УИД: 39RS014-01-2022-000684-15

производство № 2-513/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 10 ноября 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца Рассохи Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании действительным соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области, в котором просит признать соглашение от 25.12.2014 о переходе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 35 метрах на юг от <адрес>, заключенное между истцом и умершим Ф.И.О. действительным. В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Ф.И.О.. При этом он на правах аренды владел спорным земельным участком, с разрешенным использованием для ведения огородничества, срок договора аренды был до 13.08.2012, который был продлен до 08.06.2027 дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №. При продаже квартиры истец и Ф.И.О. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому истец приняла все права и обязанности на него. После подписания соглашения стороны уведомили администрацию о произошедшей переуступке прав и обязанностей, однако соглашение не было зарегистрировано надлежащим образом в регистрирующем органе. В последующем истец обнаружила ошибку в написании кадастрового номера в соглашении о переуступке прав и обязанностей в написании кадастрового номера земельного участка, вместо верного номера № указано №. В связи с тем, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ исправить допущенную ошибку и надлежащим образом зарегистрировать соглашение не представляется возможным. При этом истец длительное время добросовестно владеет земельным участком, использует по назначению, оплачивает арендную плату, в связи с чем, просит признать соглашение о переходе прав и обязанностей именно на участок с кадастровым номером № заключенным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что о заключенном соглашении об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом уведомила орган местного самоуправления, однако не зарегистрировала его в Управлении Росреестра по Калининградской области, в связи с тем, что не знала о необходимости регистрации соглашения. Кроме того, в соглашении допущена ошибка в написании кадастрового номера, которую в настоящее время не представляется возможным исправить, так как Ф.И.О. умер. При этом она добросовестно исполняет обязанности арендатора, длительное время владеет земельным участком, использует по назначению, регулярно оплачивает арендную плату.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения требований, претензий не имеет.

Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный округ» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Согласно ч. 5,6 ст. 22 вышеназванного Кодекса, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается договором купли-продажи от 17.06.2014 ФИО1 приобрела у Ф.И.О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировав на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности согласно записи о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности №.

14.08.2007 между администрацией Полесского городского округа и Ф.И.О. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в 35 метрах на юг от <адрес>. Срок окончания аренды 13.08.2012.

13.06.2012 срок аренды земельного участка продлен дополнительным соглашением к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен до 08.06.2027.

25.12.2014 между ФИО1 и Ф.И.О. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в 35 метрах на юг от <адрес>. Срок окончания аренды 13.08.2012.

О произошедшей переуступке прав и обязанностей ФИО1 уведомила орган местного самоуправления, что не оспаривается сторонами, равно как и заключение указанного соглашения.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права аренды на земельный участок с кадастровым номером № принадлежат Ф.И.О. на основании договора аренды № от 14.08.2007.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведен в указанных правовых нормах и не является исчерпывающим, суд вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

Из ответа администрации МО «Полесский муниципальный округ» от 15.08.2022 следует, что оплату аренды земельного участка с кадастровым номером № осуществляет ФИО1, задолженность по арендной плате отсутствует.

В связи с чем, указание в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастрового номера № является явной опиской, исправить которую в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № выданным специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград».

Из ответа нотариуса Полесского нотариального округа от 21.09.2022 следует, что наследственные дела к имуществу Ф.И.О. в реестре наследственных дел отсутствуют. Таким образом, правопритязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется.

Следовательно, с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 14.08.2007 ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № с 25.12.2014 и до настоящего времени добросовестно владеет им.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать соглашение от 25 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 14 августа 2007 года между Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв.м., расположенного в 35 м на юг от <адрес>, для ведения огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года.

Судья подпись А.А. Старикова