ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 06 мая 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Джумалиева С.У.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства и архитектуры Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 700 м2 с кадастровым номером 20:17:0219016:263 расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, ул. ФИО3, <адрес> принадлежит Ответчику на праве собственности. Проведенной проверкой Департаментом строительства и архитектуры Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на названном земельном участке построен четырехэтажный коммерческий объект капитального строительства (торговый центр) площадью 800 м2.
Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой которая нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан так как строится Ответчиком без разрешения на строительство (ст. 51 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Мер к получению соответствующих разрешений Ответчиком не принимались. В связи с изложенным просит запретить регистрационные действий, связанные с отчуждением оформлением/переоформлением права собственности на спорный объект недвижимости площадью 700 м2 с кадастровым номером 20:17:0219016:263 по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, ул. ФИО3, <адрес>. Признать самовольной постройкой четырехэтажный коммерческий объект капитального строительства (торговый центр) площадью 800 м2. Обязать Ответчика снести строение, за счет своих средств в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Истец представитель Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении без участия представителя, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает возможным исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> удовлетворить.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ гласит: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом».
Согласно представленным материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 м2 с кадастровым номером 20:17:0219016:263 расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, ул. ФИО3, <адрес>
Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства в ходе проверки объекта, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, ул. ФИО3, <адрес>, установлено строительство коммерческого объекта, застройщиком которой является ФИО1, допущены нарушения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Указанное так же подтверждается представленными в деле фотоматериалами.
Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> ответчиком строение по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, ул. ФИО3, <адрес>, построено без соответствующего разрешения, возведенный ею объект коммерческий, в связи с чем указанный объект подлежит признанию самовольной постройкой и сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО1 (паспорт 96 08 №) о признании строения самовольной постройкой удовлетворить.
Запретить регистрационные действий, связанные с отчуждением оформлением/переоформлением права собственности на спорный объект недвижимости площадью 700 м2 с кадастровым номером 20:17:0219016:263 расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, ул. ФИО3, <адрес>.
Признать самовольной постройкой четырехэтажный коммерческий объект капитального строительства (торговый центр) площадью 800 м2.
Обязать ФИО1 снести строение, за счет своих средств в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.У. Джумалиев
копия верна
Судья С.У. Джумалиев