УИД: 50RS0010-01-2025-000298-91

Дело № 2-1594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., при секретаре Козловой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГПМ Лобня» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГПМ Лобня» о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 88,8 кв.м, 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является правообладателем спорного жилого помещения на основании правоустанавливающих документов. Между ФИО1 и ООО «ВИ Эм Пи недвижимость» был заключен договор об инвестировании строительства № № от 10.11.2004 г., по условиям которого ФИО1 имеет право на получение двухкомнатной квартиры. 30.04.2008 г. между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 05.03.2001 г., согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся новым инвестором, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц. 30.01.2013 г. между ФИО1 и ЗАО «МСМ-5» заключено соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» приняло на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома. 01.11.2019 г. между Администрацией и АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ГПМ Лобня» заключено дополнительное соглашение №-ДА-9 к договору от 05.03.2001 г. № 80, по условиям которого новый инвестор-застройщик принимает на себя права и обязанности инвестора-застройщика по договору № от 05.03.2001 г. 05.03.2020 г. между ФИО1 ЗАО «МСМ-5» и ООО «ГПМ Лобня» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого ФИО1 имеет право на получение указанной квартиры. ФИО1 не может оформить свое право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке ввиду не предоставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха, УФСГРК по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению сторон о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, в связи с чем, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «ВИ Эм Пи недвижимость» заключен договор об инвестировании строительства № от 10.11.2004 г., по условиям которого ФИО1 имеет право на получение двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, 1 (первой) секции, в доме по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

ФИО1 оплатила денежные средства по договору в полном объеме (л.д. 41, 42, 43, 44).

05.03.2001 г. между Администрацией г. Железнодорожный и НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», был заключен договор, по условиям которого НО «Фонд социальной защиты «Ветеран» обязался за счет собственных и/или привлеченных средств построить жилой микрорайон с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: Леоновское ш., микрорайон Северное Кучино (л.д. 20-21).

30.04.2008 г. между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 05.03.2001 г., по условиям которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся новым инвестором, приняло на себя обязательства по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в приложениях №№, 2, 3 соглашения (л.д. 22-29).

30.01.2013 г. между ФИО1 и ЗАО «МСМ-5» заключено соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» приняло на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу (л.д. 33-34).

01.11.2019 г. между Администрацией и АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ГПМ Лобня» заключено дополнительное соглашение №-ДА-9 к договору от 05.03.2001 г. №, по условиям которого следует, что новый инвестор-застройщик принимает на себя права и обязанности инвестора-застройщика по договору № от 05.03.2001 г. в части завершения строительства и ввод в эксплуатацию малоэтажных жилых домов №, 4, 5, по адресу: <адрес>, вл. 2 (л.д. 31-32).

05.03.2020 г. между ФИО1, ЗАО «МСМ-5» и ООО «ГПМ Лобня» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого ФИО1 имеет право на получение квартиры (л.д. 35).

Из указанных документов следует, что ФИО1 стала конечным правообладателем спорной квартиры.

В соответствии с условиями соглашения о передаче прав и обязанностей подготовка документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности гражданина на квартиру осуществляется: гражданином - в части его документов; АО «МСМ-5» - в отношении документов, касающихся строительства объекта.

Согласно п. 1.1.2 соглашения Новый Инвестор-Застройщик принимает на себя обязательства по исполнению имеющихся у Инвестора-Застройщика, но не исполненных на момент заключения настоящего дополнительного соглашения, обязательств перед лицами, указанными в п. 1.1.1 настоящего дополнительного соглашения, а именно в приложениях №, 2, 3 к дополнительному соглашению № от 30.04.2008 г. к договору № от 05.03.2001 г.

Из искового заявления следует, что ответчиком не был представлен в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> впоследствии изменен на: <адрес>

Статьей 1 Закона № 209/2014-03 от 25 декабря 2014 г. «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» установлено: объединить административно-территориальные единицы Московской области - город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области - город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов № от 19.08.2015 г. ул. Соловьева относится к микрорайону Кучино.

Разрешением Министерства жилищной политики Московской области от 25.10.2024 № № указанный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 36-37).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 г. следует, что право на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 39).

Согласно акту приема-передачи от 06.12.2024 г. квартира № 12, 1 секция, 3 этаж была передана ФИО1 (л.д. 40).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение, то в силу ст. 309, 310 ГК РФ ФИО1 вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Ответчиком не оспаривалось право истца на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах требования о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартира № 12, площадью 88,8 кв.м, 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ГПМ Лобня» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ВладимировнойДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.А. Минина

Мотивированный текст решения

изготовлен 21 марта 2025 года.