№ 2-1800/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, фио к ФИО2 о признании записи в ЕГРН недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просят признать недействительной запись в ЕГРН за № ...-... от 16.07.2019 о праве собственности ответчика ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ... общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес; истребовать вышеуказанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО2, признать с истцами право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование требований указано, что 05.06.2019г. на основании договора купли-продажи была приобретена квартира с кадастровым номером ... общей площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком. Однако оплата покупки квартиры была произведена истцами, в связи с чем истцы указывают, что они являются собственниками квартиры, в связи с чем обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения иска возражала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 549 – 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора в данном деле является квартира, общей площадью 43,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 05.07.2019г. между продавцом фио и покупателем ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком 16.07.2019г., о чем в ЕГРН внесена запись № № ...-....

Истцы указывают, что квартира приобретена за счет их денежных средств, в связи с чем просят истребовать квартиру из чужого незаконного владения ответчика и признать право собственности на квартиру за истцами по 1/2 доли.

Из материалов дела также следует, что решением Тушинского районного суда адрес от 31.08.2022г. по гражданскому делу № 2-4651/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. В рамках данного дела истцы просили взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежные средства, переданные истцу для приобретения спорной квартиры.

На момент рассмотрения данного гражданского дела решение Тушинского районного суда адрес от 31.08.2022г. по гражданскому делу № 2-4651/2022 в законную силу не вступило.

Разрешая требования истцов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку как следует из материалов дела собственником спорной квартиры является ответчик на основании договора купли-продажи квартиры, который в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, истцы сторонами сделки купли-продажи не являлись, правовых оснований для признания за ними права собственности на квартиру истцами не приведено, сама по себе передача ответчику денежных средств для приобретения на имя ответчика имущества таковым основанием не является, истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Учитывая данные обстоятельства, суд отказывает истцам в удовлетворении иска, поскольку собственником спорной квартиры является ответчик, истцы сторонами сделки купли-продажи не являлись, на каких-либо других основаниях право собственности на спорную квартиру не приобретали, в связи с чем не могут быть признаны собственниками спорной квартиры, в связи с чем оснований для истребования квартиры и владения ответчика и признания недействительной записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на квартиру также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, фио к ФИО2 о признании записи в ЕГРН недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова