Решение по делу № 2-1578/2022 от 27.09.2022 - о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения.

К делу № 2-1578/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002355-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием помощника прокурора Абинского района Соловьевой М.С.,

представителя истца ФИО1 ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Рейх А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и выселить ФИО2 из данного жилого дома. Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данном жилом доме проживает ФИО2, которая является бывшим собственником жилого дома. ФИО2 отказывается в добровольном порядке выселяться из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Проживанием ФИО2 в жилом доме истца, существенно нарушает ее права собственника, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления и пояснил, что ответчик ФИО2 отказывается в добровольном порядке выселяться из жилого дома ФИО1

Ответчик ФИО2 и ее представитель Рейх А.В. в судебном заседании пояснили, что С. вместе с <данные изъяты> ФИО2 – К. обманным путем заставили подписать расписки в получении денежных средств, а также договор займа и договор залога жилого дома и земельного участка. Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу С. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за несвоевременный возврат суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> коп. Обратил взыскании на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Каких-либо денежных средств ФИО2 от <данные изъяты> не получала, расписки были безденежные.

Помощник прокурора Абинского района Соловьева М.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что С. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования С. к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору, удовлетворены частично. Данным решением суд обязал ФИО2 совершить действия по государственной регистрации права залога на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, данным решением суд взыскал с ФИО2 в пользу С. сумму основного долга по договору займа от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей. Также, взыскал с ФИО2 в пользу С. проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за несвоевременный возврат суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за нарушением сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> коп.

Обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 971+/-20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно паспорту гражданина РФ на имя ФИО2, она зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживает ответчик ФИО2

На основании п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого дома ФИО1, ответчик отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Доводы ФИО2 и ее представителя Рейх А.В. о том, что жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 обманным путем, поскольку заключенный договор займа был безденежным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств этому не представлено и судом не установлено, а более того, опровергаются решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 была взыскана сумма долга, а также обращено взыскание на заложенное имущество. ФИО2 знала о вынесенном решении, однако, не обжаловала его, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2 на протяжении 1 года 5 месяцев с момента вынесения решения об обращении взыскания на залоговое имущество, каких-либо попыток оспорить данное решение не предпринимала, а стала оспаривать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, лишь после подачи искового заявления о ее выселении.

Кроме того, судом установлено, что именно ФИО1 является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> <адрес>, зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 намеренно затягивает рассмотрение настоящего искового заявления о выселении ее из жилого дома, тем самым создает препятствия собственнику жилого дома в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в жилом доме истца, затрагивает ее права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца ФИО1, истец не желает далее предоставлять ей свой жилой дом для проживания, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и прекратить право ФИО2 в пользовании жилым помещением и выселить ее из данного жилого дома, без предоставления другого жилого помещения, а также признать ее утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 28 сентября 2022 года.

Председательствующий