Дело № 2 – 2113/ 2025 (37RS0022-01-2025-002384-21)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
09 сентября 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании в равных долях неустойки 914150, 16 руб., штрафа в размере 5%, убытков 120000 руб., а так же компенсации морального вреда 25000 руб. каждому.
Иск обоснован тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 270 от 30.03.2022 года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Истец ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Шарагина О.В. пояснила, что общество признает факт просрочки передачи объекта долевого строительства, которая произошла в силу объективных обстоятельств. Общество просит снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ и отказать во взыскании штрафа на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года. Убытки не подлежат взысканию в связи с отсутствием вины застройщика в их возникновении.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Между С-выми(дольщики) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 270 от 20.03.2022 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 6925380 руб. ( л.д.10-20).
В соответствии с п. 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Пунктом 4.4 договора Д/21 № 270 от 30.03.2022 года предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2022 года.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев.
С учетом вышеприведенных положений договора Д/21 № 270 от 30.03.2022 года ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 30.06.2023 года.
На дату принятия судом решения разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Требования истцов о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 20000 руб. в пользу каждого из истцов.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В данном случае на 30.09.2022 года ставка составляла 7, 5 % годовых.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916) так же введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
Неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года ( 265 дней) составляет:
6925380 х 7, 5 %: 150 х 265 дней = 917612, 85 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.
Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.
Претензия от 15.05.2025 года (л.д.21) направлена истцами после введения моратория Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, освобождающего ответчика от уплаты штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, штраф не подлежит взысканию в пользу истцов.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.
Ответчик не отказывал истцу в выплате неустойки, прилагал усилия к разрешению вопроса мирным путем, что подтверждается ответами на претензии. Кроме того, имелись существенные исключительные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома.
С ООО «ИВАНОВОПРОЕКТ» 26 сентября 2017 года был заключен Договор подряда № 18-09/17 о выполнении комплекса работ по подготовке проектной документации включая прохождение экспертизы (стадия П) и подготовке рабочей документации (стадия Р). Срок окончания работ - 29 декабря 2017 года. Дополнительным соглашением от 14 ноября 2017 года срок был продлен до 31 января 2018 года.
Однако до настоящего момента рабочая документация в полном объеме не передана в адрес ООО «Славянский Дом», что существенно снижает сроки строительства. С ООО «ИвМонолитСтрой»» был заключен Договор генерального подряда № 15 от 12.03.2018 г. С мая 2019 года со стороны данной подрядной организацией также наблюдается отставание от сроков производства работ. Действия банков, обслуживающих специальный расчетный счет Застройщика в рамках разрешения на строительство № 37-RU37302000-0058-2017, и службы судебных приставов. 24 августа 2018 года в Московском банке ПАО Сбербанк России был открыт специальный расчетный счет Застройщика № в рамках деятельности, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы судебных приставов при поступлении к ним исполнительных листов по сторонним обязательствам ООО «Славянский Дом» (не связанным со строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер 1) стали списывать денежные средства со специального расчетного счета №, тем самым нарушая права и законные интересы Участников долевого строительства. ООО «Славянский Дом» неоднократно обращалось в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о прекращении совершения подобных незаконных действий. В результате того, что списание денежных средств продолжалось, ООО «Славянский Дом» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Ивановской области с признанием действий банка по списанию денежных средств незаконными. В связи с затянувшимся судебным процессом и продолжающимися действиями банка ООО «Славянский Дом» было вынуждено закрыть 26 июня 2020 года специальный счет № в ПАО «Сбербанк России». 03 июня 2021 года постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда действия ПАО «Сбербанк России» были признаны незаконными. Всего по подсчетам ООО «Славянский Дом» со специального расчетного счета № незаконно были списаны денежные средства в размере более 15000000 рублей. Тем самым, в связи с изъятием со счета денежных средств, направленных на строительство дома, происходили перебои в строительстве и оплате денежных средств подрядчикам. В настоящее время ООО «Славянский Дом» открыт специальный расчетный счет № в ПАО Банк «ФК Открытие». Уже было несколько случаев по списанию денежных средств и с данного расчетного счета. ООО «Славянский Дом» принимало активные меры для урегулирования с участниками долевого строительства, по указанному в настоящем отзыве на исковое заявление Договору, сроков передачи квартиры. Строительство многоквартирного жилого дома 2 года велось в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом губернатора № 40-уг от 31 марта 2020 года «О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», Указом Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в ООО «Славянский Дом» с конца марта до начала мая 2020 года все сотрудники находились на удаленной работе, офис не осуществлял прием клиентов, практически были остановлены продажи квартир. Строительство объекта также на данный период времени было приостановлено в связи с согласованием в подрядных организациях порядка соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, а также с прекращением потока финансирования. Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В качестве меры экономической поддержки застройщиков, которым необходимо осуществлять строительство в сложной экономической ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции. Введение против Российской Федерации санкций в 2022 году, последовавшее за этим падение российской валюты, рост цен на строительные материалы, перебои в поставках, что влияет на темпы строительства. Подорожание стоимости строительных материалов, что ведет к удорожанию строительства. Таким образом, в настоящее время все вышеуказанные факторы существенно влияют на сроки выполнения ООО «Славянский Дом» обязательств.
Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и усматривает основания для снижения неустойки, учитывая длительность просрочки и наличие объективных причин задержки строительства.
Проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму 6925380 руб. за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составляют:
- с 01.07.2023 по 23.07.2023 (23 дн.): 6 925 380 x 23 x 7,50% / 365 =32 729,54руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 6 925 380 x 22 x 8,50% / 365 =35 480,71руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 6 925 380 x 34 x 12% / 365 =77 412,47руб. - с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 6 925 380x 42 x 13% / 365 =103 596,10руб. - с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 6 925 380 x 49 x 15% / 365 =139 456,28руб. - с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 6 925 380 x 14 x 16% / 365 =42 500,96руб. - с 01.01.2024 по 21.03.2024 (81 дн.): 6 925 380 x 81 x 16% / 366 =245 226,57руб. Итого:676 402,63руб.
При этом, суд, учитывая цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, наличие исключительных обстоятельств, полагает возможным снизить сумму неустойки до 720000 руб. с взыскание в пользу истцов в равных долях, по 360000 руб. каждому.
Кроме того, в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 270 от 30.03.2022 года за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начисляемой в размере 1/ 150 от ставки 7, 5 % годовых в день от цены договора 6925380 руб. При этом суд не усматривает оснований для снижения ставки процентов, по которой исчисляется неустойка в связи с тем, что в настоящее время става рефинансирования ЦБ РФ превышает указанную ставку более чем в 2 раза.
Исковые требования о взыскании убытков в виде оплаты за найм квартиры в размере 120000 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом в ходе рассмотрения делаустановлено, что истцы являются супругами ( л.д. 49), в собственности истец ФИО1 имеет 1 / 2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, однако несколько лет не проживает в этой квартире с семьей в связи с тем, что с 2014 года вступила в брак, а в квартире проживают родственники и проживать невозможно, а не в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства.
Таким образом, представленные истцами доказательства не являются достаточными для вывода о том, что расходы истцов по найму жилого помещения понесены исключительно в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны сданным обстоятельством.
Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика убытков 120000 руб.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг по составлению претензии 3000 руб. и искового заявления 10000 руб.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг юриста в размере 13000 руб. в равных долях, по 6500 руб. каждому из истцов.
В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22400 руб.
Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (с учетом изменений) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 270 от 30.03.2022 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 360000 руб.,
- 1/ 2 долю суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 270 от 30.03.2022 года за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начисляемой в размере 1/ 150 от ставки 7, 5 % годовых в день от цены договора 6925380 руб.,
- компенсацию морального вреда 20000 руб.,
- судебные расходы 6500 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО3 ( ИНН №):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 270 от 30.03.2022 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 360000 руб.,
1/ 2 долю суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 270 от 30.03.2022 года за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начисляемой в размере 1/ 150 от ставки 7, 5 % годовых в день от цены договора 6925380 руб.,
- компенсацию морального вреда 20000 руб.,
- судебные расходы 6500 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка на срок, указанный в постановлении, с учетом внесенных изменений.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 22400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Степалина Е.Н.
Мотивированное решение составлено 17.09.2025 года.