Торез ДНР, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр по ДНР), ФИО2, о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, которое мотивировано следующим.
ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира, площадью 56.4 кв.м., расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, микрорайон 30 лет Победы, <адрес>.
В сентябре 2007 года ФИО3 отчудила квартиру в пользу ФИО4, в подтверждение чего от ФИО7 (сын ФИО8) была выдана доверенность, с правом продажи указанного недвижимого имущества, на имя своего отца ФИО2, собственники выехали за пределы предыдущего места проживания, забрав все свои вещи, оставив доверенность с правом продажи указанного недвижимого имущества.
С 2008 г. ФИО4 владеет открыто, добросовестно и непрерывно спорной квартирой, пользуется домовладением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает все коммунальные услуги, привела в порядок квартиру.
Иных лиц, оспаривающих права истца – не имеется, бывшие собственники, не заинтересованные в спорном имуществе.
На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт РФ <...>, право собственности на квартиру, площадью 56.4 кв.м., расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, микрорайон 30 лет Победы, <адрес>.
Истец ФИО4, и иные лица в судебном заседании участия не принимали, дело рассмотрено без их участия, от администрации, Росреестр, ФИО2 поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражении против требований.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18 и 19 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункты 20 и 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Из представленных материалов дела следует, что ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира, площадью 56.4 кв.м., расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, микрорайон 30 лет Победы, <адрес>, включая ее долю и доли ее умерших родственников ФИО9, ФИО10-И., после смерти которых она вступила в наследство (л.д. 11-12, 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (сын ФИО3), действуя от имени ФИО3, доверил ФИО2 (отец ФИО4) распорядиться имуществом ФИО8, с правом продажи указанного недвижимого имущества, о чем засвидетельствовал нотариус Торезского городского нотариального округа ФИО11, под № реестра (л.д.23).
Собственником квартиры были переданы правоустанавливающие документы, технический паспорт, домовая книга (л.д. 13-16, 20-21).
Родственная связь ФИО2 и ФИО4 подтверждена, ФИО2 на вверенное ему имущество не претендует.
ФИО4 полностью распоряжается имуществом.
Суд, как государственный орган, призван кроме прав граждан и организаций, защищать и государственные интересы.
Защита государственных интересов понимается не как защита интересов отдельных ведомств, а как защита установленного правопорядка, который и призван гарантировать права всех граждан. Таким образом, приоритетным является не "право гражданина" против "интереса государства", а верховенство закона. Правильно понятый государственный интерес заключается в создании системы, где права каждого защищены. Защищая права отдельного человека от незаконных действий, суд защищает этот высший государственный интерес, а защищая общество от реальных угроз, суд также защищает права всех его членов на безопасную жизнь.
При настоящих обстоятельствах, суд установил отсутствие правовых препятствий для удовлетворения требований истца.
Суд отмечает, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, а бывшие собственники не заинтересованы в спорном имуществе. Это означает, что нет действующих правообладателей, которые могли бы предъявить виндикационный иск.
Несмотря на первоначальное разрешение, последующие действия истца (полное распоряжение имуществом, истечение значительного срока) свидетельствуют о том, что его владение давно вышло за рамки какого-либо подразумеваемого договора пользования. Он владеет имуществом именно как своим собственным.
Как прямо указано в разъяснениях Пленума ВС РФ, отсутствие госрегистрации права собственности не мешает признать это право через суд по приобретательной давности. Судебное решение в данном случае и станет основанием для регистрации.
Совокупность представленных доказательств и установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, превышающего установленный законом 15-летний период.
Ее действия по содержанию, улучшению имущества и несению связанных с ним расходов, а также наличие у него всех документов, однозначно свидетельствуют об отношении к имуществу как к собственному. Причины, по которым сделки не были оформлены надлежащим образом (потеря расписки, военные действия), являются уважительными и не порочат его добросовестность.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, а судебное решение является правовым основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о его праве собственности на указанное домовладение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Торез ДНР, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр по ДНР), ФИО2, о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт РФ №, право собственности на квартиру, площадью 56.4 кв.м., расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, микрорайон 30 лет Победы, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья: