Решение по делу № 2-3935/2025 от 06.06.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом. В обоснование исковых требований указано, что <ФИО>. является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> является собственником гаражного бокса площадью 48,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Суд определяет, какие обстоятельства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Дело № 2-3935/2025

УИД 50RS0048-01-2025-003959-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7. является собственником гаражного бокса <№ обезличен> расположенного на земельном участке площадью 54 кв. м. по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, выделялся Администрацией г.о. Химки Химкинскому узлу электросвязи (ПАО Ростелеком), правопреемником которого является истец, и более 25 лет используется под размещение и эксплуатацию гаражей.

Истец обратился в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ, в котором указано, что, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне: Строительство, реконструкция и (или) эксплуатация (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва-Химки-Шереметьево...

На основании изложенного истец просит суд обязать Администрацию городского округа Химки МО предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественный отношений Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 является собственником гаражного бокса <№ обезличен> площадью 48,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.11.2024/04.02.2025.

Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, выделялся Администрацией г.о. Химки Химкинскому узлу электросвязи (ПАО Ростелеком), правопреемником которого является истец, и используется под размещение и эксплуатацию гаражей (Договор аренды № 240 от 26.10.2000).

Данный земельный участок, общей площадью 0,59 га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу «Молодежный-3» из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей по ул. Молодежная, на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области от 15.11.1999 за № 1250, утверждении Постановления Главы Химкинского района Московской области от 15.11.1999 за № 1252 "Об утверждении акта приемки законченного строительством второй части III очереди гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Решением администрации от 03.03.2025 № Р001-3332386910-93889178 отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, площадью 54+/- 3: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд.

Спорный земельный участок не входит в зону с особыми условиями использования территории, находится в непосредственной близости с ГПК «Молодежный-2», в ответе на обращение от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 27.02.2023 № 2911-755/39-01 прописано, что согласно сведениям, размещенным в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области, ДППТ на ЛРТ в районе размещения ГПК «Молодежный-2» отсутствует.

Также 24.04.2024 Постановлением Правительства Московской области № 392-ПП был отменен проект планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту ТРЦ «Мего-Химки» - г. Москва.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО10, право собственности на земельный участок общей площадью 54 +/-3 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, находящийся по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под эксплуатацию гаража.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>